Решение от 30.05.2013 по делу № 2-2971/2013 от 22.04.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2013 года                                                                         город Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Чутова С.А.,

при секретаре судебного заседания Бабалян О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2971/13 по иску Морозова М. Н. к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Морозов М.Н. обратился в суд с иском к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» был заключен Договор № №И уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка прав в части инвестирования и последующего получения в собственность трехкомнатной <адрес>, в секции №, общей проектной площадью № кв.м., расположенной на 19 этаже, в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>. ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», будучи соинвестором, в полном объеме, перечислило сумму инвестирования по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ сверки расчетов по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» и ООО «ФСК Альтаир».

В соответствии с п. 2.2 Договора, стоимость уступаемых прав составила 399 000 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в том числе НДС, что составило 10 679 913 руб. 30 коп. Истец надлежащим образом, в надлежащие сроки и в полном объеме оплатил общую инвестиционную стоимость квартиры ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза», что подтверждается заявлением на перевод ЗАО «Международный М. Б.» от ДД.ММ.ГГГГ и Актом от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчетов по договору уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с увеличением проектной площади спорной квартиры, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ истцом была доплачена сумма в размере 491 872 руб. 50 коп. Таким образом, общий размер инвестиционного взноса за квартиру составляет 11 171 785 руб. 80 коп.

Дом построен, принят актом государственной комиссии, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-003956 от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с тем, что Акт об итогах реализации инвестиционного контракта не подписан, ответчик не может предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, титульное право собственности истца на приобретенное им имущество не может быть оформлено в установленном порядке.

Истец Морозов М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности Чинов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФСК Альтаир» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», Управления Росреестра по г. Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права; граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что во исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 538-РП «О реконструкции квартала 21 района Кунцево (ЗАО)» между Правительством <адрес> и ООО «ФСК Альтаир» был заключен Инвестиционный контракт, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов за № №

На основании указанного контракта ООО «ФСК Альтаир» осуществляло финансирование из собственных и привлеченных средств строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> корп. Г.

ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» был заключен Договор № прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка прав в части инвестирования и последующего получения в собственность трехкомнатной <адрес>, в секции <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 19 этаже, в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>. ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», будучи соинвестором, в полном объеме, перечислило сумму инвестирования по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ сверки расчетов по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» и ООО «ФСК Альтаир».

В соответствии с п. 2.2 Договора, стоимость уступаемых прав составила 399 000 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в том числе НДС, что составило 10 679 913 руб. 30 коп. Истец надлежащим образом, в надлежащие сроки и в полном объеме оплатил общую инвестиционную стоимость квартиры ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза», что подтверждается заявлением на перевод ЗАО «Международный М. Б.» от ДД.ММ.ГГГГ и Актом от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчетов по договору уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с увеличением проектной площади спорной квартиры, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ истцом была доплачена сумма в размере 491 872 руб. 50 коп. Таким образом, общий размер инвестиционного взноса за квартиру составляет 11 171 785 руб. 80 коп.

Дом построен, принят актом государственной комиссии, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Комитетом Государственного строительного надзора <адрес>. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с тем, что Акт об итогах реализации инвестиционного контракта не подписан, ответчик не может предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

В Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

В настоящий момент у квартиры имеются надлежащие технические характеристики, что подтверждается документами БТИ.

Таким образом, Морозов М.Н. исполнил свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору в полном объеме, осуществляет права собственника, владеет и пользуется квартирой по назначению, но не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Требования Морозова М.Н. суд находит обоснованными, поскольку он исполнил условия договора и приобрел право собственности на жилое помещение – отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 118,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – признание права.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что поскольку отношения между истцом и ответчиком связаны с правом собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества, требование о признании права собственности соответствует указанному выше требованию Конституционного суда РФ.

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Суд при этом учитывает то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на квартиру не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц.

Суд считает, что отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права собственности на жилое помещение, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства г. Москвы и ООО «ФСК Альтаир», но не для истца. Признание за истцом права собственности на указанное жилое помещение прав и законных интересов Правительства г. Москвы и иных лиц не нарушает.

При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – жилых помещений. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ №., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 858 ░░░. 93 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                              ░░░░░ ░.░.