Решение по делу № 2-254/2016 ~ М-194/2016 от 04.04.2016

Дело № 2-254/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Опочка

Псковская область 23 мая 2016 года

Опочецкий районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Егоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Возрождение Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    В суд обратилось ООО Управляющая компания «Возрождение Сервис» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 76 829 рублей 80 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 504 рубля 90 коп.

    В обосновании иска указано, что с **.**.**** на основании решения собственников помещений жилого дома и заключенных договоров управления в соответствии со ст.ст. 44-48, 161-162 ЖК РФ многоквартирным домом № по <адрес> управляет управляющая организация – ООО УК «Возрождение Сервис». С **.**.**** в данном доме на жилое помещение в виде отдельной <адрес> общей площадью 69,7 кв.м в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано за ФИО1, в котором она проживает постоянно с тремя несовершеннолетними детьми. В силу закона - ст.ст. 153-155, ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и имеет право требовать внесения платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, а потребитель (гражданин) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. ФИО1 не выполняет возложенную на нее законом обязанность – своевременно и в полном объеме не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ей управляющей организацией. За период – январь 2014 года – март 2016 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 76 829 рублей 80 коп. Размер задолженности определен на основании ст.ст. 156, 157 ЖК РФ по нормативам потребления и тарифам на коммунальные услуги, установленным органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 76 829 рублей 80 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 504 рубля 90 коп.

Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения был поставлен в известность надлежащим образом. В деле имеются два возвратившихся в суд от ответчика заказных письма: из места фактического проживания и регистрации с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь пунктами 67, 68 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия ФИО1 в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения – квартиры - несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный законодательством. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 69,7 кв.м, в <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от **.**.**** собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «Возрождение Сервис».

Договор управления многоквартирным домом № между ФИО1 и ООО УК «Возрождение Сервис» не заключался.

Однако судом установлено, что фактически управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО УК «Возрождение Сервис», при отсутствии письменного договора с собственником <адрес> ФИО1

Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Таким образом, у ответчика возникли обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение требований ст. 155 ЖК РФ ежемесячные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по июнь март 2016 года ответчиком производились не в полном объеме.

Согласно расчету ООО УК «Возрождение Сервис» задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2014 года по июнь март 2016 года включительно составляет 76 829 рублей 80 коп., указанная сумма рассчитана с учетом внесенных ответчиком платежей.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что суду не предоставлено доказательств исполнения обязательств по оплате жилое помещение и коммунальные услуги в большем размере, чем указывает истец в своих расчетах, размер задолженности не оспорен, иной расчет задолженности ответчиком суду не предоставлен. Доказательств неправильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества суду также не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд, взыскивает с ФИО1, в счет уплаченной госпошлины – 2 504 рубля 90 коп.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО Управляющая компания «Возрождение Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Возрождение Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 76 829 (семьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 80 коп.; в счет возмещения госпошлины – 2 504 (две тысячи пятьсот четыре) рубля 90 коп., а всего 79 334 (семьдесят девять тысяч триста тридцать четыре) рубля 70 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Белова