Решение по делу № 2-1364/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-1364/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2015 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гусевой Е.В.

при секретаре: Бояринцевой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова Е.В. к Толдиной Н.А. о разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Архипов Е.В. обратился в суд с иском к Толдиной Н.А., в котором с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым (условным) № из категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, находящийся в <адрес>; разделить указанный земельный участок в натуре, признав за Архиповым Е.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, в следующих точках координат: 13 (х 413370,15, у 1361389,39), 14 (х 413358,04, у 1361414,02), 15 (х 413354,82, у 1361414,10), 16 (х 413354,47, у 1361397,69), 17 (х 413345,44, у 1361397,71), 18 (х 413345,46, у 1361393,17), 21 (х 413335,98, у 1361393,47), 22 (х 413335,90, у 1361388,71), 19 (х 413345,47, у 1361388,90), 13 (х 413370,15, у 1361389,39), признать за Толдиной Н.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> находящийся по <адрес> в следующих точках координат: 18 (х 413345,46, у 1361393,17), 17 (х 413345,44, у 1361397,71), 20 (х 413336,05, у 1361397,73), 21 (х 413335,98, у 1361393,47).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/10 доли и 8/10 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым №. Сособственником 1/10 доли является Толдина Н.А. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, спорный земельный участок находится в точках координат: 13 (х 413370,15, у 1361389,39), 14 (х 413358,04, у 1361414,02), 15 (х 413354,82, у 1361414,10), 16 (х 413354,47, у 1361397,69), 20 (х 413336,05, у 1361397,73), 22 (х 413335,90, у 1361388,71), 13 (х 413370,15, у 1361389,39). Он пользуется земельным участком площадью 358 кв.м., расположенным в точках координат: 13 (х 413370,15, у 1361389,39), 14 (х 413358,04, у 1361414,02), 15 (х 413354,82, у 1361414,10), 16 (х 413354,47, у 1361397,69), 17 (х 413345,44, у 1361397,71), 18 (х 413345,46, у 1361393,17), 21 (х 413335,98, у 1361393,47), 22 (х 413335,90, у 1361388,71), 19 (х 413345,47, у 1361388,90), 13 (х 413370,15, у 1361389,39). Ответчик в свою очередь пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> в точках координат: 18 (х 413345,46, у 1361393,17), 17 (х 413345,44, у 1361397,71), 20 (х 413336,05, у 1361397,73), 21 (х 413335,98, у 1361393,47). На земельном участке ответчика возведен гараж.

Истец Архипов Е.В., и его представитель по ордеру Самойлова Н.П., в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик Толдина Н.А. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав представленные доказательства в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.

Архипов Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/10 доли и 8/10 долей в праве собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов под жилую застройку, расположенный в <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>

Сособственником вышеуказанного земельного участка в 1/10 доле в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Толдина Н.А.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес>, - под жилую застройку.

На земельном участке <данные изъяты>, <данные изъяты>., каких-либо построек не имеется, на земельном участке :ЗУ3, площадью <данные изъяты> Толдиной Н.А. возведен гараж, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства помимо пояснений сторон подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности, договорами купли-продажи, кадастровым паспортом земельного участка, выписками из ЕГРП, фотографиями.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре не возможен без разрушения, повреждения вещи или изменения её назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям населенных пунктов, его целевое назначение жилая застройка, на земельном участке возведен гараж. В случае раздела испрашиваемый истом земельный участок будет равен <данные изъяты> а ответчика <данные изъяты> Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в г. Магнитогорске, установлен решением Магнитогорского городского собрания депутатов Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных размеров земельных участков», равен <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к земельным участкам, образуемым из перечисленных выше способов, в том числе по средствам выдела, содержаться в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, в этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство».

В силу п. 1, 2, 3, 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Решением Магнитогорского городского собрания депутатов Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных размеров земельных участков», определены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения индивидуального жилищного строительства в размере 300 кв.м.

Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Из приведенных выше норм следует, что действующее земельное законодательство основано на принципе использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса РФ способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

В случае раздела спорного земельного участка размер земельного участка ответчика не позволит его использовать в соответствии с целевым назначением под жилую застройку, в связи с чем требования истца о разделе земельного участка в натуре удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Архипова Е.В. к Толдиной Н.А. о разделе земельного участка в натуре, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: