Решение по делу № 2-401/2016 (2-3822/2015;) от 31.08.2015

Дело № 2-401/2016

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2016 года                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Ключук И.С., с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО5, его представителя ФИО9, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, в котором после уточнения просит:

- признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 214.2 кв.м.,

- признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 214.2 кв.м. (л.д. 4-5, 93-94).

Требования мотивированы тем, что вышеуказанные земельный участок был приобретен, а жилой дом построен истцом и ответчиком ФИО5 в период брака; впоследствии истцу стало известно, что данный участок ФИО5 продал своему другу ФИО2, а последний продал его матери ФИО5 – ФИО3; первая сделка совершена была в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО5 – ФИО4, в связи с чем является недействительной в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ; вторая сделка совершена была для вида, без намерения создать соответствующие ей последствия, так как сам участок никогда не выбывал из владения истца и ответчика ФИО5, в связи с чем является ничтожной в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ.; право собственности ФИО3 на жилой дом подлежит прекращению, поскольку зарегистрировано было за лицом, которое не осуществляло его строительство, а являлось только мнимым собственником расположенного под ним земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО2, представитель ФИО9 иск не признали, ссылаясь на то, что истец и ответчик ФИО5 действительно состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, однако их семейная жизнь не сложилась и в июне 2006 года ФИО5 выехал из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>, где в августе 2006 года для личного пользования и строительства жилого дома приобрел вышеуказанный земельный участок; в 2011 году он его продал ФИО2, а тот в свою очередь продал его ФИО3; дом был построен в 2013 году исключительно за счет денежных средств ФИО5..

Третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю, соответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие (л.д. 104, 107), что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

По смыслу вышеприведенной нормы права, до расторжения брака супруг может совершить сделку по распоряжению недвижимым имуществом только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При отсутствии такого согласия супруг, чье право нарушено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке.

Пунктом 3 ст. 35 СК РФ не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Из материалов дела видно, что ФИО5 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 150-152); в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО10 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 45); по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающий по адресу: <адрес>, л. 26, <адрес>, продал вышеуказанный участок ФИО2 по цене <данные изъяты> рублей; расчет между сторонами произведен был полностью до подписания договоров, участок передан ФИО2 в день подписания договора (л.д. 70); ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал данный участок ФИО3 по цене <данные изъяты> рублей; расчет между сторонами произведен был полностью до подписания договора, участок передан ФИО3 в день подписания договора; право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

Из дела правоустанавливающих документов на жилой дом видно, что оформлением всех документов на него занимался ФИО5; дом введен в эксплуатацию в 2012 году; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 80-86).

Из объяснений сторон, из дел правоустанавливающих документов на спорный земельный участок (л.д. 21-79) следует, что нотариально удостоверенное согласие ФИО4 на отчуждение ФИО5 земельного участка не давала.

Из объяснений ФИО2 следует, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи он знал о наличии у ФИО5 супруги.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 знал о том, что у ФИО5 имеется супруга и знал об отсутствии ее нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки; несмотря на это сделку заключил.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не было получено нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО4 на совершение данной сделки.

Указанные обстоятельства являются снованием для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Недействительной является и сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которую ФИО2 заключил с ФИО3.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.

В статье 8 Гражданского кодекса РФ приведены основания возникновения гражданских прав, в числе которых названы сделки.

Двух- или многосторонние сделки именуются договорами (ст. 154 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать только собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из того, что сделка купли-продажи, заключенная между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, не повлекла юридических последствий в виде возникновения у ФИО2 права собственности на спорный земельный участок, последний не имел права им распоряжаться и продавать ФИО3, следовательно, сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 не соответствует закону и является ничтожной.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Красноярского краевого суда от 28.08.2010 N П-543 "По вопросам, возникающим при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что в силу требований статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной, регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации; решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП; применяя последствия недействительности ничтожной или оспоримой сделки, суд прекращает право собственности правообладателя объекта недвижимости по недействительной сделке и возвращает объект недвижимости в собственность прежнего правообладателя, возлагая на последнего обязанность по выплате полученной им по сделке суммы; такое решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП вне зависимости от исполнения прежним правообладателем обязанности по возврату денежной суммы по сделке.

Поскольку по оспариваемым договорам купли-продажи состоялась передача денежных средств от ФИО3 к ФИО2, от ФИО2 к ФИО5 и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ произведена была регистрация права собственности ФИО3, суд считает необходимым на основании ст. 166 ГК РФ применить последствия недействительности сделки - прекратить право собственности ФИО3 на спорный земельный участок, вернуть данный участок в собственность ФИО5, с последнего в пользу ФИО2 взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, и с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскать <данные изъяты> рублей.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный на спорном участке по адресу: <адрес>, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 данный дом не строила; как пояснил в судебном заседании сам ФИО5, дом он построил на свои средства в 2012-2013 годах; из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 следует, что жилой дом строил ФИО5 в период с 2011 года по 2013 год; ФИО4 при этом считала, что дом строится для их с ФИО5 семьи.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Так как в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что дом строился ФИО5 в период брака с ФИО4 на принадлежащем им на праве общей собственности земельном участке, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на данный дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо этого, в целях полного разрешения спора суд считает необходимым в данном деле разрешить вопрос о разделе спорных объектов между ФИО5 и ФИО4.

Как установлено в судебном заседании земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, являются совместно нажитым имуществом истца и ответчика ФИО5.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 05.11.1998г. №15, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128 (включая имущественные права), 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ и статьёй 254 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и порядок раздела общего имущества между участниками совместной собственности и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Поскольку иное для раздела совместной собственности супругов не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности, данные правоотношения регулируются ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. И только, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом собственник утрачивает право на долю в общем имуществе только с получением компенсации.

Договоренности о разделе совместно нажитого имущества между истцом и ответчиком ФИО5 в досудебном порядке не достигнуто, договор между сторонами относительно их долей в общем имуществе не заключался, обстоятельств, на основании которых суд мог бы отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, не имеется, следовательно, при равенстве долей, размер доли каждого в совместно нажитом имуществе в виде земельного участка составляет по 1/2 за каждым из супругов.

Что касается ареста, наложенного на спорные объекты определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2), то суд считает необходимым его снять на основании ст. 144 ГПК РФ, поскольку он будет препятствовать исполнению решения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка удовлетворить полностью.

Признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- вернуть указанный земельный участок в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО5,

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 <данные изъяты> рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 214.2 кв.м..

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 214.2 кв.м., признав на них право собственности за ФИО4 и ФИО5 по ? доле за каждым.

По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Емельяновского районного суда от 15 сентября 2015 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – (Управление Росреестра по Красноярскому краю) в Емельяновском районе совершать действия, связанные с государственной регистрацией прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 27 мая 2016 года.

Председательствующий: