Решение по делу № 2-996/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-996 / 2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2015 года гор. Ржев Тверская область

    Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е. В., при секретаре Ганюшкиной Т. Е., с участием представителя истца Лакалиной А. Е. - Деяновой О. В., действующей на основании доверенности, ответчиков Смирновой Т В. и Отроховой Н. В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лакалиной А. Е. к Хрестюхиной Л. В., Смирновой Т. В., Зайцевой О. В., Отроховой Н. В., Цветкову А. Г. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась Лакалина А. Е. с исковым заявлением к Хрестюхиной Л. В., Смирновой Т. В., Зайцевой О. В., Тверской Н. В., Цветкову А. Г. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хрестюхиной Л. В., Смирновой Т. В., Зайцевым В. В., Тверской Н. В., Цветковой Т. В. и Лакалиной А. Е., удостоверенного нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области Дохеевой Н. М., реестровый №, предметом которого является жилой дом, общей площадью 52,2 кв. м. с кадастровым номером 69:46:0090832:26, расположенный по адресу: <адрес>, кв-л 233. Свои требования мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Хрестюхиной Л. В., Смирновой Т. В., Зайцевым В. В., Тверской Н. В., Цветковой Т. В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 2-й <адрес> кв-л 233. Помимо договора купли-продажи жилого дома был составлен также передаточный акт. И договор, и акт были удостоверены нотариусом Ржевского нотариального округа Дохеевой Н. М. Денежные средства за жилой дом в полном объеме были переданы Продавцам полностью до подписания договора купли-продажи жилого дома. С момента приобретения жилого дома истец стала пользоваться данным имуществом как своим собственным, привезла свои личные вещи и мебель в дом, обрабатывает земельный участок, производит ремонтные работы в доме, с момента приобретения и по настоящее время проживает в данном жилом доме. После приобретения жилого дома заключила с ресурсоснабжающими организациями договоры на обслуживание жилого дома, оплачивала и оплачивает по настоящее время все коммунальные платежи. В 2015 г. истец решила оформить свои документы на жилой дом и земельный участок и привести их в соответствие с требованиями действующего законодательства, однако при обращении в органы технической инвентаризации и в регистрационную палату <адрес> узнала, что вышеуказанный договор купли-продажи не прошел регистрацию в установленном порядке и право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за прежним собственником. В связи со смертью Зайцева В. В. и Цветковой Т. В. как стороны договора, подать документы на регистрацию всем сторонам договора невозможно, и осуществить регистрацию права собственности на жилой дом в досудебном порядке также не имеется возможности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование ответчика Тверской Н. В. на «Отрохова Н. В.».

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец Лакалина А. Е. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Деяновой О. В., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Лакалиной А. Е. - Деянова О. В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Хрестюхина Л. В., Смирнова Т. В., Зайцева О. В., Отрохова Н В, Цветков А. Г. заявленные Лакалиной А. Е. исковые требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хрестюхиной Л. В., Смирновой Т. В., Зайцевым В. В., Тверской Н. В., Цветковой Т. В. и Лакалиной А. Е., удостоверенного нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области Дохеевой Н. М., реестровый №, предметом которого является жилой дом, общей площадью 52,2 кв. м. с кадастровым номером 69:46:0090832:26, расположенный по адресу: <адрес>, кв-л 233 признали.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания ответчики Хрестюхина Л. В., Зайцева О. В., Цветков А. Г. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела и принятии признания иска в их отсутствие.

Ответчики Смирнова Т. В. и Отрохова Н. В. в судебном заседании просили принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Признание иска принято судом.

Надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило. Ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно заявленных требований не представило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лакалиной А. Е.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (давлее ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям. С указанного момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель – оплатить ее (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Хрестюхиной Л. В., Смирновой Т. В., Зайцевым В. В., Тверской Н. В., Цветковой Т. В.и Лакалиной А. Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Тверская область, <адрес>, 2-й <адрес>, кв-л 233. Из представленного договора купли- продажи от указанной даты следует, что стороны достигли согласия по всем его существенным условиям: по предмету договора (предметом договора является недвижимость – жилой дом), а также по цене – 20 000 рублей. Данные обстоятельства стороны в суде подтвердили и не оспаривали.

    Соглашение между Лакалиной А. Е., Хрестюхиной Л. В., Смирновой Т. В., Зайцевым В. В., Тверской Н. В., Цветковой Т. В. облечено в надлежащую форму: договор купли-продажи жилого дома составлен письменно в форме единого документа, подписанного всеми сторонами; признаков ничтожной сделки данный договор не содержит.

Судом также установлено, что договор купли – продажи спорного объекта сторонами исполнен путем передачи объекта недвижимости: в соответствии с передаточным Актом от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Хрестюхина Л. В., Смирнова Т. В., Зайцев В. В., Тверская Н. В., Цветкова Т. В. передают в собственность покупателя Лакалиной А. Е. жилой дом, находящийся по адресу: Тверская область, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, кв-л 233, состоящий из бревенчатых строений, полезной площадью 52,2 кв.м., с том числе жилой площадью 40, 4 кв.м., служебных построек и дворовых сооружений, а покупатель принял вышеуказанный жилой дом в собственность и распоряжается им в дальнейшем по своему усмотрению. Пунктом 2 данного акта подтверждено, что обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью. Передаточный акт подписан сторонами договора. Факт исполнения договора путем передачи объекта недвижимости сторонами подтвержден и не оспорен.

    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, находится в общей долевой собственности Хрестюхиной Л. В., Смирновой Т. В., Зайцева В. В., Тверской Н. В., Цветковой Т. В. по 1/5 доли в праве за каждым.

    В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что продавцы Зайцев В. В. и Цветкова Т. В. – собственники доли в праве указанного недвижимого имущества умерли, их наследниками являются, соответственно, Зайцева О. В. и Цветков А. Г..

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества Лакалина А. Е., при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в том числе, и к наследникам продавца.

Ответчиками заявлено о признании иска.

Определением суда признание иска судом принято.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования Лакалиной А. Е. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хрестюхиной Л. В., Смирновой Т. В., Зайцевым В. В., Тверской Н. В., Цветковой Т. В. и Лакалиной А. Е., удостоверенного нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области Дохеевой Н. М., реестровый №, предметом которого является жилой дом, общей площадью 52,2 кв. м. с кадастровым номером 69:46:0090832:26, расположенный по адресу: Тверская область <адрес>, улица 2-ой <адрес> квартал 233.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева