Решение от 14.08.2015 по делу № 2-3752/2015 от 07.07.2015

2-3752/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2015 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Львова Р.А., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Тимер Банк» (публичное акционерное общество) к Гайнетдинову И.И. и Гайнетдиновой Г.М. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Тимер Банк» (ПАО) обратилось в суд с названным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата скрыта) между «Тимер Банк» (ПАО) и ответчиками Гайнетдиновым И.И. и Гайнетдиновой Г.М. заключен кредитный договор №(номер скрыт) в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен кредит в размере (сумма скрыта) рублей сроком на (сумма скрыта) месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14,75% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес скрыт), стоимостью (сумма скрыта) рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Ответчики представили в залог приобретаемую квартиру, оцененную сторонами в (сумма скрыта) рублей, что подтверждается отчетом оценщика от (дата скрыта) года. Договор купли-продажи квартиры (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от (дата скрыта) зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ (дата скрыта) года. Права по договору ипотеки удостоверяются закладной.

В нарушение условий кредитного договора и соглашений к нему созаемщиками допущены нарушения графика погашения кредита и процентов за пользование кредитом. (дата скрыта) истец предъявил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита и досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по договору. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена. В соответствии с п.5.2 кредитного договора Заемщик обязан в случае нарушения условий кредитного договора в части основного долга и процентов выплачивать неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на (дата скрыта) задолженность ответчиков по кредитному договору составила (сумма скрыта) рубля, из которых задолженность по основному долгу в размере (сумма скрыта) рублей, по срочным процентам (сумма скрыта) рублей, по неустойке за неуплату основного долга (сумма скрыта) рублей, по неустойке за неуплату просроченных процентов (сумма скрыта) рублей.

Поскольку заемщики не исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору «Тимер Банк» (ПАО) считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену (сумма скрыта) рублей.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере (сумма скрыта) рубля, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: (адрес скрыт), определив начальную продажную цену (сумма скрыта) рублей.

Представитель истца Тимер Банк» (ПАО) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Гайнетдинов И.И. и Гайнетдинова Г.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что (дата скрыта) между истцом и ответчиками Гайнетдиновым И.И. и Гайнетдиновой Г.М. заключен кредитный договор №(номер скрыт), в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен кредит в размере (сумма скрыта) рублей сроком на (дата скрыта) месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14,75% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес скрыт), стоимостью (сумма скрыта) рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Ответчики представили в залог приобретаемую квартиру, оцененную сторонами в (сумма скрыта) рублей, что подтверждается отчетом оценщика от (дата скрыта) года. Договор купли-продажи квартиры (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от (дата скрыта) зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ (дата скрыта) года. Права по договору ипотеки удостоверяются закладной.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает установленным факт нарушения ответчиками обязательств, принятых по кредитному договору, что не оспаривается ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований «Тимер Банк» (ПАО) о взыскании с Гайнетдинова И.И. и Гайнетдиновой Г.М. задолженности по кредитному договору в размере (сумма скрыта) рубля, и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ). Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При применении пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество необходимы оба условия, предусмотренные статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, одновременно. Поэтому суд, выносящий решение об отказе в удовлетворении требования залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, должен установить одновременно незначительность нарушения должником обязательства и несоразмерность возникшего долга стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Исследовав предоставленные доказательства в совокупности с пояснениями представителя истца и материалами дела, суд правовых оснований предусмотренных вышеуказанными нормами закона для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не находит. Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке ( Залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно акту оценки от (дата скрыта) стоимость квартиры составляет (сумма скрыта) рублей, следовательно, стоимость с которой начинаются торги будет составлять (сумма скрыта) рубля. Ответчики заключение иной стоимости квартиры в суд не предоставили.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы, сумма расходов в размере (сумма скрыта) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░