Решение по делу № 2-3922/2015 от 08.09.2015

2-3922/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) – филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) в городе Астрахани к ЧАВ, ЧИА о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец «Газпромбанк» (АО) - филиал «Газпромбанк» (АО) в <адрес> обратился в суд с иском к ЧАВ, ЧИА о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что <дата> Банком с ЧАВ, ЧИА был заключен кредитный договор <номер>-ИП/13 на покупку недвижимости под залог недвижимости, приобретаемой за счет кредитных средств.

По условиям кредитного договор Банк предоставлял целевой кредит в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по <дата> на приобретение земельного участка, общей площадью <данные изъяты> к.м. с кадастровым номером <номер> находящегося по адресу: <адрес>, целевое назначение для садоводства (земли сельхозиспользования), категория земель земли населенных пунктов и размещенного на нем 1-этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, литер А в общую совместную собственность заемщиков. Заемщики уплачивают Банку проценту в размеру <данные изъяты> % годовых.

Во исполнение этого кредитного договора <дата> ЧАВ был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств между Банком и ЧИА был заключен договор поручительства от <дата> <номер>-ИП-111/13. Условиями кредитного договора установлена обязанность заемщиков погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей 19 числа календарного месяца в сумме <данные изъяты> рубля. Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей. В нарушение условий кредитного договора заемщики прекратили исполнять свои обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность, о которой ответчик был уведомлен надлежащим образом.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них: сумма основного долга по кредиту – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма начисленных процентов за просроченный основной долг – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма начисленной пени за неисполнение обязательств по уплате суммы основного долга – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, сумма начисленной пени за неисполнение обязательств по уплате суммы процентов – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора у Банка возникло право для досрочного взыскания долга. В случае неисполнения заемщиками требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 30 календарных дней, считая с даты указанной в уведомлении, у банка возникает право обращения взыскания на заложенную недвижимость.

Просит взыскать в солидарном порядке с ЧАВ, ЧИА в пользу Банка задолженность по кредитному договору <номер>-ИП/13 от <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору <номер>-ИП/13 от <дата> на покупку недвижимости виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>; определить начальную продажную стоимость предмета залога – земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца «Газпромбанк» (АО) - филиала «Газпромбанк» (АО) в <адрес> ШСВ, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления, поддержал, просил суд заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ЧАВ, ЧИА, их представитель адвокат БЛИ не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется расписка об извещении, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1(Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ЧАВ и ЧИА заключен кредитный договор <номер>-ИП/13, в соответствии с которым им был предоставлен кредит на покупку жилого дома с земельным участком в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, со сроком погашения кредита по <дата> включительно, с взиманием платы за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых.

Согласно условиям Договора установлена обязанность ответчиков погашать кредит не позднее 19-го числа каждого месяца, начиная с <дата> платежами в сумме <данные изъяты> рубля, включая ежемесячную уплату процентов за пользование кредитом из расчета 10,5% годовых.

Уплата процентов производится ежемесячно, начиная с <дата> и заканчивая последним платежом по погашению кредита.

При несоблюдении (неисполнении) заемщиком сроков возврата кредита пунктом 5.2 договора предусмотрено взимание неустойки в виде пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности по возврату кредита и /или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Пункт 4.4.1. кредитного договора предусматривает право кредитора потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки, в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий настоящего договора с правом списать сумму кредита, начисленных процентов и неустойки с любого счета заемщика, открытого в Банке, а также в следующих случаях: при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или допущении просрочки в исполнении обязательств более трех раз в течение одного года, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и т.д.

Во исполнение кредитного договора <дата> ЧАВ по мемориальному ордеру <номер> от <дата> был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, тем самым Банк исполнил свои обязательства в полном объеме.

В нарушение условий кредитного договора заемщики ЧАВ и ЧИА прекратили исполнять свои обязательства.

В адрес ответчиков Банком неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако ответчики свои обязательства не исполнили.

Согласно расчету по состоянию на <дата> у ответчиков имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них: сумма основного долга по кредиту – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма начисленных процентов за просроченный основной долг – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма начисленной пени за неисполнение обязательств по уплате суммы основного долга – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, сумма начисленной пени за неисполнение обязательств по уплате суммы процентов – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Представленный истцом расчет задолженности ЧАВ и ЧИА судом проверен, принят во внимание, поскольку он основан на условиях кредитного договора <номер>-ИП/13 от <дата>, с которым ответчики ознакомлены, и согласились при его подписании.

В соответствии с п. 2.4 договора кредитный договор <номер>-ИП/13 обеспечен поручительством ЧИА по договору поручительства от <дата> <номер>-ИП-П1/13.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 363 ГК РФ предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По условиям договоров поручительства <номер>-ИП-П1/13, ЧИА обязуется отвечать перед кредитором полностью за исполнение ЧАВ обязательств по кредитному договору. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, а также несет ответственность солидарно.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования «Газпромбанк» (АО) - филиал «Газпромбанк» (АО) в <адрес> к ЧАВ и ЧИА о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиками условия кредитного договора, договора поручительства исполнялись ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 2.4 договора кредитный договор <номер>-ИП/13 обеспечен залогом недвижимости, приобретаемой за счет кредитных средств.

Недвижимость, считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации залога недвижимости в пользу Банка и до даты полного выполнения заемщиками своих обязательств по договору.

Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от <дата>, заемщиками в общую совместную собственность за счет собственных и кредитных средств Банка приобретен земельный участок, общей площадью 584,80 кв.м. с кадастровым номером <номер>, целевое назначение для садоводства (земли сельхозиспользования), категория земель земли населенных пунктов и расположенный на нем 1-этажный жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м., кадастровый <номер>, литер А, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи денежные средства в размере 19623 рублей 20 копеек уплачены покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи, оставшиеся денежные средства (заемные) были перечислены на счет продавца.

Договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости, с использованием заемных средств от <дата> прошел государственную регистрацию и был предоставлен ответчиками в Банк.

При государственной регистрации права собственности ответчиков на приобретенную с использованием кредитных средств недвижимость одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана соответствующая запись регистрации <номер>, <номер>. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором п

В соответствии с положениями ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено по решению суда, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В силу пункта 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от <дата>, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; цена заложенного имущества может быть определена на основании соответствующего отчета оценщика. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что согласно условиям кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения ЧАВ и ЧИА, своих обязательств, они передали в залог Банку земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В силу п. 5.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.

В судебном заседании установлено, что ответчики ЧАВ и ЧИА свои обязательства перед истцом не выполнили, сумму задолженности не погасили.

Согласно условиям договора залоговая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.5).

Условиями договора также установлено, что рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, а земельного участка – <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования «Газпромбанк» (АО) - филиал «Газпромбанк» (АО) в <адрес> к ЧАВ и ЧИА об обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В виду того, что исковые требования истца удовлетворены, ответчики должны возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере 17088 рублей 83 копейки, то есть по 8544 рубля 42 копейки с каждого, учитывая положения п.2 ст.322 ГК РФ, главы 7 ГПК РФ, регулирующих вопросы взыскания судебных издержек, в том числе по уплате государственной пошлины, в соответствии с которыми не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) – филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) в городе Астрахани к ЧАВ, ЧИА о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ЧАВ, ЧИА в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) – филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) в городе Астрахани сумму просроченной задолженности по кредитному договору <номер>-ИП/13 от <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: сумма основного долга по кредиту – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма начисленных процентов за просроченный основной долг – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма начисленной пени за неисполнение обязательств по уплате суммы основного долга – <данные изъяты> рублей 41 копейка, сумма начисленной пени за неисполнение обязательств по уплате суммы процентов – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ЧАВ в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) – филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) в городе Астрахани расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ЧИА в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) – филиал «Газпромбанк» (Акционерное общество) в городе Астрахани расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание суммы задолженности по кредитному договору <номер>-ИП/13 от <дата> на предмет залога – земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, целевое назначение для садоводства (земли сельхозиспользования), категория земель земли населенных пунктов и расположенный на нем 1-этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, литер А, находящиеся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2015 года.

Судья: Иноземцева Э.В.