Решение по делу № 2-854/2016 от 25.01.2016

дело № 2-854/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 февраля 2016 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Саксоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дубровина В.Ю. к Егорченко Р.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к вышеназванному ответчику в приведенной формулировке. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ истец и третьи лица Л.Д., О.В., А.В. Дубровины являются собственниками комнат <адрес>. Помимо собственников данного жилого помещения, на регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик, который с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, его место жительства истцу неизвестно.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснил, что вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Л.Д. Дубровина, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О.В., А.В. Дубровиных, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы истца.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства представитель третьего лица УФМС по РТ в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, третье лицо, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ истец и третьи лица Л.Д., О.В., А.В. Дубровины являются собственниками комнат <адрес> (л.д. 8-19. Право общей долевой собственности на данные жилые помещения зарегистрировано за ними в установленном законом порядке (л.д. 20-31).

На момент заключения договоров купли-продажи комнат в квартире был зарегистрирован ответчик, который согласно пункту 9 данных договоров обязался сняться с регистрационного учета и освободить комнату в течение 30 дней со дня подписания договора. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации все проживающие и зарегистрированные лица лишаются права пользования и проживания в комнатах (л.д. 9, 13, 17).

В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете по спорному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7). При этом ответчик не проживает в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, освободил квартиру, вывез все свои вещи, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи истца и третьих лиц не является, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют.

Иных доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыло.

Наличие регистрационного учёта ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на квартиру к истцу, он вправе требовать признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Дубровина В.Ю. удовлетворить.

Признать Егорченко Р.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>).

Возложить на Управление Федеральной миграционной службы РФ по РТ обязанность снять Егорченко Р.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>).

На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: А.Х.Закирова.