Решение по делу № 2-354/2016 ~ М-325/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-354/16г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

Судьи Ефановой Н.Г.,

при секретаре Петренко Е.М.,

с участием истца Московец В.М..,

представителя истца Доброштан А.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Московец В.М. к ООО «ПрофСтрой-Юг» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ООО «ПрофСтрой-Юг сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №125 на 6-м этаже, в многоквартирном доме расположенном <адрес> согласно договора участия в долевом строительстве № <...> от 15.10.2014 года с ООО «ПрофСтрой-Юг», моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а так же штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что на обращение к ответчику о добровольной уплате неустойки положительного результата не дали.

     Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. Поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, то в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом <адрес>, до 01.11.2015г и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в течении трех месяцев от даты получения разрешения передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.2.3. Договора предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию 01.11.2015г.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора в случае если строительства Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок (о1.11.2015г), ответчик ( Застройщик) не позднее чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В судебном заседании установлено, что 15 октября 2014 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № <...>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №125 на 6-м этаже, с в многоквартирном доме, расположенном <адрес>.

Согласно условиям договора ответчик был обязан построить (создать) многоквартирный дом до 01.11.2015г, и после получения в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в течении трех месяцев от даты получения разрешения передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Однако данное обстоятельство ответчиком не было исполнено, что подтверждается письмом датированное от 20.01.2016г, а направленного в адрес истца согласно штампа почтового отделения 16.03.2016г, в котором указывается о переносе сдачи дома в эксплуатацию до 01 мая 2017 года. Согласие истцом на продление срока ввода дома в эксплуатацию не давалось.

В соответствии с п.5.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки.

В соответствии с п.11.3 Договора, ответчику почтой 12.01.2016г истцом направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, которая возвратилась в связи с истечением срока хранения письма.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При определении размера неустойки подлежащий взысканию суд принимает во внимание, что объектом долевого участия являлась однокомнатная квартира площадью 38,6 кв.м. стоимостью 1186 214 рублей и требуемый истцом размер неустойки в сумме 104481 рубль за 120 дней, является явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Кроме этого просрочка неисполнения обязательства по передаче объекта в срок не вызвала неблагоприятных последствий для истца, в связи и с чем и в силу ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки до 20000 (двадцати тысячи ) рублей.

С учетом того, что истцу в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства причинены были нравственные страдания, с учетом фактических обстоятельств, а так же разумности и справедливости с ответчика в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 3000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ 2 О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Во исполнения условий п.11.3 Договора, ответчику почтой 12.01.2016г истцом направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, которая возвратилась в связи с истечением срока хранения письма, что подтверждается квитанцией постового отделения и конвертом с уведомлением о не получении заказного письма – претензии направленной истицей – ответчику.

С учетом вышеуказанного и на в соответствии с ч.2 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы 23000 рублей что составляет 11500 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 1235 (одна тысяча двести тридцать пять) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309 ГК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Московец В.М. к ООО «ПрофСтрой-Юг» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрофСтрой-Юг» <адрес> ОГРН <...>. КПП <...>. р\счет <...> в филиале «Ростовский «ОАО « Альфа-банк» г. Ростов на Дону к\с <...> БИК <...> в пользу Московец В.М. неустойку в размере 20000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф в сумме 11500рублей, а всего 34500 ( тридцать четыре тысячи пятьсот ) рублей.

    Взыскать с ООО «ПрофСтрой-Юг» госпошлину в доход государства в сумме 1235 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца.

Судья Н.Г. Ефанова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2016 года.

Судья Н.Г. Ефанова