Решение по делу № 2-203/2015 (2-3737/2014;) от 12.12.2014

     КОПИЯ

Дело № 2-203/2015 12 февраля 2015 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации    

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Иконниковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края к Портнову Н. В. о возврате земельного участка, демонтаже металлического гаража.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края обратился в суд с иском к Портнову Н.В. Просит обязать ответчика демонтировать металлический гараж на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, вернуть по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> края (арендодатель) и Портновым Н.В. (арендатором) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 23 кв.м., наименование объекта: металлический гараж и подъездный путь. Срок аренды на 1 год, земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок не индивидуализирован, не поставлен на государственный кадастровый учет. Договор аренды не зарегистрирован в регистрационном органе. Поскольку границы указанного земельного участка не описаны и не удостоверены в установленном законом порядке, указанный земельный участок как объект земельных отношений отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Портнову Н.В. было направлено уведомление о возврате земельного участка, демонтаже металлического гаража. Ответчик получил указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени требования о возврате земельного участка и демонтаже металлического гаража не выполнены.

Представитель истца - Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, на заявленных исковых требованиях настаивает (л.д.28).

Ответчик Портнов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив представленные письменные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено:

На основании распоряжения МБУ «Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> края» от ДД.ММ.ГГГГ № Портнову Н.В. предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 23 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов: <адрес> (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> края» и Портновым Н.В. был подписан договор аренды № на земельный участок, площадью 23 кв.м., условный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, наименование объекта: металлический гараж и подъездной путь, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 5/3-09, об освобождении занимаемого участка от металлического гаража не позднее 3 дней после окончания действия договора и возврате земельного участка арендодателю (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края проведено обследование земельного участка в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет фактического использования и размещения на нем объектов недвижимости, установлено, что на указанном земельном участке установлен металлический гараж, принадлежащий Портнову Н. В.(л.д.15-16).

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени Портнов Н.В. продолжает использовать земельный участок, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.2.6 договора аренды земельного участка арендатор Портнов Н.В. обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначальных (л.д.9).

Однако, требование Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и передаче земельного участка Портновым Н.В. до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании изложенного, учитывая обоснованность требований арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, отсутствие доказательств возврата Портновым Н.В. спорного земельного участка, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Портнова Н. В. демонтировать металлический гараж на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м., с условным номером <данные изъяты>.

Обязать Портнова Н. В. вернуть по акту приема-передачи Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м., с условным номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

    Подлинное решение подшито в гражданском деле № года. Дело находится в Кунгурском городском суде.