Решение по делу № 2-2521/2015 от 29.05.2015

дело № 2-2521/15

ЗАОЧНОЕ Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 19 августа 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Кристалл» к Корольковой Ю.В., Гордиенко О.В., Корольковой Ж.М., Гордиенко У.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Кристалл» обратилось в суд с иском, указывая, что ответчики Королькова Ю.В. и Гордиенко О.В. являются собственниками <адрес> по ул. имени г. Ле-Ман,9 в <адрес>. Королькова Ж.М. и Гордиенко У.И. являются совершеннолетними членами семьи собственников ( детьми).

Многоквартирный жилой <адрес> по ул. имени г. Ле-Ман,9 ( <адрес>) находится в управлении товарищества собственников жилья "Кристалл".

Ответчики Королькова Ю. В. и Гордиенко О. В постоянно зарегистрированы по данному адресу с момента вселения совместно с родителями. После смерти родителей они по факту приняли в собственность <адрес>, но не оформили Свидетельств о праве на собственность по данному адресу.

Ответчики Королькова Ю. В. и Гордиенко О. В. не являются членами ТСЖ «Кристалл», не заключили Договор управления многоквартирным домом ТСЖ «Кристалл», однако отсутствие этих документов не освобождает собственников жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми они фактически пользуются.

Ответчик Королькова Ж. М. ДД.ММ.ГГГГ. является дочерью Корольковой Ю. В. - зарегистрирована и проживает в <адрес>.

Ответчик Гордиенко У. И. ДД.ММ.ГГГГ. является дочерью Гордиенко О. В. - зарегистрирована и проживает в квартире №80.

В квартире так же постоянно проживает без регистрации - Корольков Михаил - муж ответчика Корольковой Ю. В.

В связи с тем, что дети достигли совершеннолетия, зарегистрированы и проживают по данному адресу, они обязаны участвовать солидарно со своими родителями Корольковой Ю. В. и Гордиенко О. В. в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми они фактически пользуются.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник, коими являются Гордиенко О. В. и Королькова Ю. В. несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу части 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности.

На основании части 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дом, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Правление ТСЖ «Кристалл» неоднократно уведомляло ответчиков о необходимости погашения задолженности перед товариществом (письменные уведомления ТСЖ, которые ответчиками были подписаны), на бланках квитанций ежемесячно отражается по нарастающей сумма долга. Однако задолженность не погашена.

Ранее по аналогичным заявлениям в суд с ответчиков дважды были взысканы суммы задолженностей по оплате коммунальных услуг и капремонта. Эти суммы были погашены через Службу судебных исполнителей.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года были частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Кристалл», с ответчиков солидарно взыскана сумма задолженности в размере 71233руб 15 коп., за период 36 месяцев неплатежей.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> Паремузовым Н. А. с ответчиков солидарно взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 963руб 68коп, пеня в размере 1 206руб 13 коп, сумма задолженности по оплате капремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 547руб 52коп и расходы по оплате госпошлины в размере 2 597 коп.

В результате неисполнения ответчиками своих обязанностей по внесению платы, связанной с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми они фактически пользуются, ТСЖ «Кристалл» продолжает нести прямые убытки, не имеет возможности в полном объеме выполнять свои обязательства перед обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг (вода, тепловая энергия и пр.), а так же производить плановые работы по обслуживанию дома.

По изложенным основаниям истец просил взыскать солидарно с Гордиенко О.В., Корольковой Ю.В., Корольковой Ж.М., Гордиенко У.И. задолженность по коммунальным платежам в сумме 79 916руб. 81коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2597,50 рублей.

Представитель ТСЖ "Кристалл" в судебном заседании поддержала исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Корольковой Ю.В., Гордиенко О.В., Корольковой Ж.М., Гордиенко У.И. в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели

В соответствии со ст. 155 ч 1 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что Товарищество собственников жилья ТСЖ «Кристалл» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> для управления вышеуказанным многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 ч 7 ЖК РФ ТСЖ "Кристалл" управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома, является исполнителем, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций с момента заключения договоров.

Квартира № в вышеуказанном многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> по данным ЕГРП принадлежит на праве общей долевой собственности: Гордиенко О.В. - 1\2 доля и Корольковой Ю.В. - 1\2 доля. Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Гордиенко О.В. и Корольковой Ю.В. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года. Членами ТСЖ "Кристалл" Гордиенко О.В. и Королькова Ю.В. не являются.

В соответствии со ст. 1152 п. 4 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, с Гордиенко О.В. и Корольковой Ю.В. солидарно в пользу ТСЖ "Кристалл" уже была взыскана задолженность по оплате ЖКУ по <адрес> за период по октябрь 2013 года. Указанным решением установлено, что Гордиенко О.В. и Королькова Ю.В. на день вынесения решения суда являлись собственниками <адрес>. Кроме того, решением суда установлено, что независимо от того, являются ли ответчики членами ТСЖ "Кристалл"или нет, они несут ответственность по оплату ЖКУ на том основании, что они являются собственниками жилого помещения, обязаны нести расходы на его содержание и содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона, фактически потребляют предоставляемые коммунальные услуги.

Ст. 153 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения в полном объеме и своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, независимо от того, является собственник членом ТСЖ либо нет.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, вынесенным по спору между теми же сторонами, обязательны для суда не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

Таким образом, на Гордиенко О.В. и Корольковой Ю.В. в силу закона лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, вытекающая из факта владения на праве общей долевой собственности квартирой № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Исходя из установленных протоколами общих собраний ТСЖ "Кристалл" тарифов на содержание и ремонт, а так же тарифов на коммунальные услуги на лицевой счет <адрес> в <адрес> были произведены начисления на содержание и ремонт жилого дома и оплату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги от ответчиков поступает не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, постоянно возникает задолженность.

Так, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, с Гордиенко О.В. и Корольковой Ю.В. солидарно в пользу ТСЖ "Кристалл" уже была взыскана задолженность по оплате ЖКУ по <адрес> за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> Паремузова Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 40 963,68 рублей и пеня в сумме 1 206 руб. 13 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 1547, 52 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> вновь образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 77 474 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно данным регистрационного учета в указанном жилом помещении зарегистрировано семь человек, что подтверждается справкой ТСЖ "Кристалл" и копией поквартирной карточки. Из них только четверо являются совершеннолетними: собственник Гордиенко О.В., собственник Королькова Ю.В., дочь Гордиенко О.В. - Гордиенко У.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); дочь Корольковой Ю.В. - Королькова Ж.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Остальные члены семьи собственников являются несовершеннолетними: Гордиенко А.И. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордиенко Д.И. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордиенко Т.И. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 31 ч 3 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из содержания указанной нормы солидарную ответственность по оплате ЖКУ по <адрес> несут не только собственники жилого помещения Гордиенко О.В. и Королькова Ю.В., но и члены их семьи - Гордиенко У.И. и Королькова Ж.М.

Проверив представленный расчет задолженности, суд не усматривает в нем неточностей или неясностей и полагает возможным принять его.

Поскольку ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не исполнили, сумма задолженности подлежит взысканию в полном объеме в пользу ТСЖ "Кристалл".

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиками допущена просрочка по уплате платежей, с них подлежит взысканию пеня в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 422 руб. 04 коп. Проверив представленный расчет, суд находит его правильным, а сумму пени подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

При подаче иска ТСЖ "Кристалл" оплачена государственная пошлина в сумме 2 597,50 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кристалл» к Корольковой Ю.В., Гордиенко О.В., Корольковой Ж.М., Гордиенко У.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого дома и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Корольковой Ю.В., Гордиенко О.В., Корольковой Ж.М., Гордиенко У.И. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья "Кристалл" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого дома и оплате коммунальных услуг по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 77 474 рублей 77 коп., пеню в сумме 2 442 руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 597 рублей 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 24.08.2015 года.

Судья: