Решение от 18.03.2015 по делу № 2-227/2015 (2-5370/2014;) от 28.08.2014

Мотивированное решение составлено 21.03.2015.

Дело № 2-227/2015.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

«18» марта 2015 года                         г. Екатеринбург.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего судьи                     Савельева В.В.

при секретаре судебного заседания                 Абраровой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Сберегательный инвестиционный банк» в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Чернавской ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «СберИнвестБанк» в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Чернавской О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество здание бытовых помещений с теплым пристроем, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> м2 инвентарный номер: №, Литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; здание деревосушильных камер, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> м2 инвентарный номер №, Литер: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; здание механических мастерских, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> инвентарный номер: №, Литер: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку (пилорама), площадь: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; нежилое помещение, расположенное в отдельно стоящем здании литер <данные изъяты>, номер на плане: <данные изъяты> этаж, помещение №, площадь общая <данные изъяты> м2, назначение нежилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

В обоснование иска указано, что между ЗАО «СберИнвестБанк» и ООО «БСУ-ГидроСпецСтрой» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на пополнение оборотных средств в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно под <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается переменная процентная ставка в зависимости от размера ежемесячных поступлений на расчетный счет заемщика. Кредит в установленный срок не возвращен, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «БСУ-ГидроСпецСтрой» решением Арбитражного суда Свердловской области введена процедура наблюдения, размер задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную дату составляет <данные изъяты>, в том числе по основному долгу <данные изъяты>, срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

В обеспечение обязательства ООО «БСУ-ГидроСпецСтрой» между ЗАО «СберИнвестБанк» и Чернавской О.В. заключен договор ипотеки № недвижимого имущества по адресу <адрес> здание бытовых помещений с теплым пристроем, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> м2 инвентарный номер: №, Литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; здание деревосушильных камер, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> м2 инвентарный номер №, Литер: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; здание механических мастерских, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> инвентарный номер: №, Литер: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку (пилорама), площадь: <данные изъяты> м2, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

Также в обеспечение обязательства ООО «БСУ-ГидроСпецСтрой» между ЗАО «СберИнвестБанк» и Чернавской О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки № нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем здании литер <данные изъяты>, номер на плане: <данные изъяты> этаж, помещение №, площадь общая <данные изъяты> м2, назначение нежилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зыгарь Ю.В. исковые требования поддержала, пояснила, что задолженность по кредитному договору включена в реестр требований кредиторов, начальную продажную цену просит установить в размере, определённом судебной экспертизой.

Представитель ответчика Чернавской О.В. по доверенности Аракчеев Н.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения сведений на сайте суда, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, полагал необходимым первоначально принять меры для взыскания долга с заемщика, полагал начальную продажную цену подлежащей установлению в размере, установленном договорами ипотеки. Судом с учетом мнения представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ООО «БСУ-ГидроСпецСтрой» в лице конкурсного управляющего Акулова Е.Е. в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения сведений на сайте суда.

Третье лицо Сиволап В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения сведений на сайте суда, ранее в предварительном судебном заседании его представитель по доверенности Аракчеев Н.П. исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, выразил несогласие с предложенной в иске оценкой.

Судом с учетом мнения истца определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, распоряжение своим имуществом, имущество не может быть изъято у собственника только в предусмотренных законом случаях или с его согласия.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ст. 340 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залога обязательства.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «СберИнвестБанк» и ООО «БСУ-ГидроСпецСтрой» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.26-31) на пополнение оборотных средств в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно под <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается переменная процентная ставка в зависимости от размера ежемесячных поступлений на расчетный счет заемщика.

В обеспечение обязательства ООО «БСУ-ГидроСпецСтрой» между ЗАО «СберИнвестБанк» и Чернавской О.В. заключен договор ипотеки № (т.1 л.д.36-45) недвижимого имущества по адресу <адрес> здание бытовых помещений с теплым пристроем, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> м2 инвентарный номер: №, Литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; здание деревосушильных камер, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> м2 инвентарный номер №, Литер: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; здание механических мастерских, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> инвентарный номер: №, Литер: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку (пилорама), площадь: <данные изъяты> м2, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

Также в обеспечение обязательства ООО «БСУ-ГидроСпецСтрой» между ЗАО «СберИнвестБанк» и Чернавской О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки № (т.1 л.д.46-55) нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем здании литер <данные изъяты>, номер на плане: <данные изъяты> этаж, помещение №, площадь общая <данные изъяты> м2, назначение нежилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Принадлежность заложенного имущества ответчику подтверждена договорами купли-продажи (т.1 л.д.172, 174-175, 177-178, 180-181), уступки права требования по договору долевого участия (л.д.194-195, 204-206) и свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т.1 л.д.171, 173, 176, 179, 192).

Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору займа заемщиком ООО «БСУ-ГидроСпецСтрой» не исполнены, размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ определён расчетом (т.1 л.д.32-35), размер задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную дату составляет <данные изъяты>, в том числе по основному долгу <данные изъяты>, срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «БСУ-ГидроСпецСтрой» определением (т.1 л.д.64-70) Арбитражного суда Свердловской области введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9-17) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе по основному долгу <данные изъяты>, срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> включена в реестр требований кредиторов должника ООО «БСУ-ГидроСпецСтрой».

Право залога на недвижимое имущество до настоящего времени не прекращено, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику.

Определяя начальную продажную цену, суд исходит из заключения судебной экспертизы (т. 2 л.д.3-74) и положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет начальную продажную цену здания бытовых помещений с теплым пристроем, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> м2 инвентарный номер: №, Литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № в размере <данные изъяты>; здания деревосушильных камер, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> м2 инвентарный номер №, Литер: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № в <данные изъяты>; здания механических мастерских, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты> инвентарный номер: №, Литер: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер № в размере <данные изъяты>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку (пилорама), площадь: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № в размере <данные изъяты>; нежилое помещение, расположенное в отдельно стоящем здании литер <данные изъяты>, номер на плане: <данные изъяты> этаж, помещение №, площадь общая <данные изъяты> м2, назначение нежилое, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № в размере <данные изъяты>.

Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание на основании решения суда, суд определяет осуществить путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в суме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №. ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №. ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №. ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░). ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░2. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: