Решение по делу № 2-3796/2014 от 27.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2014 года г.Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романченко А. В. к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Романченко А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то что, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажной жилой застройки, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. выданное управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Московской области. На данном земельном участке истцом возведено самовольное строение — многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. При этом,истец считает, что за ним может быть признано право собственности на указанный жилой дом, так как он возведен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением строительных норм и правил, жизни и здоровью граждан не угрожает, прав третьих лиц не нарушает.

Истец Романченко А.В. в судебное заседание не явился. Его интересы по доверенности представляла Кулагина Е.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажной жилой застройки, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.5).

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. выданное управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Московской области. (л.д.5).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ года № был утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, с видом разрешенного использования – «для размещения малоэтажной жилой застройки» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.26).

На данном земельном участке истцом – Романченко А.В. возведено самовольное строение — жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-25).

Из заключения эксперта по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, следует, что указанный многоквартирный жилой дом пригоден для постоянного проживания граждан, находится в работоспособном техническом состоянии, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, расстояния до соседних земельных участков соблюдены. Здание возведено в соответствии с градостроительным планом, выполненным отделом архитектуры администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области».

Суд доверяет выводам, изложенным в указанном экспертном заключении, поскольку выводы эксперта являются обоснованными, последовательными и не противоречащими совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Кроме того, суд учитывает, что спорный многоквартирный жилой дом возведен в зоне смешанной жилой застройки (подзона – Ж-3б), установленной в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Ногинск Московской области», а также возведен на земельном участке, вид разрешенного использования которого соответствует назначению возведенного на нем жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковое заявление Романченко А.В. к администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольное строение, основано на законе, а потому подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романченко А. В. к администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за Романченко А. В. право собственности на самовольно возведенное строение, а именно - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Романченко А. В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Судья