Решение по делу № 2-7738/2016 ~ М-5949/2016 от 29.03.2016

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-7738/2016, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-7738/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамируллина ФИО7 к Гамируллиной ФИО8, Гамируллину ФИО9, Гамируллиной ФИО10 об определении порядка пользования собственностью и об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и о заключении отдельного соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Гамируллин Ф.В. обратился в суд с иском к Гамируллиной Г.М., Гамируллину И.Ф., Гамируллиной Р.Ф. об определении порядка пользования собственностью и об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и о заключении отдельного соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что он Гамируллин Ф.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 июня 2015 года. Ответчик Гамируллина Г.М. владеет 2/3 доли в праве собственности в данной квартире. Он занимает комнату в указанном выше жилом помещении 9 кв. м., а ответчики занимает зал площадью 18,6 к.м.

Согласно поэтажному плану квартиры общая площадь указанной выше квартиры составляет 44,1 кв. м., жилая площадь комнат составляет 27,6 кв.м. Квартира состоит из двух комнат: спальни - 9 кв.м. и зала - 18,6 кв.м. Размер жилой площади соответствующий его доли в абсолютных числах составляет 9,2 кв. м. и у ответчицы 18,4 кв. м.

Ответчики препятствует истцу проживанию в квартире, устраивают постоянные скандалы, истерики, выгоняет его из квартиры, договорится с ними о порядке пользования квартирой, не представляется возможным.

В 2013 году решением Набережночелнинского городского суда за ним было признано право на 1/3 доли в собственности в спорной квартире, но проживать в спорной квартире не представляется возможным, так как ответчик Гамируллина Г.М. продолжает препятствовать мне в пользовании моей собственностью.

В добровольном порядке ответчики решить вопрос о порядке пользования не желают, поэтому он вынужден обратиться в суд.

За коммунальные услуги ответчики никогда не оплачивали и таких намерений не имеют. В связи с этим истец просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой ..., г. Набережные Челны, общей площадью 44,1 кв. м., жилой площадью 27,6 кв.м. выделив во владение и в пользование истцу комнату жилой площадью 9 кв.м., а ответчику Гамируллиной Г.М. комнату жилой площадью 18,6 кв.м.; места общего пользования: кухню - 5,9 кв.м.; туалет - 3 кв.м.; ванную - 4 кв.м.; прихожую - 7,0 кв.м. - оставить в общем пользовании собственников; определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире №520 дома №5 бульвар 60 лет Октября г. Набережные Челны, пропорционально приходящейся каждому из собственников общей жилой площади: исходя из 1/4 доли от общих платежей, обязав ООО «Челныстройремонт» заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги на имя сособственников.

Истец в суд не явился, был извещен.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Гамируллина Г.М. в судебном заседании признала иск в части определения порядка пользования квартирой, а в остальной части иск не признала, указала, что она в квартире не проживает, снимает комнату.

Ответчики Гамируллин И.Ф., Гамируллина Р.Ф. в судебном заседании иск не признали, указали, что они не являются собственниками указанной квартиры, проживают отдельно, снимают за плату жилье.

Представитель третьего лица ООО УК «Электротехников» в суд не явился, был извещен, отзыв на заявление суду не предоставил.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.96 N 10).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны «своевременно» и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14: 30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу г. Набережные Челны, ...

Собственником 2/3 доли в указанной квартире является ответчик Гамируллина Г.М.. По указанному адресу зарегистрированы стороны.

Общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м в том числе жилая площадь 27,60 кв.м. (9 кв.м. + 18,6 кв.м.).

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

Доля истца в совместной долевой собственности в жилой площади составляет 9,2 кв.м.(27,26 : 3).

Удовлетворение иска не нарушает права и интересы ответчика.

При этом места общего пользования – прихожая, кухня, туалет и ванная комната остаются в общем пользовании всех участников совместной долевой собственности.

Определение порядка пользования собственностью не исключает права всех собственников владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в указанной квартире.

Ответчик не лишена, возможности по соглашению с истцом выкупить его долю.

Стороны ведут раздельное хозяйство.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами собственниками не достигнуто.

Требование истца основано на законе.

Определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в указанной квартире в соответствии с их долями в праве не нарушает права сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования собственностью квартирой расположенной по адресу: г. Набережные Челны, ..., выделив во владение и в пользование Гамируллину ФИО11 комнату жилой площадью 9 кв.м., Гамируллиной ФИО12 комнату жилой площадью 18,6 кв.м.

Кухню, туалет, ванную комнату, прихожую в указанной квартире оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: г. Набережные Челны, ... между собственниками Гамируллиным ФИО13 (доля в праве 1/3 доли квартиры) и Гамируллиной ФИО14 (доля в праве 2/3 доли квартиры) в соответствии с их долями в праве.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Электротехников» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с Гамируллиным ФИО15) и Гамируллиной ФИО16, и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве по адресу: г. Набережные Челны, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через городской суд.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2016 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна.

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ ______________2016 года

Согласовано. Судья И.Ш. Абдуллин