Решение по делу № 2-10527/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-10527/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года                         г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Т.Е.,

при секретаре Каратаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к ООО «Строительная компания «Г» о защите прав участника долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Строительная компания «Г». Как следует из изложенных в заявлении обстоятельств, *** года между ООО «Строительная компания «Г» (Застройщик) и ТретьеЛицо1 (Участник) заключен договор о долевом участии в строительстве № ***, по условиям которого участник принимает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер ***, расположенного по адресу: ***, квартал ***, а застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию *** квартиру № ***, расположенную на *** этаже *** жилого дома в Блок секции «***», общей площадью *** кв. м., проектной площадью *** кв. м.

Стоимость объекта определена сторонами в размере ***, которые оплачены участником в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 2.1 договора срок передачи объекта Участнику определен *** квартал *** года.

*** года между ТретьеЛицо1 и Д. был заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор передает, а новый кредитор приобретает право требования в полном объеме к ООО «Строительная компания «Г» (Должник), по обязательству предоставить *** квартиру № *** на *** этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер *** расположенной по адресу: ***, квартал ***, общей площадью *** кв. м..

Из договора следует, что указанное требование принадлежит первоначальному кредитору на основании договора о долевом участии в строительстве *** от *** года.

К новому кредитору по настоящему договору переходит право первоначальному кредитора в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

Стоимость уступаемого права в соответствии с настоящим договором составляет ***, при этом оплата по указанному договору стороной истца произведена полностью.

До настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана, дом не сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в ее (Д.) пользу неустойку за просрочку обязательств по договору № *** от *** в размере ***, расходы на услуги представителя в сумме ***.

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился истец, представитель ответчика, при этом сторона ответчика просила рассмотреть дело без их участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец на иске настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в заявлении.

Из письменного отзыва представителя ООО «Г» следует, что ответчик просит отказать в требованиях о взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлены доказательства его причинения. Также просят снизить размер неустойки по правилам, предусмотренным ст. 333 ГПК РФ.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что *** года между ООО «Строительная компания «Г» (Застройщик) и ТретьеЛицо1 (Участник) заключен договор о долевом участии в строительстве № ***, по условиям которого участник принимает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер ***, расположенного по адресу: ***, квартал ***, а застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию *** квартиру № ***, расположенную на *** этаже *** жилого дома в Блок секции «***», общей площадью *** кв. м., проектной площадью *** кв. м.

В силу п. 2.1. договора, срок передачи объекта Участнику - *** квартал *** года. Объект передается участнику после ввода дома в эксплуатацию, по акту приема-передачи.

Согласно п. п. 3.1., 3.2. договора №***, стоимость одного квадратного метра общей площади объекта составляет ***; стоимость объекта – ***.

Как следует из материалов дела, денежные средства за квартиру ТретьеЛицо1 были внесены полностью, что не оспаривается стороной ответчика.

Из дела следует, что *** года между ТретьеЛицо1 и Д. был заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор передает, а новый кредитор приобретает право требования в полном объеме к ООО «Строительная компания «Г» (Должник), по обязательству предоставить *** квартиру № *** на *** этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, литер ***, трансформаторной подстанции (ТП), литер *** расположенной по адресу: ***, квартал ***, общей площадью *** кв. м..

Из договора следует, что указанное требование принадлежит первоначальному кредитору на основании договора о долевом участии в строительстве *** от *** года.

К новому кредитору по настоящему договору переходит право первоначальному кредитора в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

Стоимость уступаемого права в соответствии с настоящим договором составляет ***, при этом оплата по указанному договору стороной истца произведена полностью.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что на момент рассмотрения настоящего искового заявления квартира истцу по акту приема – передачи не передана.

С учетом изложенных обстоятельств, суд усматривает нарушение со стороны ответчика ООО «Строительная компания «Г»» исполнения договора от *** года в части срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи жилого помещения в собственность истца.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По смыслу ч. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании неустойки за время просрочки выполнения работ по строительству квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно условиям договоров, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств начал истекать с *** года, датой окончания срока для расчета неустойки является *** года. Вместе с тем с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает заявленный истцом период просрочки с *** года по *** года в размере *** дней.

Таким образом, сумма исчисленной по правилам ст. 6 Закона о долевом строительстве неустойки составляет: ***

В то же время, суд считает, что размер законной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком взятых на себя по договору № *** от *** года обязательств. В такой ситуации, принимая во внимание характер и степень нарушенного права, суд считает, что сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в силу ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до ***.

Указанную сумму неустойки надлежит взыскать с ответчика в пользу истца, отказав истцу в остальной части указанных требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным суду договору, квитанции, истцом понесены расходы на услуги представителя по данному делу в сумме ***.

В силу ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме ***, полагая данный размер соответствующим критерию разумности пределов возмещения, конкретным обстоятельствам дела в соотношении с объектом судебной защиты по данному гражданскому делу. В остальной части требований о взыскании представительских расходов истцу следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворения иска и согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Г» в пользу Д. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № *** о долевом участии в строительстве от *** года за период с *** года по *** в сумме ***, расходы на услуги представителя в сумме *** ; всего взыскать в сумме ***.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Г» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                          Т.Е. Громова