Решение по делу № 2-43/2015 (2-2330/2014;) от 11.11.2014

Дело №2-43/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                                                                          19 января 2015 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                             Крижановской О.А.,

при секретаре                                                          Квачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой И.Б., Сергеева В.А., Терновой В.А. к Слезкину В.А. о включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева И.Б., Сергеев В.А. и Тернова В.А. обратились в суд с иском к Слезкину В.А. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, признании на неё права общедолевой собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Сергеева И. Б. состояла в браке с 1., умершим ДД.ММ.ГГГГ. При жизни 1 приобрел у 2 по договору купли-продажи от 11 марта 1993 года квартиру, расположенную по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, состоящую из одной комнаты, полезной площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м.. Стороны реально исполнили данную сделку, квартира была передана продавцом во владение и пользование покупателя, а последний полностью произвел расчет по данной сделке с продавцом 2. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен по реестру № ст. государственным нотариусом Хостинской государственной нотариальной конторы Краснодарского края Голуб А.В., о чем имеется запись в договоре. Однако, в БТИ г. Сочи договор 1 не зарегистрировал. Сергеева И.Б. является наследником первой очереди имущества, открывшегося после смерти её супруга, <данные изъяты> Сергеев В.А. и Тернова <данные изъяты> В.А., которые по настоящее время зарегистрированы в данной квартире. Заключенный между 1 и 2 договор купли-продажи указанной квартиры соответствует требованиям закона по форме и содержанию, и стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизлияние на создание правовых последствий, определенных для договора купли-продажи. Умерший с семьей прожил в спорной квартире двадцать лет, был зарегистрирован в ней, оплачивал коммунальные услуги, соответственно приобрел право собственности на указанную квартиру. В связи с тем, что договор купли – продажи не был зарегистрирован в БТИ г. Сочи, 1 не имел надлежаще оформленных документов о праве собственности на спорную квартиру, продавец спорной квартиры 2 умер, в связи с чем Сергеева И.Б. и <данные изъяты> Сергеев В.А. и Тернова В.А. вынуждены обратиться в суд с иском о включении данной недвижимости в наследственную массу и признании за ними права собственности в порядке наследования по закону. Сергеева И.Б. считает, что за ней необходимо признать права собственности на ? долю квартиры, причитающуюся ей как супруге и 1/6 в порядке наследования, итого признать право собственности за ней на 4/6 доли спорной квартиры. Сергеев В.А. и Тернова В.А., просят признать за ними право собственности в порядке наследования по 1/6 доли квартиры.

Истец Сергеева И.Б. и её представитель Лимаренко Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления. При этом Сергеева И.Б. пояснила, что более двадцати лет вместе с детьми проживает в квартире по адресу г.Сочи, <адрес>. Заключив со 2 договор купли-продажи указанной квартиры, 1 удостоверил его у нотариуса, однако не зарегистрировал его в органах БТИ. После смерти мужа Сергеева А.В. она и дети Сергеева В.А. и Тернова В.А. не могут оформить право собственности в порядке наследования на квартиру. Кроме того, в настоящее время продавец квартиры 2 так же умер, в связи с чем, исковые требования предъявлены к <данные изъяты> Слезкину В.А., как к наследнику. В спорной квартире зарегистрирован <данные изъяты> Сергеев В.А., они оплачивают все коммунальные расходы, вступили в наследство. Учитывая, что иным способом оформить права истцов в порядке наследования на указанную квартиру не представляется возможным, просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истцы Сергеев В.А. и Тернова В.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Слезкин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Принимая участие в подготовке к рассмотрению дела представил суду письменное заявление о признании заявленных истцами Сергеевой И.Б., Сергеевым В.А. и Терновой В.А. исковых требований о включении в наследственную массу квартиры по адресу г.Сочи, <адрес> и признании за истцами права собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Сочинского нотариального округа Дерябин В.А., представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК г. Сочи, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу, при данной явке сторон.

Суд, выслушав истца Сергееву И.Б., ее представителя исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленного договора от 11 марта 1993 года 2 продал 1 принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру по адресу г.Сочи, ул<адрес> состоящую из одной комнаты, полезной площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м. Настоящий договор удостоверен по реестру № ст. государственным нотариусом Хостинской государственной нотариальной конторы Краснодарского края Голуб А.В., о чем имеется запись в договоре (л.д. 5) Кроме того, данное обстоятельство подтверждается письмом И.О. нотариуса Созыкиной Е.Н исх. № от 01.10.2014 года (л.д. 7).

В настоящее время продавец спорной квартиры 2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством о смерти № от 12.01.2003 года, его сыном является Слезкин В.А. (свидетельство о рождении №)

Как видно из материалов дела 1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от 10.09.2014 года (л.д. 9). Сергеева И.Б. является <данные изъяты> умершего - <данные изъяты> (л.д.10). Согласно представленных свидетельств о рождении Сергеева В.А. и Терновой <данные изъяты> В.А. умерший 1 <данные изъяты> ( л.д. 12).

Из пояснений истца Сергеевой И.Б. суд установил, что все обязательства по договору купли-продажи стороны исполнили, продавец 2 передал квартиру 1 а последний произвел оплату в полном объеме согласно договору. Договор купли-продажи зарегистрирован не был в силу правовой неосведомленности 1., а так же отсутствии необходимости в этом.

Согласно поквартирной карточке в квартире <адрес> 1 значился зарегистрированным с 18.11.1994 года по 10.09.2014 года, <данные изъяты> Тернова В.А. с 13.05.2003 г. по 15.02.2011 г., <данные изъяты>- Сергеев В.А. с 05.11.2004 года по настоящее время ( л.д. 6).

Согласно 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, ст.6 Федерального Закона №122 ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Тем самым судом установлено, что право собственности наследодателя 1 на спорный объект недвижимости, возникшее 11.03.1993 года, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признается в силу пункта 1 статьи 6 указанного Закона юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, совокупность прав и обязанностей умершего гражданина переходит к его наследникам.

Слезкин В.А. как наследник по закону 2 не оспаривает договор, заключенный между его отцом и 1 и соответственно право собственности последнего на квартиру <адрес> г.Сочи. Ответчиком Слезкиным В.А. представлено суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание Слезкиным В.А. исковых требований Сергеевой И.Б., Сергеева В.А., Терновой В.А. о включении имущества в наследственную массу, признании права общедолевой собственности в порядке наследования не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что суду    ответчиком представлено письменное заявление о признании иска, последствия признания иска Слезкину В.А. понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» недвижимое имущество на праве собственности наследодателя переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Таким образом, учитывая, что на момент смерти Сергеева А.В. спорная квартира принадлежала ему на праве собственности, несмотря на отсутствие государственной регистрации данного права в установленном законом порядке, а после его смерти истцы приняли наследство в виде вышеозначенного имущества, обратившись к нотариусу (л.д.8) и фактически, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 с. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеевой И.Б., Сергеева В.А., Терновой В.А. к Слезкину В.А. о включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Включить квартиру, расположенную по адресу г.Сочи, <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти 1.

Признать за Сергеевой И.Б., Сергеевым В.А., Терновой В.А. право общедолевой собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу г.Сочи, ул<адрес> за Сергеевой И.Б. признать право на 4/6 доли квартиры, за Сергеевым В.А. признать право на 1/6 долю квартиры, за Терновой В.А. признать право на 1\6 долю квартиры.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел города Сочи произвести регистрацию права собственности на квартиру <адрес> г.Сочи, а именно : за Сергеевой И.Б. право собственности на 4/6 доли квартиры, за Сергеевым В.А. право собственности на 1/6 долю квартиры, за Терновой В.А. право собственности на 1/6 долю квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с подачей жалобы через Хостинский районный суда г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 26.01.2015года.

Председательствующий судья:                                   О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                 Крижановская О.А.