Решение по делу № 2-1086/2014 от 22.01.2014

Дело №2-1086/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года г.Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Силаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семцовой Любови Николаевны к ЗАО «Развитие-ХХI» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Семцова Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Развитие-ХХI», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока завершения строительства в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и штраф.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор уступки прав № №, в соответствии с которым ей были переданы в полном объеме все права и обязанности Участника долевого строительства из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, Студенческий проезд.

В судебном заседании истец Семцова Л.Н. и представитель истицы по доверенности Богданов Р.Н. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ЗАО «Развитие-ХХI» по доверенности Духанина И.В. просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Семцовой Л.Н. на основании договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Арт-инвест групп» перешли в полном объеме все права и обязанности Участника долевого строительства из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Развитие-ХХI» и ООО «Арт-инвест групп».

В соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, Студенческий проезд (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства -однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м на 4 этаже.

Пунктами 5.1.2 и 5.1.4 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Развитие-ХХI» приняло на себя обязательство завершить строительство дома в срок до IV квартала 2011года, указанный срок завершения строительства является плановым, и передать квартиру по акту приема передачи Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.1.5 Договора, заказчик-застройщик обязался направить участнику долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 5.1.2. договора, информацию, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок.

Согласно п. 9.6.2 Договора, участник долевого строительства обязан подписать дополнительное соглашение к Договору в течение 7 дней с момента получения уведомления.

Стороны пришли к соглашению, что если общая площадь квартиры по результатам обмера БТИ окажется больше общей проектной площади квартиры, Участник долевого строительства обязан произвести доплату разницы, исходя из цены договора, указанной в п. 4.1 Договора.

Судом установлено, что ЗАО «Развитие-ХХI» свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, не исполнило.

Между тем, в соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Развитие-ХХI» в адрес Семцовой Л.Н. было направлено уведомление о невозможности завершения строительства в установленный срок с предложением явиться для подписания дополнительного соглашения о переносе сроков окончания строительства и передачи квартиры. Данное уведомление было получено истицей ДД.ММ.ГГГГ года.

15.11.2012 года ЗАО «Развитие-ХХI» в адрес Семцовой Л.Н. было направлено уведомление об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию в связи с корректировкой графика рабом, вызванного невозможностью подключения к существующим городским сетям теплоснабжения по предложенной Администрацией схеме, и предложением воспользоваться начать ремонтные работы в своей квартире. Данное уведомление было получено истицей 22.12.2012года.

22.04.2013 года ЗАО «Развитие-ХХI» в адрес Семцовой Л.Н. было направлено уведомление о невозможности завершения строительства в установленный срок с предложением явиться для подписания дополнительного соглашения о переносе сроков окончания строительства и передачи квартиры. Данное уведомление было получено истицей ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается представителем истца, что дополнительные соглашения о переносе срока окончания строительства и передачи квартиры не подписывались.

Из материалов дела также следует, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года в адрес истицы было направлено уведомление о завершении строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Студенческий проезд, секции Б и В. и о готовности квартиры № № к передаче. Семцовой Т.Н. было предложено явиться для подписания акта приема-передачи. Также истица уведомлялась, что по результатам обмера БТИ, площадь передаваемой ей квартиры № № увеличилась на <данные изъяты>.м.

Данные уведомления были направлены в адрес Семцовой Л.Н. и были получены ею ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что строительство дома закончено, но дом сдан в эксплуатацию с нарушением установленного договором срока, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено только ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, судом установлено, что и истицей до настоящего времени не исполнены обязательства по оплате за увеличение площади квартиры, предусмотренные пунктом 3.3 Договора № 003-И от 18.08.2009 года в размере 6 874 рубля.

Ответчиком квартира готова к передаче, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи квартиры от 16 января 2014года, но не передана истцу ввиду отсутствия полной оплаты по договору за увеличение площади квартиры.

Семцовой Л.Н. заявлены требования о взыскании с ЗАО «Развитие-ХХI» неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательства неустойки суд принимает просрочку исполнения обязательства по договору за период с 02.06.2012года (окончания установленного договором срока передачи объекта долевого строительства) по ДД.ММ.ГГГГ года (дату, когда истице была предоставлена возможность подписать акт приема-передачи).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обстоятельства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства просрочки, фактическую просьбу ответчика о снижении неустойки, руководствуясь принципами разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон спора, суд считает необходимым уменьшить ее до 45000 рублей.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере <данные изъяты>

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть <данные изъяты> (45000 руб.+ 5000 руб.)/2).

Вместе с тем, в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока завершения строительства суд считает необходимым отказать, поскольку ни договором, ни нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрена самостоятельная ответственность застройщика перед дольщиком за нарушение срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а положения Закона РФ «О защите прав потребителя» в настоящем случае неприменимы, поскольку спорные правоотношения урегулированы специальным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семцовой Любови Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Развитие-ХХI» в пользу Семцовой Любови Николаевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и штраф в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части взыскании неустойки за нарушение срока завершения строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королёвский городской суд Московской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2014 года.

Судья