Решение по делу № 33-509/2016 (33-15463/2015;) от 22.12.2015

Судья: Антонова Е.В.              Гр. дело № 33 –509/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 января 2016 года                              г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Лазарева Н.А., Самчелеевой И.А.

при секретаре: Татариновой Г.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гельметдиновой ЗГ на решение Самарского районного суда г. Самары от 02 ноября 2015 года, которым постановлено:

«Иск Товарищества собственников жилья «Ива» к Гельметдиновой ЗГ о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с Гельметдиновой ЗГ в пользу Товарищества собственников жилья «Ива» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132391,41 рубль, государственную пошлину в размере 3 848 рублей, а всего 136 239,41 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., объяснения Гельметдиновой З.Г., возражения представителя ТСЖ «Ива» - Дадатко А.В. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Ива» обратилось в суд с иском к Гельметдиновой З.Г. о взыскании задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам, указав в обоснование иска, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик) и Гельметдиновой З.Г. (дольщик), Гельметдинова З.Г. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, строительный №, 10 этаж, площадью 90,93 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года для управления домом создано ТСЖ «Ива», которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколами общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию дома № по <адрес>. В соответствии с планом в содержание дома входят налоги, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание, страхование, освидетельствование, лифты, дезинфекция, фонд оплаты труда, э/э мест общего пользования, услуги банка, резерв.

ТСЖ «Ива» заключило договоры на комплексное обслуживание лифтов, на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования, на вывоз мусора, твердых бытовых отходов, снабжение тепловой энергией, на оказание услуг по профилактической дезинфекции, банковского счета, энергоснабжения, подписан акт приема-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома; между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт об оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома.

В нарушение ст. 210 ГК РФ, 155, 153 ЖК РФ Гельметдинова З.Г. не оплачивает коммунальные услуги; задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 132 391,41 рубль.

По изложенным основаниям истец просил суд взыскать с Гельметдиновой З.Г. в пользу ТСЖ «Ива» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 391,41 рубль, государственную пошлину в размере 3 848 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гельметдинова З.Г. просит решение суда отменить и вынести новое решение по делу об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что дом не принят в эксплуатацию, ответчик в квартире не проживает по причине отсутствия отопления, помещение квартиры не соответствует установленным требованиям, тем самым, истец не надлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию дома, незаконно взыскивает плату за жилое помещение. Также указывает, что истцом ей не направлялись счета по оплате коммунальных услуг.

В заседании судебной коллегии ответчик Гельметдинова З.Г. поддержала доводы апелляционной жалобы и просила решение суда отменить, а жалобу удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ «Ива» в заседании судебной коллегии просил решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, считая его законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые в соответствии со ст. 154 ЖК РФ состоят из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик) и Гельметдиновой З.Г. (дольщик), ответчик Гельметдинова З.Г. получила в собственность двухкомнатную квартиру №, 10 этаж, площадью 90,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В августе 2006 года для управления домом создано ТСЖ «Ива», которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколами общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены финансово-хозяйственные планы по содержанию дома <адрес> на очередной год. В соответствии с планом в содержание дома входят налоги, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание, страхование, освидетельствование, лифты, дезинфекция, фонд оплаты труда, э/э мест общего пользования, услуги банка.

Установлено и не оспаривалось ответчиком, что ТСЖ «Ива» заключило договоры на комплексное обслуживание лифтов, на вывоз бытовых отходов, твердых бытовых отходов, снабжение тепловой энергией, на оказание услуг по профилактической дезинфекции, банковского счета, подписан акт приема-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома; между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт об оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома.

Платежными поручениями, счетами-фактурами подтверждается, что ТСЖ «Ива» оплачивает все предоставляемые услуги по заключенным договорам.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Гельметдиновой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал квартиру Гельметдиновой З.Г. для выполнения работ по чистовой отделке.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что Гельметдинова З.Г. не оплачивает коммунальные услуги и обязательные взносы.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом одного человека составляет 132 391,41 рубль.

Размер задолженности подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями, карточками по счету; тарифы установлены ТСЖ в соответствии с распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 18.12.2009    года № 1157 «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара», ответчиком не оспаривались.

Дополнительное соглашение о передаче квартиры под отделку подписано Гельметдиновой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, суд пришел к правильному выводу о том, что с этого момента квартира считается переданной ответчице в пользование и именно с этого момента у Гельметдиновой З.Г. возникает обязанность по уплате обязательных платежей и коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что она не должна оплачивать коммунальные услуги и обязательные платежи, потому что не является собственником жилого помещения, суд обоснованно признал несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива, а также у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из правового смысла указанной статьи следует, что любой законный владелец помещения обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание помещения.

Данный вывод соответствует статье 209 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности состоит из права пользования, владения и распоряжения.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 года № 373-О дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение как законный владелец жилого помещения.

Учитывая, что Гельметдинова З.Г. по акту от ДД.ММ.ГГГГ приняла квартиру под отделку и пользуется коммунальными услугами, общим имуществом, а ТСЖ «Ива» несет фактические расходы по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями, что сторонами не оспаривалось, то суд пришел к правильному выводу о том, что ответчица обязана оплачивать коммунальные услуги и обязательные взносы как законный владелец жилого помещения.

Аналогичные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Самарского районного суда г. Самара от 28.03.2011 года, которым с Гельметдиновой З.Г. в пользу ТСЖ «Ива» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 871,50 рубль; от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Гельметдиновой З.Г. в пользу ТСЖ «Ива» взыскана задолженность по обязательным платежам и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 603,46 рубля.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод ответчика о том, что она не обязана оплачивать коммунальные платежи и содержание жилого помещения вследствие нарушения застройщиком строительных норм и правил, суд также правильно признал несостоятельными, поскольку названными судебными актами преюдициально установлено, что технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том, что она не получала счета на оплату коммунальных услуг, также судом обоснованно признан несостоятельным, поскольку ранее с ответчика Гельметдиновой З.Г. судом взыскивались задолженности по оплате коммунальных платежей и ответчику Гельметдиновой З.Г. известно о наличии у нее обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения.    Как правильно указал суд, бездействие ответчика в данном случае является недобросовестным поведением, вследствие которого ответчик уклоняется от получения счетов, не предпринимает мер к их получению и надлежащему исполнению обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Довод ответчика Гельметдиновой З.Г. о ненадлежащем отоплении жилого помещения суд также правильно не принял во внимание, указанные претензии истица вправе предъявить застройщику, данное обстоятельство не освобождает истицу от обязанности оплачить коммунальные услуги и вносить плату за жилье.

Довод ответчика Гельметдиновой З.Г. о том, что она не обязана оплачивать содержание и коммунальные услуги жилого помещения, поскольку не проживает в спорной квартире, также судом правильно признан необоснованным в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей, что неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования ТСЖ «Ива».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца суд обоснованно взыскал уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 848 рублей.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

С учетом изложенного судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 02 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гельметдиновой ЗГ - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий –

Судьи -