Решение по делу № 2-2232/2016 от 02.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ПКФ «Стройбетон» о взыскании денежных средств уплаченных по договору уступки прав (цессии) в качестве инвестиционного взноса за квартиру, разницы между суммой инвестиционного взноса и рыночной стоимостью жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ПКФ Стройбетон» о взыскании денежных средств в размере 1503360 рублей, уплаченных по договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве инвестиционного взноса за квартиру;

Денежных средств в размере 3792640 рублей в счет разницы между суммой инвестиционного взноса и рыночной стоимостью жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей в пользу каждого из истцов;

взыскании расходов на представителя в размере 100000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (цессионарием по договору) и ООО «ПФК Стройбетон» (цедентом по договору) был заключен договор уступки прав (цессии) №, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между цедентом и ООО «Фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН» (п. 1.1 указанного договора). За уступаемые прав (требования) по договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1 503 360 руб. (п. 1.2 указанного договора).

Предметом договора о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН» (инвестором по договору) и ООО «Спецстройкомплекс» (генподрядчиком) и ООО «Стройбетон» (соинвестором по договору), является совместная реализация первой очереди инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса «Лесная корона» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный выше проект реализуется на основании:

Соглашения о строительстве жилого комплекса в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГлавКЭУ МО РФ, 4 ЦНИИ МО РФ и ООО «Фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН», утвержденного Начальником строительства и расквартирования войск и Начальником вооружения Вооруженных Сил;

Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ, 4 ЦНИИ МО РФ и ООО «Фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН», утвержденного Начальником ГлавКЭУ МО РФ;

Лицензии ООО «Фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН» на осуществление строительной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ после ввода в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса, построенного с долевым участием соинвестора, и полной оплаты всей суммы инвестирования, предусмотренной настоящим договором, соинвестор получает результат инвестиционной деятельности (квартиру) в собственность с оформлением в установленном законодательством РФ порядке в 17-этажом жилом доме по вышеуказанному адресу.

Техническая характеристика и расположение квартиры, подлежащей передаче соинвестору, изложены в приложении № к указанному договору, согласно которому-характеристика квартиры: корпус №, подъезд №, этаж №, <адрес>, общая площадь 70,80 кв.м., лоджия/балкон 1.

Согласно п. 2.1 договора о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи первой очереди (корпус 1, корпус 2) жилого комплекса Государственной приемочной комиссии определяется Инвестором и Генеральным подрядчиком на основе проектной документации, ориентировочно II квартал 2005 г.

Согласно п. 5.1 договора о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи первой очереди жилого комплекса Государственной приемочной комиссии соинвестор имеет право на получение в собственность квартиры при условии и после выполнения им всех принятых на себя обязательств по настоящему договору.

Истцы -цессионарии по договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ) надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив цеденту денежные средства в полном объеме в размере 1 503 360 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №, 50 от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цедент свои обязательства по договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, а именно, права и обязанности по договору о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ истцам уступлены не были, что является существенным нарушением п. 1.1 и п. 1.2 указанного договора.

Согласно отчету об оценке № о рыночной стоимости объекта жилой недвижимости рыночная стоимость квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 141091, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ, является существенным нарушением условий договора.

На основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы вправе взыскать с ответчиков денежные средства, уплаченные по договору цессии в качестве инвестиционного взноса за квартиру в размере 1 503 360 руб.

Поскольку договор о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ является возмездным договором, а вследствие заключения договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношения по данному договору вступили физические лица (истцы), которые инвестировали строительство в целях удовлетворения личных нужд, то к данным правоотношениям следует применять, в том числе Закон РФ «О защите прав потребителей».

Незаконными действиями ответчиков истцам причинены нравственные страдания, т.к. сложившаяся ситуация причиняет нам беспокойство и неудобство. По вине ответчиков у нас отсутствует возможность проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 141091, <адрес>, в связи с чем, истцы постоянно пребывают в стрессовом состоянии.

Кроме того, истцы вынуждены тратить свои денежные средства и время на защиту своих прав и законных интересов. На основании изложенного, компенсацию причиненного морального вреда истцы оценивают в размере 300000 руб., по 100000 руб. каждому истцу.

В ходе рассмотрения дела истцы понесли расходы на оплату услуг представителя: консультации, составление искового заявления, сбор необходимых документов, представление интересов в суде.

Истцы в счет убытков, причиненных неисполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры, просят взыскать с ответчика разницу между суммой инвестиционного взноса, уплаченной истцами по договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., и рыночной стоимостью жилого помещения, существующей в настоящее время, которая согласно отчету об оценке № о рыночной стоимости объекта жилой недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Расчет убытков: №=<данные изъяты> руб.

За предоставленные услуги истцами оплачено представителю 100000 рублей, что подтверждается договором и платежными документами.

В судебном заседании истец ФИО1, выступающая также в качестве представителя истца ФИО3, представитель ФИО1 –ФИО6 заявленные требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Истец ФИО2 представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «Стройбетон» ФИО7 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в том числе в связи с пропуском истцами срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Недвижимость-капитал» ФИО8 просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу п.3 ст.385 ГК РФ, кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.390 ГК РФ, цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

В силу п.3 настоящей статьи, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (цессионарием по договору) и ООО «ПФК Стройбетон» (цедентом по договору) был заключен договор уступки прав (цессии) №.

В соответствии с п.1.1 Договора цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ООО «Фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН».

Согласно п. 1.1 Договора, за уступаемые права (требования) по договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В силу п.2.1.1 Договора цедент обязуется передать цессионарию в 3-х дневный срок, после перечисления денежной суммы указанной в п.1.2 настоящего Договора на расчетный счет цедента все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно договор, указанный в п.1.1 настоящего Договора. Со всеми Приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.

Предметом договора о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН» (инвестором по договору) и ООО «Спецстройкомплекс» (генподрядчиком) и ООО «Стройбетон» (соинвестором по договору), является совместная реализация первой очереди инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса «Лесная корона» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ после ввода в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса, построенного с долевым участием соинвестора, и полной оплаты всей суммы инвестирования, предусмотренной настоящим договором, соинвестор получает результат инвестиционной деятельности (квартиру) в собственность с оформлением в установленном законодательством РФ порядке в 17-этажом жилом доме по вышеуказанному адресу.

Техническая характеристика и расположение квартиры, подлежащей передаче соинвестору, изложены в приложении № к указанному договору, согласно которому-характеристика квартиры: корпус №, подъезд №, этаж №, <адрес>, общая площадь 70,80 кв.м, лоджия/балкон 1.

Согласно п. 2.1 договора о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи первой очереди (корпус 1, корпус 2) жилого комплекса Государственной приемочной комиссии определяется Инвестором и Генеральным подрядчиком на основе проектной документации, ориентировочно II квартал ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 5.1 договора о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи первой очереди жилого комплекса Государственной приемочной комиссии соинвестор имеет право на получение в собственность квартиры при условии и после выполнения им всех принятых на себя обязательств по настоящему договору.

Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что Соинвестор вправе, при условии полного исполнения своих обязанностей по Договору в части инвестирования, передавать в установленном порядке свои права по настоящему Договору третьим лицам без согласия, но с обязательным письменным уведомлением Инвестора.

Если Соинвестор полностью не исполнил своих обязательств по Договору в части инвестирования, он имеет право передать свои права и обязанности по настоящему Договору только с предварительного согласия Инвестора.

Из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы не позднее октября 2009 г. обращались в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО1 обратились ДД.ММ.ГГГГ в суд с заявлением о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов, по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фирма «Альфа-Дизайн». В связи с неявкой заявителей в судебные заседания более двух раз, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела без участия заявителей, судом принято решение об оставлении заявления ФИО3, ФИО1 без рассмотрения.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовые основания, наделяющие цессионария правом потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков предусмотрены ст.390 ГК РФ. Представленными доказательствами наличие подобных оснований и нарушение цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 ст.390 ГК РФ не подтверждается. Ответчик на основании п.4.4 Договора о долевом участии в инвестиционном проекте был вправе передать свои права третьим лицам, при условии исполнения своих обязательств полностью с уведомлением Инвестора. Договор уступки прав (цессии) Инвестором ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» оспорен не был. Обязанность по передаче ответчиком спорной квартиры истцам из сложившихся между ними правоотношений не вытекает. Заявление о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов, по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» оставлено без рассмотрения, что не лишает их возможности обратиться в Арбитражный суд с заявлением в общем порядке.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцы не позднее октября 2009 г. обращались в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «Альфа-Дизайн», строительство жилого дома приостановлено за несколько лет до их обращения в Арбитражный суд. Заявленные истцами требования Арбитражным судом не откланялись, заявление истцов по существу не рассматривалось.

Перечисленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы за пределами сроков исковой давности знали о нарушенном праве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку судом не усматривается оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании оплаченных по договору денежных средств и разницы между суммой инвестиционного взноса и рыночной стоимостью жилого помещения, соответственно не имеется оснований для компенсации морального вреда.

Вместе с тем, по мнению суда, истцы не лишены возможности на защиту нарушенных прав иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ПКФ «Стройбетон» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: