Решение по делу № 2-4529/2017 от 11.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Эталон-Сити-5» о понуждении исполнения условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о понуждении исполнения условий договора.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор паенакопления №-КР-6, согласно которому ответчик принял на себя обязанность предоставить истице квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, а истица приняла на себя обязанность по уплате паевого взноса.

Согласно п. 1.2 и 2.3 договора, ответчик обязался предоставить истице справку о полной выплате паевого взноса и результаты инвентаризации квартиры, проведенной уполномоченным органом или организацией.

Истица указывает, паевый взнос выплачен ею в полном объеме, при этом ответчиком не выдана ей справка о полной выплате паевого взноса. Более того, ответчик просит истицу доплатить стоимость квартиры, так как согласно результатам технической инвентаризации площадь квартиры увеличилась.

Кроме того, истица указывает, что ей начисляются коммунальные платежи, при этом ответчик не выдал ей акт ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем у истицы отсутствуют сведения о том, за какой период ей начисляются коммунальные платежи.

На основании изложенного, истица обратилась в суд, просит обязать ответчика предоставить ей два оригинала справки о выплате паевого взноса, результаты инвентаризации квартиры, акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В судебное заседание истица явился, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор паенакопления №-КР-6.

Согласно п. 1.1 договора, пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиков в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

<адрес> квартиры, согласно договору, составляет 35,30 кв.м и уточняется по результатам инвентаризации.

В силу п. 1.2 договора, после завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения пайщиком в полном объеме паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членских, членских целевых, установленных Общим собранием членов кооператива (Конференцией), и заключения с управляющей компанией, осуществляющей управление объектом, договора управления объектом, пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в квартиру и последующее оформление квартиры в собственность.

Из данного пункта договора усматривается, что на ответчика возложена обязанность по выдаче истице справки о полной выплате паевого взноса. При этом, договор не содержит сведений об обязанности ответчика предоставлять пайщикам результаты инвентаризации объектов и акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела, истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о выдаче ей справки о полной выплаты пая в двух экземплярах.

При этом, истице данная справка не выдана, в связи с тем, что для ее получения необходимо записаться на прием по телефону.

Суд считает, что поскольку условия договора и заключенных с истицей дополнительных соглашений не содержат в себе порядка получения справки о выплате паевого взноса, данная справка должна быть выдана пайщику по письменному заявлению и установление дополнительных условий ее получения не является целесообразным.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истицы в части обязания ответчика выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Требования истицы в части обязания ответчика выдать ей результаты инвентаризации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по указанному адресу, удовлетворению не подлежат, поскольку договором паенакопления данная обязанность на ответчика не возложена.

Более того, истица как собственник жилого помещения имеет право обратиться в уполномоченный оран (БТИ) для получения технического паспорта на квартиру, акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию также может быть получен истицей в органе, выдавшем данный акт.

Кроме того, учитывая, что ответчик застройщиком многоквартирного дома не является, он не имеет возможности предоставить истице запрашиваемые документы.

Таким образом, требования истицы подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, обязать ЖСК «Эталон-Сити-5» предоставить ей два экземпляра справки о полной выплате паевого взноса за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, требования в части предоставления результатов инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> акта ввода в эксплуатацию <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья И.В. Белова