Решение по делу № 2-1970/2018 ~ М-1337/2018 от 03.04.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Клюевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Джарагяна Самвела Серобовича к Средне-Волжскому филиалу адрес отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании недействительным технического паспорта на ком. 104,107 по адрес и исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Джарагян С.С. обратился в Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что он является нанимателем жилого помещения - комнаты №...,107, состоящего из двух комнат, жилой площадью 32,0 кв.м., общей площадью 32,0 кв.м., находящегося в адрес, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается ордерами №... от дата и №... от дата Лицевой счет №... открыт на его имя. В указанном жилом помещении он зарегистрирован по месту постоянного жительства с дата, что подтверждается справкой с места жительства. Кроме него, в указанном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают: его сыновья ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой с места жительства. Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, выданном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», содержатся сведения, что «жилое помещение образовано в результате перепланировки и переустройства нежилых помещений. Документы о переводе из нежилого в жилое не предъявлены», а также сведения, что «дом имеет статус общежития». Истец обратился к ответчику с заявлением о внесении исправлений в технический паспорт на указанное жилое помещение. В результате сведения о том, что «дом имеет статус общежития» были исключены. Однако сведения, касающиеся перепланировки и переустройства жилого помещения, не были исключены из технического паспорта, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата, выданным адрес отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ. дата истец повторно обратился в Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», с заявлением об исключении из технического паспорта сведений, касающихся наличия перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении. Однако согласно письма адрес отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №... от дата истцу было отказано в исправлении технической ошибки, поскольку отсутствуют основания для исправления технической ошибки. Просит признать технический паспорт на жилое помещение - комнату №...,107 по адресу: Самара, адрес, составленного по состоянию на дата, недействительным как выполненный с техническими ошибками; обязать Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» исправить допущенные технические ошибки в техническом паспорте на жилое помещение - комнату №...,107 по адресу: Самара, адрес внести изменения в технический паспорт жилого помещения - комнату №...,107 по адресу: Самара, адрес, касающиеся указания о наличии перепланировки и переустройства, исключив из технического паспорта следующие сведения: «жилое помещение образовано в результате перепланировки и переустройства нежилых помещений. Документы о переводе из нежилого в жилое не предъявлены».

В судебном заседании истец Джарагян С.С. и его представители ФИО7 действующая на основании доверенности адрес7 от 22.04.16г., и ФИО8, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснили, что ответчик не доказал переустройство и перепланировку, истец добровольно демонтировал раковину. Ответчик не предоставил в обоснование своих возражений каких-либо доказательств. Истец вселялся в жилые помещения. На тот момент собственником была Куйбышевская железная дорога. Переустройство было сделано в то время, но документы в соответствующие органы не представлены. Истец не может реализовать свое право, поскольку ему необходимо исключить из технического паспорта сведения, что жилое помещение образовано в результате перепланировки и переустройства нежилых помещений.

В судебное заседание представитель ответчика не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее представили отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям, изложенным в нем. /л.д.42-45/

Суд, выслушав лиц участвующих в деле и представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Устава АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является коммерческой организацией.

Средне - Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» осуществляет деятельность по предоставлению комплекса услуг, связанных с кадастровой деятельностью по заявлениям физических и юридических лиц на договорной основе за плату, а также иные услуги, отраженные в Уставе Общества, в том числе по технической инвентаризации объектов недвижимости.

По состоянию на дата первичная техническая инвентаризация помещения 1-го этажа под №.... площадью 13,5 кв.м., была проведена как самостоятельного жилого помещения, первичная техническая инвентаризация помещения 1-го этажа под №..., площадью 18,5 кв.м., была проведена как кухни, в которой имелось сантехническое оборудование - три раковины и плита.

Впоследствии согласно данным технической инвентаризации на 1983 г. было зафиксировано использование ком. №... как нежилой (по назначению - паспортная). При этом в комнате №... была зафиксировано пробивка межкомнатной двери: ком. №... стала смежной с ком. №... ввиду образовавшейся между данными комнатами общей межкомнатной двери. Никакие документы об узаконении произведенной перепланировки и переустройства в указанных помещениях, а также о переводе помещений из жилого в нежилое (ком. №...) не предъявлялись.

По данным технической инвентаризации по состоянию на дата также произошли изменения в данных помещениях, зафиксировано изменение назначения помещений, а именно: ком. №..., площадью 13,5 кв.м., стала использоваться как жилая; ком. №..., площадью 18,5 кв.м., также стала использоваться как жилая вследствие сноса плиты и раковин, располагавшихся ранее в данном помещении. Никакие документы об узаконении произведенной перепланировки и переустройства в указанных помещениях, а также о переводе помещений из нежилого в жилое (ком. №№....42) не были предъявлены.

Согласно имеющейся в архиве информации в 2011 г. по приказу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара «О нумерации жилых помещений» №... помещению №..., площадью 13,5 кв.м., на 1-ом этаже присвоен №..., помещению №..., площадью 18,5 кв.м., на 1-ом этаже присвоен №....

В ходе проведения технической инвентаризации дата были зафиксированы следующие изменения в помещении: в ком. №... (пом. №...) было произведено переустройство за счет установки раковины, а в ком. №... (пом. №...) в дополнении к имеющемуся переустройству, связанному со сносам плиты и раковин, была зафиксирована перепланировка в виде заделки дверного межкомнатного проема, о чем соответственно имеется отметка в техническом паспорте, выданном заявителю 17.05.2011г.

Согласно технической инвентаризации от дата в результате перепланировки и переустройства было образовано помещение: 1 этаж, комната №...,107, общей площадью 32,0 кв.м., в состав которой входят: помещение №..., площадью 13,5 кв.м., назначение - жилое помещение; помещение №..., площадью 18.5 кв.м., назначение - жилое помещение.

В 2011 г. также никакие документы об узаконении произведенной перепланировки и переустройства в указанных помещениях, а также о переводе помещений из нежилого в жилое (ком. №....42) в организацию предъявлены не были.

Истцом представлен только лицевой счет от дата на помещение с указанными характеристиками.

Вместе с тем, на протяжении всего времени, когда фиксировались изменения в указанных помещениях, документы об узаконении произведенных работ по перепланировке и переустройству, о переводе нежилых помещений в жилые, в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не представлялись. Иного материалы дела не содержат, суду представлено не было. Сама техническая инвентаризация направлена на установление фактических технических характеристик того, либо иного объекта, таких как площадь, фактической использование помещения, не имея при этом своей целью изменить статус помещения, например, с нежилого на жилое, как в данном случае. В компетенцию непосредственно АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не входят полномочия по изменению статуса помещений.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении в обязательном порядке необходимо указать, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В нарушении указанного положения из искового заявления однозначно не усматривается, в чем именно заключается нарушение прав и законных интересов истца.

Указанные в техническом паспорте на помещение характеристики, связанные с наличием в помещении перепланировки и переустройства, не являются неустранимыми ошибками, как пишет в своем заявлении истец, так как перепланировка и переустройство может быть узаконено посредством процедуры досудебного обращения в компетентные муниципальные органы (администрация муниципального района) с заявлением об узаконении соответствующих изменений в помещении. После узаконения перепланировки и переустройства в помещении истец имеет право обратиться за решением вопроса о приватизации занимаемых им помещений в обычном порядке. Поэтому в данном случае со стороны АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отсутствуют действия, направленные на ущемление законных прав и интересов истца.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации от дата № 188-ФЗ 9 (в ред.дата) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического. электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (ч. 1); перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2.).

Из приведенного выше анализа данных технической инвентаризации помещения, занимаемого истцом видно, что в помещении действительно были произведены изменения, имеющие признаки как перепланировки, так и переустройства, понятия которых приведены в действующем законодательстве.

Согласно ответа Филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога Куйбышевская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений в 90-х годах, учитывая потребность жилой площади в вышеуказанному общежитии для заселения молодых специалистов и перемещенных кадров дороги, была проведена реконструкция первого этажа здания общежития. В процессе перестройки не снизился уровень надежности здания, возводились лишь внутренние перегородки, не затрагивая несущие стены самого здания. Официально, являясь балансодержателем здания общежития, Самарская дистанция гражданских сооружений не обращалась в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимых помещений. В виду длительного периода времени с момента приема-передачи здания общежития №... в муниципальную собственность, а также в связи с внутренними реорганизациями на Куйбышевской железной дороге проект, акты по завершению работ по переустройству в дистанции отсутствуют. /л.д.17/

АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не является органом, в компетенцию которого входит решение вопросов об узаконении перепланировки и (или) переустройств в помещениях, соответственно не управомочено принимать решения по внесению изменений в технический паспорт помещения в части исключения информации о перепланировки и (или) переустройству в случае отсутствия документов компетентных органов, подтверждающих факт узаконения перепланировки и (или) переустройства того либо иного помещения.

Обращения истца об исправлении ошибок в выданном ему техническом паспорте от дата АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были рассмотрены, истцу было разъяснено, что выданные ему технические паспорта содержат актуальную информацию по данным технической инвентаризации и основания для внесения изменений в техническую документацию отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Поскольку истцу было отказано в удовлетворении основного требования, то требование о взыскании расходов на оплату государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джарагяна Самвела Серобовича, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 08.06.2018г.

Судья                        И.В. Рапидова