Решение по делу № 2-1927/2016 от 19.04.2016

Дело №2-1927/16

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         «09» июня 2016г.                                                        г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего                           судьи Власовой О.В.

При секретаре                                                      Корниенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова П. Б. к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

       Потапов П.Б. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что с октября 2015 года он с семьей проживает в квартире № в <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.10.2015. В квартире произведена перепланировка: демонтирована перегородка между коридором № и кладовой №, демонтирована перегородка между коридором № и жилой комнатой №, смонтирована перегородка между жилой комнатой № и коридором №, заложен дверной проем между жилой комнатой № и жилой комнатой №. Просит сохранить жилое помещение 2-комнатную квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии.

       В судебное заседание Потапов П.Б. не явился, о времени и месте заседания был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель Архангельская Н.Ю. в судебном заседании заявленный иск поддержала, просила сохранить занимаемое истцом жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

       Представители ответчика - мэрии города Новосибирска, а также третьих лиц – администрации Советского района г.Новосибирска, Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ», ФГУП «ЖКХ ННЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания были извещены надлежащим образом, возражений против иска не имеют.

Третье лицо Краснова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания была извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель Архангельская Н.Ю. в судебном заседании просит иска не возражала.

       Суд, выслушав представителя истца и третьего лица Архангельскую Н.Ю., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

       В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

         На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

          В судебном заседании установлено, что Потапов П.Б. является собственником 70/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7). 30/100 долей в праве собственности на эту квартиру принадлежит Красновой И.А. (л.д.11).

         С целью создания более комфортных условий проживания в квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки между коридором № и кладовой №, между коридором № и жилой комнатой №, смонтирована перегородка между жилой комнатой № и коридором №, заложен дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №, изменено место расположение и марка сантехприборов (унитаза, умывальника) с подключением к существующим стокам воды и канализации

        По заключению <данные изъяты> от 18.02.2016 строительные конструкции в зоне обследованной квартиры №, расположенной в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированной редакции СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом, не обнаружено. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатель тепло- и водопотребления. Несущие конструкции изменениям не подвергались. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

По заключению <данные изъяты> от 06.06.2016 строительные конструкции, инженерные сети водоснабжения и канализация в зоне обследованной квартиры №, расположенной в <адрес> в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированной редакции СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01.-85. Дефектов и повреждений инженерных сетей канализации, водоснабжения сантехприборов в помещении №, влияющих на снижение эксплуатационной пригодности системы канализации и водопровода здания в целом не обнаружено. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатель тепло- и водопотребления. Несущие конструкции изменениям не подвергались. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

        Согласно техническому паспорту, составленному на 02.02.2016, квартира № в <адрес> (л.д.26-28).

         Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки <адрес> истцу было отказано и одновременно разъяснено право на обращение в суд за сохранением квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии (л.д.24).

        Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить занимаемую истцом квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

         Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

         Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

         Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий:       /подпись/                                  Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2016.