Решение по делу № 2-420/2019 ~ М-263/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-420/19

УИД 42 RS0023-01-2019-000372-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                                 3 апреля 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                                Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                                  Шабалиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кыликовой Натальи Михеевны к Алямовскому Геннадию Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кыликова Н.М. обратилась в суд с иском к Алямовскому Г.В. о государственной регистрации перехода права собственности на отдельно стоящее нежилое здание (здание магазина), общей площадью 40,3 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 101 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № 1 от 11.02.2019 г. заключенного между истцом и ответчиком; взыскании государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов за составление искового заявления в размере 2500 рублей, а также расходов за консультацию по составлению договора купли-продажи, расписки, разработку типового договора купли-продажи в размере 15 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 11.01.2019 г. на основании договора купли-продажи она приобрела у Алямовского Г.В. отдельно стоящее нежилое здание (здание магазина), общей площадью 40,3 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 101 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 300 000 рублей за указанное имущество были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской Алямовского Г.В. На момент подписания договора купли-продажи имущество уже находилось во владении и пользовании покупателя. Таким образом, свои обязательства по договору перед продавцом она выполнила надлежащим образом. В настоящее время она не может распорядиться указанным имуществом, поскольку переход права собственности на имущество не было оформлено сторонами в установленном законом порядке, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Истец Кыликова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Алямовский Г.В. в судебном заседании договор купли-продажи от 11.02.2019 г. не оспорал. Пояснил, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку Кыликова Н.М. не исполняет своих обязательств по оплате налога.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы,суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено:

Из выписки ЕГРН № 99/2019/241657824 от 29.01.2019 г. следует, что Алямовский Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 101 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН № 99/2019/241658537 от 29.01.2019 г. следует, что нежилое здание (назначение объекта) отдельно стоящее нежилое здание (наименование объекта) площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Алямовскому Г.В.

11.02.2019 г. между Алямовским Г.В. и Кыликовой Н.М. был заключен договор купли-продажи № 1. Предметом данного договора являлись земельный участок с кадастровым номером №, и здание магазина площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из расписки написанной Алямовским Г.В. следует, что он получил денежные средства в размере 300 000 рублей от Кыликовой Н.М. в счет оплаты по договору купли-продажи № 1 от 11.02.2019 г.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка и расположенного на нем отдельно стоящего нежилого здания по адресу: <адрес>,что подтверждается содержанием договора купли-продажи от 11.02.2019 г., а также распиской, не оспорено сторонами в судебном заседании.

Что касается исполнения продавцом Алямовским Г.В. обязанности по передаче истцу спорного земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом недвижимым имуществом с момента его приобретения, что не оспаривает ответчик в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что переход права собственности на спорное имущество не может быть произведен, поскольку Кыликова Н.М. не исполняет свои обязательства по оплате налога, которые она обязалась погасить в добровольном порядке, не основаны на законе, а также суду не представлено доказательств заключения между истцом и ответчиком такого соглашения.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Алямовского Г.В. к Кыликовой Н.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 101 кв.м., и нежилое здание (назначение объекта) отдельно стоящее нежилое здание (наименование объекта) площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы по составлению искового заявления в размере 2 500 рублей, данные расходы подтверждаются квитанциями. Иные расходы истца не подтверждены материалами дела, в связи с чем, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Алямовского Геннадия Викторовича к Кыликовой Натальи Михеевне на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 101 кв.м., и нежилое здание (назначение объекта) отдельно стоящее нежилое здание (наименование объекта) площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи № 1 от 11.02.2019 г.

Взыскать с Алямовского Геннадия Викторовича в пользу Кыликовой Натальи Михеевны судебные расходы в размере 2 800 (две тысячи восемьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:                                                      Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2019г.