Решение по делу № 2-333/2013 от 11.04.2013

К делу № 2-333/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2013г. г. Ейск

Ейский районный суд     Краснодарского края в составе: председательствующего Кузьмина В.Ю.,

при секретаре Забелиной В.Н.,

с участием прокурора Батчаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Воронцовское» к Демченко В.В., Демченко Е.В., Демченко А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, и по встречному иску Демченко В.В. к ЗАО «Воронцовское» о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    ЗАО «Воронцовское» обратилось в суд и просит признать Демченко В.В., Демченко Е.В., Демченко А.В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .., а также выселить Демченко В.В. дата года рождения, Демченко Е.В. дата года рождения, Демченко А.В. дата года рождения, из принадлежащего ЗАО «Воронцовское» жилого дома, расположенного по адресу: ... Свои требования мотивирует тем, что ЗАО «Воронцовское» является собственником 42/100 долей жилого дома с 433/100 долями земельного участка, расположенных по адресу: .. №. Демченко В.В. и члены его семьи вселились в указанное домовладение на основании договора найма жилого помещения, который был заключен собственником ЗАО «Воронцовское» 16.10.2001г. с ответчиком Демченко В.В. на период трудовых отношений с хозяйством. 21.11.2006г. ответчик прекратил трудовые отношения с ЗАО «Воронцовское». Несмотря на это, в настоящее время продолжает проживать в данном домовладении, не заключив новый договор найма. 22.06.2012 г. ЗАО «Воронцовское» направило ответчику письменное предложение о выкупе жилого дома, в котором он проживает со своей семьей, ответчик данное письмо оставил без внимания. В декабре 2012 г. ЗАО «Воронцовское» стало известно, что Демченко В.В. приобрел в собственность квартиру по адресу: .., на основании договора купли-продажи от 29.08.2012 г. В связи с чем, 12.02.2013 г. было направлено письменное требование об освобождении занимаемой жилой площади. Данное письмо было возвращено ЗАО «Воронцовское» Ейским почтамтом в связи с истечением срока хранения.

Демченко В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ЗАО «Воронцовское» и просит признать за ним право пользования жилым помещением, принадлежащим ЗАО Воронцовское», расположенным по адресу: .. Свои требования мотивирует тем, что 25 октября 2011 г. Ейским районным судом вынесено решение по иску ЗАО «Воронцовское» к нему, об обязании его заключить договор найма жилого помещения на кв. № 1, принадлежащую ЗАО «Воронцовское», расположенную по адресу: .., сроком на пять лет. У него возникло право пользования данным жилым помещением сроком на пять лет, согласно резолютивной части решения суда.

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску ЗАО «Воронцовское» представитель Мкртчян А.С. в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, в удовлетворении встречного иска просит отказать в полном объеме.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Демченко В.В. и его представитель Бородин Ю.А. в судебном заседании настаивают на удовлетворении встречных исковых требований, в удовлетворении иска ЗАО «Воронцовское» просят отказать.

Ответчики Демченко Е.В., Демченко А.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей, что в удовлетворении исковых требований ЗАО «Воронцовское» необходимо отказать, пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требования ЗАО «Воронцовское» подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Демченко В.В. необходимо отказать в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 16.10.2001 г. между ЗАО «Воронцовское» собственником жилого дома по адресу: .. и Демченко В.В. был заключен договора найма жилого помещения на период трудовых отношений с ЗАО «Воронцовское» (л.д. 17-18). Согласно приказу о расторжении трудового договора № от 21.11.2006 года Демченко В.В. прекратил трудовые отношения с ЗАО «Воронцовское» (л.д. 6).

Решением Ейского районного суда от 25 октября 2011 года Демченко В.В. обязали заключить договор найма жилого помещения на квартиру № 1, расположенную по адресу: .., сроком на пять лет (л.д. 79-83), однако до настоящего времени Демченко В.В. не исполнил данное решение суда и не заключил договор найма вышеуказанной квартиры с ЗАО «Воронцовское».

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2013 года Демченко В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .. (л.д. 19).

Утверждение ответчика по основному иску и истца по встречному иску Демченко В.В. о том, что решением Ейского районного суда от 25 октября 2011 года об обязании его заключить договор найма жилого помещения на квартиру № 1, расположенную по адресу: .., сроком на пять лет, установлены правоотношения участников жилищных отношений в правовом поле жилищного законодательства, основанного на нормах ЖК РФ, и у него возникло право пользования данным жилым помещением сроком на пять лет, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно ст. 8 ГК РФ решение суда служит основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, но не основанием считать договор заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. ГК РФ не предусмотрено, что договор может считаться заключенным на основании решения суда. Так согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, но не о признании договора заключенным.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата ЗАО «Воронцовское» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .. (л.д.4).

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Приказу Федеральной миграционной службы «Об утверждении Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 20.09.2007 г. № 208, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится на основании решения суда.    

    При таких обстоятельствах, исковые требования ЗАО «Воронцовское» подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Демченко В.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Демченко В.В., Демченко Е.В., Демченко А.В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить Демченко В.В. дата года рождения, Демченко Е.В. дата года рождения, Демченко А.В. дата года рождения, из принадлежащего ЗАО «Воронцовское» жилого дома, расположенного по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований Демченко В.В. к ЗАО «Воронцовское» о признании права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский районный суд с момента вынесения решения суда в окончательной форме, начиная с 19 июня 2013 года.

    Председательствующий         Кузьмин В.Ю.