Решение по делу № 2-3572/2014 от 15.05.2014

Дело № 2-3572/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Драгуновой А.А.,

с участием представителя истцов Фурсеевой Л.Е., представителя ответчика Администрации городского округа Химки Московской области Николаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арининой Аллы Андреевны, Шлеминой Валерии Евгеньевны к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

РЕШИЛ:

Аринина А.А. и Шлемина В.Е. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1920 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке (Арининой А.А. - 39/100 долей в праве на жилой дом, Шлеминой В.Е. - 61/100 долей). Указанный дом с прилегающим к нему земельным участком с момента выделения его по договору на право застройки находился в пользовании членов семьи истцов, они обрабатывают его. Площадь предоставляемого под застройку спорного земельного участка по правоустанавливающим документам составляла 2009 кв.м. Истцами было проведено межевание, по результатам которого площадь земельного участка в настоящий момент составляет 1920 кв.м. Незначительное уменьшение площади земельного участка, выявленное при его замере, является технической погрешностью при измерениях, производившихся ранее. Участок, отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами, конфигурация участка не изменилась, акт согласования границ земельного участка подписан и согласован с соседями по земельному участку, согласование с территориальным управлением микрорайона Сходня г.о.Химки не требуется.

Просили суд признать за ними право общей долевой собственности на данный земельный участок в соответствии с долями в праве собственности на дом в границах согласно межевому плану.

В судебное заседание истцы Аринина А.А. и Шлемина В.Е. не явились, извещены.

Представитель истцов Фурсеевой Л.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки МО в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что истцы имеют право обратиться за выделением им земельного участка в порядке приватизации во внесудебном порядке, что права истцов Администрация не нарушала, в выделении земельного участка не отказывала.

Выслушав пояснения представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Фирсановка, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Арининой А.А. (39/100) и Шлеминой В.Е. (61/100).

Из имеющихся в материалах дела доказательств, а именно копии инвентаризационного дела БТИ по данному домовладению, следует, что при данном доме имеется земельный участок общей площадью 2009 кв.м.

Судом установлено и собранными по делу доказательствами достоверно подтверждается, что спорный земельный участок в имеющейся конфигурации находился в пользовании правопредшественников истцов, а в настоящее время и самих истцов, отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами.

Также установлено, что в настоящий момент после проведения межевания уточнённая площадь земельного участка составила 1920 кв.м., его границы на местности определены и согласованы со смежными землепользователями.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В указанной связи, поскольку истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, споров по границам участка не имеется и площадь земельного участка фактически соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам, истребованным из архива ТБТИ, о выделении земельного участка под застройку, имеющаяся разница в площади является технической погрешностью при измерениях, суд, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 1920 кв.м. в границах согласно представленного плана.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Арининой Аллы Андреевны и Шлеминой Валерии Евгеньевны к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать заАрининой Аллой Андреевной право долевой собственности на 39/100 долей в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок № 22 по ул. Громова мкр. Фирсановка города Химки Московской области, общей площадью 1920 кв.м., выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство, признать заШлеминой Валерией Евгеньевной право долевой собственности на 61/100 долей в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок № 22 по улице Громова микрорайона Фирсановка города Химки Московской области, общей площадью 1920 кв.м., выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный в границах и имеющий следующие координаты:

№№ точек	Меры линий, м	дир.углы	Координаты, МСК-50
			Х, м	У, м

1 н1	5	118° 24" 34""	491946,06	2174402,17
н 1 - 2	23,11	118° 22" 23""	491943,68	2174406,57
2 - 3	65,70	210° 13" 46""	491932,70	2174426,90
3 - 4	30,57	298° 30" 37""	491875,93	2174393,82
4- 5	18,43	32° 38" 17""	491890,52	2174366,96
5 – 6	18,53	32° 37" 06""	491906,04	2174376,90
6 - 7	28,80	32° 02" 44""	491921,65	2174386,89

ОПИСАНИЕ СМЕЖЕСТВ:

т 1 до н1- земли домовладения № 23 по ул. Артема Сергеева;

От н1 до 2- земли домовладения № 21 по ул. Артема Сергеева;

От 2 до 3- 50:10:0050220:60;

От 3 до 4- земли Администрации;

От 4 до 6- 50:10:0050220:82;

От 6 до 1- 50:10:0050220:95.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова