Решение по делу № 2-277/2016 от 28.04.2016

Дело №2-277/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

30 мая 2016 года с.Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре Тимощук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова А.И. к Панченко А.В. и Панченко А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Малахов А.И. обратился в суд с иском к Панченко А.В. и Панченко А.И. о признании права собственности на жилой <адрес>, указав, что в согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных государственным нотариусом Ханкайской ГНК он купил у Панченко А.В. 1/2 долю домовладения № по <адрес> и у Панченко А.И. 1/2 долю домовладения № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился для государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом в Управление Росреестра по ПК, однако в государственной регистрации было отказано по причине отсутствия сведений о регистрации заключенных договоров купли-продажи в установленном законом порядке, а также отсутствия заявлений ответчиков. Место фактического нахождения ответчиков ему не известно. В силу заключенных договоров купли-продажи спорного домовладения он несёт бремя собственника приобретенного недвижимого имущества, с момента покупки осуществляет действия по содержанию дома, однако не имеет возможности распорядиться домом. Поскольку до настоящего времени он не приобрел право собственности на указанный дом, то просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Панченко А.В., согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку место жительства и пребывания ответчика Панченко А.И. неизвестно, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката – Р.А.Н. в качестве представителя ответчика, который в судебном заседании пояснил, что из исследованных судом доказательств, действительно следует, что между истцом и ответчиками были заключены договоры купли-продажи спорного домовладения, сделка удостоверена нотариусом, однако в нарушение норм действующего законодательства не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Просит принять решение в соответствии с законом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Панченко А.В. и Малаховым А.И. заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения № по <адрес>, а также договор купли-продажи 1/2 доли домовладения № по <адрес> между Панченко А.И. и Малаховым А.И.

Согласно пункту 2 указанных договоров за проданные доли домовладения продавцы получили от покупателя денежные средства при подписании договора.

Договоры купли-продажи в соответствии со ст.239 ГК РСФСР подлежали регистрации в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов по месту нахождения дома, однако вопреки требованиям закона, указанные договоры не были зарегистрированы в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.239 ГК РСФСР (действующей на момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно справки Администрации Камень-Рыболовского сельского поселения, запись о регистрации договора купли-продажи домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также запись о собственнике домовладения отсутствует.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Факт передачи жилого дома и право собственности истца на спорный дом никем не оспаривается.

Тот факт, что договоры купли-продажи по 1/2 доли домовладения, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Панченко А.В., Панченко А.И. и Малаховым А.И. не были зарегистрированы в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов в установленном законом порядке при фактическом совершении сделки, не является причиной для возложения неблагоприятных последствий на истца при реализации предусмотренного законом права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС №22 от 29 апреля 2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона РФ 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество», вступившее в законную силу решение о признании права собственности на недвижимое имущество, при обращении заинтересованного лица в соответствующий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю с необходимыми документами является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договоров купли-продажи по 1/2 доли домовладения, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Панченко А.В., Панченко А.И. и Малаховым А.И. с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от Панченко А.В. и Панченко А.И. к Малахову А.И., то суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны, поскольку иной способ защиты нарушенного права истца в данном случае отсутствует.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малахова А.И. к Панченко А.В. и Панченко А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Малаховым А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ханкайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 1 июня 2016 года.

Председательствующий: