Решение по делу № 2-9324/2014 от 15.08.2014

    Дело № 2-9324/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 г.     <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Котельники» к Боровиковой В. Е. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально ООО «УК «Котельники» обратилось в суд с иском к Боровиковой В.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что управляющей организацией дома № <адрес> является ООО «УК «Котельники».

Ответчик являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

На основании заявления Боровиковой В.Е. от ДД.ММ.ГГ. было произведено (Акт сверки показаний индивидуальных прибор учета на воду от ДД.ММ.ГГ.) снятие фактических показаний приборов учета на холодную и горячую воду и сделан перерасчет.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ, образовалась задолженность в размере <...>., которая до настоящего времени не погашена.

Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Котельники» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> руб., а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Представитель истца ООО «УК «Котельники» по доверенности Кузнецова Т.В. в судебное заседание явилась, уточнила заявленные требования, указала, что с учетом произведенного перерасчета сумма задолженности составила <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., просила взыскать с ответчика в пользу истца данную сумму задолженности и расходы по госпошлине, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Боровикова В.Е. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности Киоса И.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо: Моисеев К.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Котельники» являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией дома № <адрес> является ООО «УК «Котельники».

Ответчик являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

В настоящее время собственником указанного жилого помещения является Моисеев К.А. на основании договора купли – продажи жилого помещения.

На основании заявления Боровиковой В.Е. от ДД.ММ.ГГ. было произведено (Акт сверки показаний индивидуальных прибор учета на воду от ДД.ММ.ГГ.) снятие фактических показаний приборов учета на холодную и горячую воду и сделан перерасчет.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., образовалась задолженность в размере <...>

В соответствии с представленной истцом расшифровки начислений, оплаты и перерасчета по указанной квартире, сумма задолженности составила <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Боровикова В.Е., являющаяся собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг, должна действовать в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354 которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с пп. "в", "г", "ж", "л" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354, потребитель обязан: при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация; в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие проверку; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, именно на Боровиковой В.Е. лежит обязанность по снятию в установленные сроки показаний приборов учета воды и предоставления их управляющей организации, однако ответчиком Боровиковой В.Е. эта обязанность не исполнялась до момента отчуждения ею недвижимости, в связи с чем, утверждения представителя Боровиковой о том, что она переплачивает за воду, не принимаются судом во внимание. Доказательств со стороны ответчика о предоставлении данных показаний стороне истца за спорный период, а также подписании Акта о согласовании данных показаний на протяжении всего времени пользования водой, суду не предоставлено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

Ссылку ответчика на то, что частично ею задолженность была погашена, поскольку она оплачивала по тарифам указанным в платежке, суд считает не состоятельной, как и доводы о том, что при расчетах о взыскании задолженности должны применяться повременные периоды повышения тарифов, поскольку данные периоды могут быть применены только в том случае, если Боровиковой предоставлялись сведения и показания по воде, а поскольку таких сведений ответчиком представлено не было, суд лишен возможности проверить правильность расчетов и поэтому применяются тарифы на момент снятия показаний и составления акта сверки, подписанного обеими сторонами.

Ответчик Боровикова В.Е. доказательств того, что обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в указанной квартире ей исполнены в полном объеме суду не предоставила.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части.

Учитывая изложенное, суд полагает взыскать с Боровиковой В.Е. в пользу ООО «УК «Котельники» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ года в размере <...> руб., соглашаясь с расчетами истца в данной части.

В требованиях истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. суд считает необходимым отказать, применив срок исковой давности по заявлению ответчика на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

ООО «УК «Котельники», при подаче иска в суд, понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Боровиковой В. Е. в пользу ООО УК «Котельники» задолженности по оплате коммунальных платежей за период с <...> г. по <...> г. включительно в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

В остальной части иска ООО УК «Котельники», превышающий взысканный по решению суда размер задолженности и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.