Решение по делу № 2-1579/2017 ~ М-1136/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-1579/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бочарниковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово 17 апреля 2017 г.

дело по иску Яковлева В. А. к ООО «Сибград-недвижимость» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев В. А. обратился с иском к ООО «Сибград-Недвижимость» о взыскании неустойки. Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... на основании договора ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.07.2013г.

По указанному договору участия в долевом строительстве от 4.07.2013 г. ООО «Сибград-недвижимость», выступая застройщиком, обязалось передать участнику долевого строительства ООО «СибирьДомСтрой» квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ... ... течение трех календарных месяцев, исчисляемых с **.**.****.

В дополнительном соглашении к договору ### участия в долевом строительстве от 03.12.2014 г., заключенном между Истцом, с одной стороны, и Ответчиком с другой, срок передачи Квартиры определен 30.09.2015г. Однако, несмотря на это Ответчик передал Квартиру Истцу только 17.12.2016 г., тем самым нарушив сроки, указанные в Дополнительном соглашении к договору, что подтверждается актом приема-передачи от 17.12.2016г.

23.12.2016г. Истцом направлена претензия к Ответчику с требованием уплатить пеню за несвоевременную передачу Квартиры.

13.01.2017г. Ответчик отказал Истцу в удовлетворении требований, изложенных в претензии, мотивировав свой отказ, виновными действиями своего контрагента ООО «СибирьДомСтрой», из-за действий которого Ответчик, якобы не смог исполнить возложенные на него обязательства по договору 4/СДС от 04.07.2013г.

Вместе с тем, Ответчик не учел, что в силу п. 3 ст. 401, ст. 403 гражданского кодекса Российской Федерации действия контрагентов Ответчика не освобождают Ответчика от ответственности за нарушение сроков передачи Истцом обусловленной договором квартиры.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 и на основании договора уступки прав требования ### от 22.11.2013 г. у Истца возникло право требования у Ответчика пени за несвоевременную передачу объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... размере:

856 560,00 (рублей) * 444 (количество дней) х 2 х 1/300 х 10% = 253 541 руб. 76 коп.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» Истец имеет право на возмещение морального вреда, поскольку моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области щиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не 1висит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку Истец понес тяжкие нравственные страдания и в вышеуказанный период просрочки продолжительностью 444 дня был вынужден, не имея своего жилья, жить в стесненных жилищных условиях у своего брата это пагубно отразилось на его нравственном состоянии.

Истец оценивает сумму морального вреда 100 000 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Сибград-недвижимость» в свою пользу сумму пени за просрочку сдачи квартиры в размере 253 541 руб. 76 коп., штраф в размере 126 770 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Зыков А.А., действующий на основании доверенности от 31.01.2017 г. на один год, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что Яковлев В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... на основании договора ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.07.2013г.

По указанному договору участия в долевом строительстве от 4.07.2013 г. ООО «Сибград-недвижимость», выступая застройщиком, обязалось передать участнику долевого строительства ООО «СибирьДомСтрой» квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ... ... течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 10.01.2015 г.

В дополнительном соглашении к договору ### участия в долевом строительстве от 03.12.2014 г., заключенном между Истцом, с одной стороны, и Ответчиком с другой, срок передачи Квартиры определен 30.09.2015г. Однако, квартира передана истцу 17.12.2016г., что подтверждается актом приема-передачи.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «Сибград-Недвижимость» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с 01.10.2015 г. по 16.12.2016 г.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора ### от 04.07.2013 г. участия в долевом строительстве, стоимость квартиры строительный ###, расположенной по строительному адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., ... составляет 856 450 руб.

С 03.08.2015 г. значение ставки рефинансирования ЦБ РФ составляла 11 %.

Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составил: 856 450 руб. (цена объекта) * 11 % (ставка ЦБ РФ на момент исполнения обязательства) / 300 * 2 * 443 дня просрочки (за период с 01.10.2015 г. по 16.12.2016 г.) = 278105,58 рублей.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 253541,76 руб.

Суд принимает решение в пределах заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 253541,76 руб.

Ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 руб. Суд считает заявленный размер компенсации морального вреда завышенным.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта истцу (более года), суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 253541,76 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., соответственно с ООО «Сибград-Недвижимость» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 131770,88 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 035 руб. (как по требованиям имущественного, так и неимущественного характеров).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева В. А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сибград–недвижимость» ИНН/КПП 4205237424/420501001, ОГРН 1124205001755, 650000 г. Кемерово, ул. Н. островского, 23,21 в пользу Яковлева В. А. **.**.**** года рождения, место рождения ... неустойку за период с 01.10.2015 г. по 16.12.2016 г. в сумме 253541,76 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 131770,88 руб., всего 395312 руб. 64 коп.

Взыскать с ООО «Сибград–недвижимость» ИНН/КПП 4205237424/420501001, ОГРН 1124205001755, 650000 г. Кемерово, ул. Н. островского, 23,21 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6035 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 21.04.2017 г.