Решение по делу № 2-5583/2015 ~ М-5047/2015 от 24.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Варовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

21 сентября 2015 года

исковое заявление Алтухова И. Л. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Алтухов И.Л. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое здание.

    Требования мотивированы тем, что он владеет и пользуется объектом недвижимого имущества: нежилое здание – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное пока по ориентировочному адресу: <адрес> объект недвижимого имущества прошел техническую инвентаризацию. Согласно данным БТИ общая инвентаризационная стоимость указанного здания составляет <данные изъяты> руб. Данный объект недвижимого имущества возведен им в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> объект является самовольной постройкой. Нежилое здание – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное пока по ориентировочному адресу: <адрес> было выстроено на месте бывшей пропарочной камеры площадью <данные изъяты> кв.м., которая принадлежала ему на праве собственности, то есть фактически была произведена реконструкция. Указанная реконструкция производилась, в том числе его силами и исключительно за его счет. Спорный объект недвижимого имущества в соответствии с актами экспертного исследования по обследованию и оценке технического состояния спорного здания, расположенного по адресу: Россия, <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Он обращался в комитет градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию. Однако, в выдаче акта ввода в эксплуатацию ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд признать за Алтуховым И. Л. право собственности на нежилое здание – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного пока по ориентировочному адресу: <адрес> право собственности на сооружение: пропарочная камера общей площадью <данные изъяты>9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное на имя Алтухова И.Л., прекращенным.

    Истец Алтухов И.Л., в судебное заседание не явился, уведомлен о дате заседания надлежащим образом, доверил представлять интересы в суде представителю.

Представитель истца, Короленко М.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил об их удовлетворении. Дополнительно суду пояснил, что с момента постройки указанного здания истец добросовестно и открыто владеет им, следит за его состоянием, несет расходы, связанные с содержанием.

    Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не представил, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает в признании права собственности на объект недвижимости за истцом, если предоставлены доказательства того, что данный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Со стороны третьих лиц жалобы, заявления в отношении выстроенного объекта в адрес администрации г. Новокузнецка не поступали. Иск о сносе данного объекта со стороны иных лиц отсутствует. У администрации г. Новокузнецка так же отсутствуют достаточные основания полагать иск о сносе данной самовольной постройки, так как земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием, не затрагивает границы соседних землепользователей.

    Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не представило, извещено надлежащим образом.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не представило, извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствии, представило отзыв, в котором указывает на наличие у Алтухова И.Л. зарегистрированного права собственности на сооружение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании: Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

    Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    На основании ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    На основании ст. 219 ГК РФ: Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В судебном заседании установлено, что Алтухова И.Л. является собственником сооружения (пропарочная камера) общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит Г, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № на основании: Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной службы по <адрес>, о чем имеется свидетельства о государственной регистрации права Алтухова И.Л. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г..

    Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся в собственности у Алтухова И.Л. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, с разрешенным использованием: под сооружения промышленности.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной службы по <адрес>, о чем имеется свидетельства о государственной регистрации права Алтухова И.Л. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

На обозначенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. истцом собственными силами, но без получения на то соответствующих разрешений, на месте бывшей пропарочной камеры площадью <данные изъяты> кв.м., выстроено нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь объекта недвижимости после окончания строительства составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в результате действий истца был создан новый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по ориентировочному адресу: <адрес> в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на месте пропарочной камеры площадью <данные изъяты> кв.м.

Суду предоставлен отчет ООО «Сибирское Бюро Оценки» о соблюдении требований градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил при возведении нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дом № б/н, согласно которого были сделаны следующие выводы: выполненные работы по возведению нежилого здания на момент осмотра не противоречат градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, позволяющим безопасную эксплуатацию указанного нежилого здания, не нарушают несущую способность конструкций здания, тем самым не создается угроза для жизни и здоровью граждан

Выводы специалистов «Сибирское Бюро Оценки» не оспорены ответчиком в порядке ст.ст. 12, 56 ГПК РФ и обратного суду не представлено.

Суд принимает данное доказательство в силу положений ст.ст. 55, 57, 59, 60, 71 ГПК РФ.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд приход к выводу, что возведенный истцом объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/№, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

В силу ч.1, 2 ст. 51 ГрК РФ: Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации возведенного нежилого здания общей площадью 1 182,4 кв.м., обратившись с заявлением в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о выдаче разрешения на строительства и акта ввода в эксплуатацию (вх.№ б/н от 22.05.2015г.). Акт ввода истцу не выдан.

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца, с момента постройки указанного здания истец добросовестно и открыто владеют им, следит за его состоянием, несет расходы, связанные с содержанием, т.е. осуществляют все полномочия собственника. Однако, в установленном законом порядке не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости.

С учетом предоставленных суду доказательств, суд считает, что отдельно стоящее нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дом № б/н, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, суд полагает, что у истца возникло право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом №б/н, несмотря на то, что право не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать право собственности за Алтуховым И. Л. на нежилое здание, общей площадью 1 182,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дом №б/н.

С учетом изложенного выше, суд полагает, обоснованными и подлежащими удовлетворению требование о прекращении права собственности Алтухова И. Л. на сооружение: пропарочная камера, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит Г, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

В силу ст. 12 ГК РФ: Защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

На основании п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца Алтухова И.Л. правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░. №, ░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░/░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░    "___"______________201__░░░░

░░░░░