Решение по делу № 2-14934/2016 от 24.10.2016

Дело № 2-14934/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Подгайко И.В.,

представителя ответчика Братковской Т.И.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 ноября 2016 года гражданское дело по иску Оксаныч Т.Д. к Фонду развития жилищного строительства по Республике Коми о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Оксаныч Т.Д. обратилась в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: .... В обоснование заявленных требований указала, что погасила задолженность перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем необходимость в обременении отпала.

В судебном заседании представитель истца Подгайко И.В. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Братковская Т.И.требования не признала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению.

** ** ** между Республиканским фондом развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми и ... В.В. заключен договор купли-продажи квартиры ..., литера ..., общей площадью ...

Пунктом 3 договора определено, что квартира по соглашению сторон оценивается и продается за ...., из которых: .... уплачены покупателем до заключения настоящего договора; .... уплачивается покупателем в срок до ** ** **

Пунктом 8 договора предусмотрено, что квартира с момента регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

** ** ** произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки на квартиру.

Поскольку сумма в размере .... ... В.В. добровольно не уплачена, Республиканский фонд развития жилищного строительства при Минархстройэнерго РК обратился в Сыктывкарский городской суд РК с иском ... В.В. о взыскании задолженности в размере ... по договору купли-продажи квартиры от ** ** **, пени в размере ... расходов по оплате государственной пошлины в размере ...., указав в обоснование, что ответчиком надлежащим образом не исполнены взятые на себя обязательства по договору от ** ** **

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** №... взыскана с В.В. в пользу Республиканского фонда развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми задолженность в размере ...., пени за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ...., ...- расходов по оплате государственной пошлины, всего взыскать ....

Решение вступило в законную силу ** ** **

** ** ** ... В.В. произвел перечислил на счет истца Фонда развития жилищного строительства Республики Коми сумму в размере ...

Решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми №... от ** ** ** с ... В.В. в пользу Фонда развития жилищного строительства Республики Коми взысканы пени, предусмотренные пунктом 3.1 договора купли-продажи квартиры, в размере ...., за нарушение срока передачи денежных средств ...

** ** ** ... В.В. умер. Оксаныч Т.Д. является единственным наследником после его смерти, обратившимся к нотариусу, что подтверждается справкой нотариуса от ** ** **

Доказательств погашения задолженности по пени в размере ...., взысканной решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми №... от ** ** **, истцом не представлено. Наличие задолженности подтверждается также сведениями с сайта УФССП по РК.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что оснований для прекращения ипотеки не имеется.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Учитывая, что обязательства правопреемника ... В.В. – Оксаныч Т.Д. перед Фондом развития жилищного строительства Республики Коми, на основании которых возникла ипотека квартиры в силу закона, на момент обращения с иском не прекращены в части выплаты пени, оснований для прекращения ипотеки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Оксаныч Т.Д. к Фонду развития жилищного строительства по Республике Коми о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ** ** **

Судья Н.Е. Колосова