Решение по делу № 2-508/2015 от 04.03.2015

    Дело № 2-508/15

                     Р Е Ш Е Н И Е                

             Именем Российской Федерации

ст. Полтавская                           16 марта 2015 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Якубовской Е.В.

с участием представителя истца Воровского Ю.А. по доверенности Айвазяна С.Р.,

представителя ответчика ООО «Ангелинский сад» директора Татарина В.Г.,

при секретаре судебного заседания Кривенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воровской Ю.А. к ООО «Ангелинский сад», Горобей В.В., Горобей Л.Э., Петрова Е.В., Абрамов Ю.И., Бугай П.Н., Лебидка О.П., Курилов С.Н., Коновал Г.Е., Назаренко В.Т., Филь В.Н., Свинщик Г.Ю., Троян С.М., Исаков В.В., Запольскому А.С., Борзова Л.В., Шугайло Т.В., Корсунова Н.В., Шугайло В.М., Белкин Н.И., Черток И.Ю., Гагина И.А., Петров В.Б., Белецкому В.И., Марченко Л.Н., Орлова М.С., Матушкина Н.М., Арзамасцев А.Б., Солонецкой А.В., Троян А.Ю., Перекипней Н.Д., Фролов Р.А., Сухарев А.В., Власенко А.Е., Кулик Б.В., Мовчан З.М., Воробьева Л.С., Пальчик Л.Е., Гапоненко С.Г., Колтунов Ю.В., Сидоркин В.М., Алюк В.В., Семукова Н.С., Радченко Е.П., Белкина В.А., Исакова Н.И. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

                      У С Т А Н О В И Л:

Воровской Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Ангелинский сад», Горобей В.В., Горобей Л.Э., Петрова Е.В., Абрамов Ю.И., Бугай П.Н., Лебидка О.П., Курилов С.Н., Коновал Г.Е., Назаренко В.Т., Филь В.Н., Свинщик Г.Ю., Троян С.М., Исаков В.В., Запольскому А.С., Борзова Л.В., Шугайло Т.В., Корсунова Н.В., Шугайло В.М., Белкин Н.И., Черток И.Ю., Гагина И.А., Петров В.Б., Белецкому В.И., Марченко Л.Н., Орлова М.С., Матушкина Н.М., Арзамасцев А.Б., Солонецкой А.В., Троян А.Ю., Перекипней Н.Д., Фролов Р.А., Сухарев А.В., Власенко А.Е., Кулик Б.В., Мовчан З.М., Воробьева Л.С., Пальчик Л.Е., Гапоненко С.Г., Колтунов Ю.В., Сидоркин В.М., Алюк В.В., Семукова Н.С., Радченко Е.П., Белкина В.А., Исакова Н.И. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца Воровской Ю.А. по доверенности Айвазян С.Р. исковые требования поддержал, пояснил, что Воровской Ю.А. является собственником 1/121 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га, с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашением об установлении долей в праве общей долевой собственности в связи с выделом земельного участка от 26.08.2006г.

Так же сособственниками земельного участка на основании вышеназванных документов являлись ответчики, по 1/121 доли за каждым.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Ангелинский сад» арендует их доли по настоящее время.

Письмом от 15.01.2015г. ООО «Ангелинский сад» в лице директора Татарина В.Г. истцу поступило предложение о выкупе у истца земельного пая, при этом ООО «Ангелинский сад» сообщило, что ООО «Ангелинский сад» уже выкупило у некоторых совладельцев истца, а именно ответчиков по настоящему иску, доли (паи), нарушив данными действиями предусмотренное ст. 250 ГК РФ право истца на преимущественную покупку доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

В нарушение п. 2 ст. 250 ГК РФ, ответчики не поставили истца в известность о своем намерении продать принадлежавшую им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым № и, следовательно, лишили истца возможности воспользоваться преимущественным правом покупки принадлежавшей ему доли.

В соответствии с правилом п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В связи с тем, что истец узнал о нарушенном праве только 06.02.2015г. (выписка из ЕГРП) обращением в ЕГРП послужило письмо от 15.01.2015г. ООО «Ангелинский сад», таким образом, срок для обращения в суд за защитой нарушенного права путем перевода прав и обязанностей покупателя предусмотренного п. 3 ст. 250 ГК РФ, надлежит исчислять с 06.02.2015г.

Истец имеет реальное намерение приобрести принадлежавшие ответчикам по 1/121 и 2/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым № по указанной в Договорах купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок по общей продажной цене в сумме 2 590 000 руб., что и обусловило право истца на обращение в суд. Просит восстановить срок исковой давности для обращения в суд для перевода прав и обязанностей покупателя по договорам купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 24.04.2008г., от 18.08.2008 г., от 24.08.2009 г., от 07.10.2010 г., от 09.01.2013 г.

Перевести на истца права и обязанности покупателя 1/121 и 2/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым №, расположенного <адрес>, по Договору купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 24.04.2008г., заключенного между Орлова М.С. (1/121 доли), Матушкина Н.М. (1/121 доли), Арзамасцев А.Б. (1/121 доли), Солонецкой А.В. (1/121 доли), Троян А.Ю. (1/121 доли), Перекипней Н.Д. (1/121 доли), Фролов Р.А. (1/121 доли), Сухарев А.В. (1/121 доли), Власенко А.Е. (1/121 доли), Кулик Б.В. (1/121 доли), Мовчан З.М. (1/121 доли), Воробьева Л.С. (1/121 доли), Пальчик Л.Е. (1/121 доли), Гапоненко С.Г. (1/121 доли), Колтунов Ю.В. (2/121 доли), Сидоркин В.М. (1/121 доли), Пальчик А.А. (1/121 доли), Алюк В.В. (1/121 доли), Семукова Н.С. (1/121 доли), Радченко Е.П. (1/121 доли), Белкина В.А. (1/121 доли) и ООО «Ангелинский сад».

Перевести на истца права и обязанности покупателя 1/121 и 2/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым № расположенного <адрес>, по Договору купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок 18.08.2008г., заключенного между Гагина И.А. (1/121 доли), Петров В.Б. (1/121 доли), Белецким В.И. (1/121 доли), Марченко Л.Н. (1/121 доли) и ООО «Ангелинский сад».

Перевести на истца права и обязанности покупателя 1/121 и 2/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым №, расположенного <адрес>, по Договору купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок 24.08.2009г., заключенного между Свинщик Г.Ю. (1/121 доли), Троян С.М. (1/121 доли), Исаков В.В. (1/121 доли), Исакова Н.И. (1/121 доли), Перекипней М.Г. (1/121 доли), Запольским А.С. (1/121 доли), Борзова Л.В. (1/121 доли), Шугайло Т.В. (1/121 доли), Корсунова Н.В. (1/121 доли), Шугайло В.М. (1/121 доли), Свешников В.К. (1/121 доли), Троян В.Н. (1/121 доли), Белкин Н.И. (1/121 доли), Черток И.Ю. (1/121 доли) и ООО «Ангелинский сад».

Перевести на истца права и обязанности покупателя 1/121 и 2/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым №, расположенного <адрес>, по Договору купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок 07.10.2010г., заключенного между Абрамов Ю.И. (1/121 доли), Бугай П.Н. (1/121 доли), Скубко Д.И. (1/121 доли), Лебидка О.П. (1/121 доли), Скубко Л.В. (1/121 доли), Куриловым С.Н. (1/121 доли), Коновал Г.Е. (2/121 доли), Назаренко В.Т. (2/121 доли), Филь В.Н. (1/121 доли) и ООО «Ангелинский сад».

Перевести на истца права и обязанности покупателя 1/121 и 2/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым №, расположенного <адрес>, по Договору купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок 09.01.2013г., заключенного между Петрова Е.В. (1/121 доли), Горобей Л.Э. (1/121 доли), Горобей В.В. (1/121 доли) и ООО «Ангелинский сад».

    Представитель ответчика ООО «Ангелинский сад» Татарин В.Г. в судебном заседании иск признал в полном объеме. Правовые последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

    В ходе беседы ответчики Горобей В.В., Горобей Л.Э., Петрова Е.В., Абрамов Ю.И., Бугай П.Н., Лебидка О.П., Курилов С.Н., Коновал Г.Е., Назаренко В.Т., Филь В.Н., Свинщик Г.Ю., Троян С.М., Исаков В.В., Запольский А.С., Борзова Л.В., Шугайло Т.В., Корсунова Н.В., Шугайло В.М., Белкин Н.И., Черток И.Ю., Гагина И.А., Лебидка О.П. В.Б., Белецкий В.И., Марченко Л.Н., Орлова М.С., Матушкина Н.М., Арзамасцев А.Б., Солонецкая А.В., Троян А.Ю., Перекипняя Н.Д., Фролов Р.А., Сухарев А.В., Власенко А.Е., Кулик Б.В., Мовчан З.М., Воробьева Л.С., Пальчик Л.Е., Гапоненко С.Г., Колтунов Ю.В., Сидоркин В.М., Алюк В.В., Семукова Н.С., Радченко Е.П., Белкина В.А., Исакова Н.И. исковые требования признали, о чем предоставили письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, правовые последствия признания иска ответчикам были разъяснены и им понятны.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Скубко Д.И., Скубко Л.В., Перекипняя М.Г., Свешников В.К., Троян В.Н., Пальчик А.А. умерли. В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Поскольку судом установлено, что ответчики Скубко Д.И., Скубко Л.В., Перекипняя М.Г., Свешников В.К., Троян В.Н., Пальчик А.А. распорядились принадлежащим им правом общедолевой собственности при жизни, заключив договоры купли-продажи, то суд приходит к выводу, что данные правоотношения не предусматривают правопреемства. В связи с изложенным суд считает необходимым исключить указанных лиц из числа ответчиков.

    У суда отсутствуют основания отказывать в принятии признания иска ответчиками, поскольку нарушения прав третьих лиц таким признанием иска судом не установлено.

    В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия такого признания судом суд в резолютивной части решения суда может указать только на это обстоятельство.    

    Вопрос о восстановлении срока исковой давности судом не рассматривался ввиду того, что ответчиками не заявлялось требование о применении срока исковой давности, а в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Воровской Ю.А. удовлетворить.

Перевести на истца права и обязанности покупателя 1/121 и 2/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым №, расположенного <адрес>, по Договору купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 24.04.2008г., заключенного между Орлова М.С. (1/121 доли), Матушкина Н.М. (1/121 доли), Арзамасцев А.Б. (1/121 доли), Солонецкой А.В. (1/121 доли), Троян А.Ю. (1/121 доли), Перекипней Н.Д. (1/121 доли), Фролов Р.А. (1/121 доли), Сухарев А.В. (1/121 доли), Власенко А.Е. (1/121 доли), Кулик Б.В. (1/121 доли), Мовчан З.М. (1/121 доли), Воробьева Л.С. (1/121 доли), Пальчик Л.Е. (1/121 доли), Гапоненко С.Г. (1/121 доли), Колтунов Ю.В. (2/121 доли), Сидоркин В.М. (1/121 доли), Пальчик А.А. (1/121 доли), Алюк В.В. (1/121 доли), Семукова Н.С. (1/121 доли), Радченко Е.П. (1/121 доли), Белкина В.А. (1/121 доли) и ООО «Ангелинский сад».

Перевести на истца права и обязанности покупателя 1/121 и 2/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым №, расположенного <адрес>, по Договору купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок 18.08.2008г., заключенного между Гагина И.А. (1/121 доли), Петров В.Б. (1/121 доли), Белецким В.И. (1/121 доли), Марченко Л.Н. (1/121 доли) и ООО «Ангелинский сад».

Перевести на истца права и обязанности покупателя 1/121 и 2/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым №, расположенного <адрес>, по Договору купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок 24.08.2009г., заключенного между Свинщик Г.Ю. (1/121 доли), Троян С.М. (1/121 доли), Исаков В.В. (1/121 доли), Исакова Н.И. (1/121 доли), Перекипней М.Г. (1/121 доли), Запольским А.С. (1/121 доли), Борзова Л.В. (1/121 доли), Шугайло Т.В. (1/121 доли), Корсунова Н.В. (1/121 доли), Шугайло В.М. (1/121 доли), Свешников В.К. (1/121 доли), Троян В.Н. (1/121 доли), Белкин Н.И. (1/121 доли), Черток И.Ю. (1/121 доли) и ООО «Ангелинский сад».

Перевести на истца права и обязанности покупателя 1/121 и 2/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым №, расположенного <адрес>, по Договору купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок 07.10.2010г., заключенного между Абрамов Ю.И. (1/121 доли), Бугай П.Н. (1/121 доли), Скубко Д.И. (1/121 доли), Лебидка О.П. (1/121 доли), Скубко Л.В. (1/121 доли), Курилов С.Н. (1/121 доли), Коновал Г.Е. (2/121 доли), Назаренко В.Т. (2/121 доли), Филь В.Н. (1/121 доли) и ООО «Ангелинский сад».

Перевести на истца права и обязанности покупателя 1/121 и 2/121 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 406,05 га с кадастровым №, расположенного <адрес>, по Договору купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок 09.01.2013г., заключенного между Петрова Е.В. (1/121 доли), Горобей Л.Э. (1/121 доли), Горобей В.В. (1/121 доли) и ООО «Ангелинский сад».

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий             Е.В. Якубовская