Решение по делу № 2-1539/2017 ~ М-188/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-1539/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиманской В.А.

при секретаре Краскиной Ю.С.

7 апреля 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... к Васильеву В.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... обратилось в суд с иском к Васильеву В.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную <адрес>

В обоснование исковых требований истец сослался на кредитный договор №... от "."..г., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <...> руб. сроком на <...> месяцев на цели приобретения жилого помещения. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по спорному договору обеспечивается залогом квартиры. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, имеет задолженность перед банком, в связи с чем, вступившим в законную силу решением суда с заемщика взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <...> руб. В период с "."..г. по "."..г. заемщиком не внесено ни одного платежа, сумма долга на "."..г. составляет <...> руб., в связи с чем, у банка возникло право обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Ответчик Васильев В.Ф. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Направленные по всем известным адресам судебные извещения подлежат возврату за истечением срока хранения, что следует из распечатки сайта Почта России. Тем самым, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд считает надлежащим образом исполненной обязанность по извещению ответчика.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено в судебном заседании, "."..г. между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... и Васильевым В.Ф. был заключен кредитный договор №... на следующих условиях: сумма кредита <...> руб., срок кредитования <...> месяцев, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по <адрес>.

За полученный заемщиком кредит заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <...>% годовых.

Вступившим в законную силу "."..г. решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. в связи с неисполнением ответчиком условий обязательств, с Васильева В.Ф. взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме <...> руб., кредитный договор расторгнут.

При этом на момент обращения с настоящим иском, задолженность заемщика составляет <...> руб. на дату "."..г..

На основании п. 2.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой заемщиком по кредитному договору.

"."..г. в установленном законом порядке зарегистрирован договор купли-продажи спорной квартиры, собственником которой стал заемщик Васильев В.Ф. Права истца на жилое помещение как залогодержателя удостоверены закладной. Возникшее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. запись регистрации №....

Указанное подтверждается копиями договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права.

Статьей 348 ГК РФ установлено : 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статьей 50 пункта 1 приведенного выше Федерального закона №102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании ходатайства истца судом назначалась судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости предмета залога.

По заключению эксперта ООО <...> №... от "."..г., рыночная стоимость <...> квартиры по <адрес> по состоянию на "."..г. составляет <...> руб.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на квартиру, расположенную по <адрес>.

При этом суд исходит из того, что ответчиком нарушены сроки внесения платежей более чем три раза в течение <...> месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, поскольку заемщиком не внесено ни одного платежа с момента фактического предоставления кредита, при этом сумма неисполненного заемщиком обязательства <...> руб. составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки (<...>.), период просрочки составляет более <...> месяцев, соответственно, на основании нормы п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

Спорная квартира в силу ст. 446 ГПК РФ не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание.

Принимая во внимание представленное заключение судебной экспертизы о рыночной стоимости квартиры, которое является надлежащим доказательством по делу, начальная продажная цена предмета ипотеки составит сумму <...> руб. <...> способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд распределяет расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб. и относит их на счет ответчика. Факт оплаты указанных расходов истцом подтвержден платежным поручением №... от "."..г..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую Васильеву В.Ф., путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <...> руб.

Взыскать с Васильеву В.Ф. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <...>

<...>

<...>

<...>

<...>