Решение от 20.11.2014 по делу № 2-2791/2014 от 26.06.2014

Дело № 2-376/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 ноября 2014 года                                                                       г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Петровой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курицыной Татьяны Валерьевны, Шульмана Николая Валерьевича к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Толкачеву Владимиру Александровичу, Милявскому Дмитрию Львовичу об установлении границ земельного участка, иску Толкачева Владимира Александровича к Курициной Татьяне Валерьевне, Шульману Николаю Валерьевичу об обязании демонтировать забор, взыскании судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л :

Курицына Т.В., Шульман Н.В., уточнив требования, обратились в суд с иском к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Толкачеву В.А., Милявскому Д.Л. об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что им в равных долях принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0040302:1236 площадью 1200 кв.м по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, дер. Лопотово, участок №28. Спорный земельный участок был получен истцами по наследству после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. С 1985 года земельный участок огорожен забором, фактическая площадь составляет 1 499 кв.м.

Толкачев В.А. предъявил встречный иск к Курицыной Т.В., Шульману Н.В. об обязании демонтировать забор, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ему принадлежит ? доля <адрес> дер. Лопотово с.<адрес> Солнечногорского муниципального района Московской области, и земельный участок при доме площадью 1243 кв.м, однако фактическая площадь указанного участка составляет 756 кв.м Данное уменьшение площади принадлежащему ему земельного участка произошло в результате установки истцами забора, что нарушает его права.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Курицына Т.В. и ее представители по доверенности Шитова И.С., Савчук К.М., являющиеся одновременно представителями Шульмана Н.В., поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску Толкачев В.А. и его представитель по доверенности Нагиц Д.А. в судебном заседании просили в удовлетворении требований Курицыной Т.В., Шульмана Н.В. отказать, встречное исковое заявление поддержали, пояснив их по существу.

В судебное заседание представитель администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Милявский Д.Л., третьи лица Левочкина Е.П., Круглов Н.М. не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки отсутствуют.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.6, 11.1, 70 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; право владения, пользования и распоряжения собственника земельного участка определяется границами этого участка. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Курицына Т.В. является собственником ? доли жилого дома, инв.№294:083-23609, лит. *, **, А, А1, а, а1, а2, Г1, Г2, Г3, Г4, У, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, д. Лопотово, <адрес> (л.д.20-21).

Шульману Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, инв.№294:083-23609, лит. *, **, А, А1, а, а1, а2, Г1, Г2, Г3, Г4, У, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, д. Лопотово, <адрес> (л.д.22-23).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, техническому паспорту на жилой дом сособственником ? доли является Милявский Д.Л.

Также в судебном заседании установлено, что Курицыной Т.В. и Шульману Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) земельный участок с кадастровым номером 50:09:0040302:1236 площадью 1200 кв. м по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с/<адрес>, д. Лопотово, участок №28, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вместе с тем пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В настоящее время согласно правоустанавливающим документам жилой <адрес> д. Лопотово с.<адрес> Солнечногорского муниципального района Московской области находится в общей долевой собственности Курицыной Т.В., Шульмана Н.В., Милявского Д.Л., реальный раздел не произведен в установленном законом порядке.

Принадлежащий истцам земельный участок площадью 1 200 кв.м является составной частью общего земельного участка при жилом доме, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Установление границ земельного участка и выделение его в собственность одного из совладельцев дома, при котором имеется данный участок, без раздела дома в натуре, не соответствует закону, раздел земельного участка при доме возможен только после прекращения права общей собственности на жилой дом либо одновременно с ним. Кроме того, суд учитывает, что площадь земельного участка в истребуемых границах превышает декларированную, при этом в фактическом пользовании остальных совладельцев дома остается земельный участок меньшей площади, чем по имеющимся у них правоустанавливающим документам, и не соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

Доводы истцов по первоначальному иску Курицыной Т.В., Шульмана Н.В. о том, что ранее спорный жилой дом разделен по мировому соглашению, заключенному между ФИО12 и ФИО8, которое утверждено определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), суд не принимает, поскольку до настоящего на дом зарегистрировано право общей долевой собственности сторон, которые являются правопреемниками указанных лиц.

Выданные сторонам свидетельства о регистрации права собственности на земельные участки являются документами, подтверждающими право каждого собственника доли жилого дома на долю в праве собственности в отношении земельного участка, на котором он расположен, а не на отдельные участки, которые в установленном порядке сформированы не были.

Общий земельный участок при <адрес> как объект права не существует, его границы в установленном порядке не определялись. Фактическое пользование земельным участком при домовладении не подтверждает образования самостоятельного земельного участка как объекта гражданских правоотношений.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Курицыной Т.В., Шульмана Н.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040302:1236 площадью 1 499 кв.м по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, дер. Лопотово, уч.28, следует отказать, поскольку на земельном участке находится часть домовладения, находящегося в общей долевой собственности и установление границ не приведет к формированию обособленного земельного участка в соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, свободного от прав третьих лиц.

При разрешении требований Толкачева В.А. к Курицыной Т.В., Шульману Н.В. об обязании демонтировать забор, взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ между Толкачевым В.А. и Милявским Д.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1243 кв.м с кадастровым номером 50:09:0040302:1230, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, д. Лопотово, уч.28. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности Милявского Д.Л. на указанный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, дер. Лопотово, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Шульман Н.В. – ? доля, Курицыной Т.В. – ? доля, Милявскому Д.Л.- ? доля.

Таким образом, допустимые доказательства, подтверждающие, что он является собственником жилого дома и земельного участка, Толкачев В.А. суду не представил, соответственно, наличие спорного забора его права нарушать не может.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Толкачева В.А. должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0040302:1236 ░░░░░░░░ 1 499 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, ░░.28 - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░.░░░░░░░░