Решение по делу № 2-764/2015 от 29.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Мельник И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома лит. А, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ТЛПХ «Дружба», площадью всех частей здания 228,9кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 228,9кв.м., из нее жилой 79,3 кв.м, подсобной 149,6кв.м.

Истец указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1545 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», на основании решения о перераспределении смежных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке без получения необходимых разрешений и согласований, за свой счет, истец самовольно возвел строение в виде жилого дома для личного пользования.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ленинский филиал ГУП МО «МОБТИ» объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом с инвентарным номером № расположен по адресу: <адрес> состоит из №, имеет общую площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 228,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 228,9 кв.м., из нее жилой 79,3 кв.м. и подсобной 149,6 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о его местоположении, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Строение возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что истец не обращался в отдел Главного архитектора администрации <адрес> за получением разрешительной документации, ввести жилой дом в эксплуатацию во внесудебном порядке не представляется возможным.

Признание права собственности на указанное строение истцу необходимо для государственной регистрации, оплаты налогов и осуществления распорядительных действий со своей собственностью.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должным образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается

этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требованию целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанном лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащее меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный органа выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск признания права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен так же установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным истцом заключением судебной строительно- технической экспертизы, выполненной экспертной организацией Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Эксперт М» от ДД.ММ.ГГГГ года в результате визуально - инструментального обследования, экспертом установлено, что на момент обследования, здание: – жилой дом Лит. А расположенное по адресу (местоположению): <адрес>, <адрес>», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает их права и охраняемые законом интересы, соответствует строительно-техническим и иным специальным нормам и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая представленные доказательства и их совокупность, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом лит. А, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью всех частей здания 228, 9кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 228,9 кв.м., из нее жилой 79,3 кв.м, подсобной 149,6 кв.м.

Решение суда служит основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Судья Кравченко С.О.