Решение по делу № 2-361/2015 от 19.03.2015

Дело № 2-361/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» апреля 2015 года                                                                                    г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

           председательствующего судьи              Любимова А.В.,

           при секретаре                         Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султановой ФИО10 к Масютиной ФИО11, Грушиной ФИО12, Маркиной ФИО13, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация ФИО14 городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Султанова ФИО18 обратилась в суд с иском к Масютиной ФИО15, Грушиной ФИО16, Маркиной ФИО17, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация ФИО19 городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Султановой ФИО20 была приобретена 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 173,6 кв.м, в т.ч. жилой 140,6 кв.м, Литер Al, А2, Б, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о регистрации права собственности <адрес> на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 173,6 кв.м, в т.ч. жилой 140,6 кв.м, Литер Al, А2, Б, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2004 году истцом проведена реконструкция 1/4 жилого дома, <адрес>, была построена пристройка.

Согласно техническому паспорту, состав объекта: лит. БА1А2а6, общая площадь объекта 49,9 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м. Увеличение общей площади на 5,2 кв.м за счет строительства лит. А6. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве (реконструкции) 1/4 доли жилого дома на отведенном земельном участке.

Произведенная реконструкция в 1/4 доле жилого дома с увеличением общей площади на 5,2 кв.м., за счет строительства лит. а 6, согласно справке МАУ « Служба градостроительства и дорожного хозяйства» <адрес>, выполнена в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно справке директора ФИО21 филиала ГУПТИ РО Тимченко ФИО22. от ДД.ММ.ГГГГ № 1268, 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение квартиры № № с общей площадью 49,9 кв.м., жилой 26,6 кв.м, и имеющие свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, водопровод, электричество, канализация, отдельный выход на обособленный земельный участок.

Просит суд:

1. Признать 1/4 долю, принадлежащую Султановой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> <адрес>, в праве общей долевой собственности на целый четырех квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой № 3, общей площадью 49,9 кв.м., в т.ч. жилой 26,6 кв.м;
2. Признать право собственности на <адрес> за Султановой ФИО24, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в квартире № № комнаты в лит Б: комната № - площадью 13,3 кв.м., комната № - площадью 13,3 кв.м., в лит. А1: комната № - площадью 9,2 кв.м., в литА2: комната № - площадью 4,6 кв.м., комната № - площадью 4,1 кв.м., в лит.а6: комната № - площадью - 5,4 кв.м., в реконструированном, перепланированном виде.
3. Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности участника общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 173,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Султанова ФИО25. в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем мотивам.

Ответчики Клименко (Масютина) ФИО26., Маркина ФИО27 в судебное заседание явились, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик Грушина ФИО28 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направили, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация Пролетарского городского поселения в судебное заседание представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, приняв во внимание ходатайства неявившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В силу положений ст. 550 ГК РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений ст. 555 ГК РФ: 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем, существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Следовательно, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления Ответчика о проведении государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 173,6 кв.м, в т.ч. жилой 140,6 кв.м, Литер Al, А2, Б, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о регистрации права собственности <адрес> на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 173,6 кв.м, в т.ч. жилой 140,6 кв.м, Литер Al, А2, Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено, что в 2004 году истцом проведена реконструкция 1/4 жилого дома, <адрес>, была построена пристройка.

Согласно техническому паспорту, состав объекта: лит. БА1А2а6, общая площадь объекта 49,9 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м. Увеличение общей площади на 5,2 кв.м за счет строительства лит. А6. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве (реконструкции) 1/4 доли жилого дома на отведенном земельном участке.

Суд учитывает, что произведенная реконструкция в 1/4 доле жилого дома с увеличением общей площади на 5,2 кв.м., за счет строительства лит. а 6, согласно справке МАУ « Служба градостроительства и дорожного хозяйства» <адрес>, выполнена в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно справке директора Пролетарского филиала ГУПТИ РО Тимченко ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ № 1268, 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение квартиры № №, с общей площадью 49,9 кв.м., жилой 26,6 кв.м, и имеющие свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, водопровод, электричество, канализация, отдельный выход на обособленный земельный участок.

Вышеуказанных обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела (л.д. 8-39).

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия обособленных друг от друга жилых помещений в жилом доме по <адрес> доме, согласно исследованным в судебном заседании документам, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам признаны квартирами в жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Султановой ФИО30 к Масютиной ФИО31, Грушиной ФИО32, Маркиной ФИО33, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация ФИО34 городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме;

Признать 1/4 долю, принадлежащую Султановой ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в праве общей долевой собственности на целый четырех квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 49,9 кв.м., в т.ч. жилой 26,6 кв.м;

Признать за Султановой ФИО36 право собственности на <адрес>, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в квартире № № комнаты в лит Б: комната № - площадью 13,3 кв.м., комната № - площадью 13,3 кв.м., в лит. А1: комната № - площадью 9,2 кв.м., в литА2: комната № - площадью 4,6 кв.м., комната № - площадью 4,1 кв.м., в лит.а6: комната № - площадью - 5,4 кв.м., в реконструированном, перепланированном виде.

Прекратить право Султановой ФИО37 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 173,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна»                                                                                                        Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                               Любимов А.В.