Решение от 11.09.2015 по делу № 2-5116/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-5116/15

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 11 сентября 2015 года.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцевой Л. В., Петросян Р. М., Божуль Л. С. и Солдатенко Э. Г. к Администрации города Сочи о переводе не жилых помещений в жилые,

установил:

Истцы обратились в суд Центрального района г.Сочи с исковым заявлением к Администрации города Сочи, о переводе не жилых помещений в жилые, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), с возложением обязанности на Кадастрового инженера Алексееву С. А., квалификационный аттестат № 23-10-104, подготовить технические планы на помещения; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения по помещениям с кадастровым номером (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер); (Номер) и (Номер).

В обосновании исковых требований, представитель истцов пояснил, что Рябцева Л. В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), помещения № 78-79, общей площадью: 52,4 кв.м., кадастровый номер (Номер) и помещения № 80-81, общей площадью: 51,9 кв.м., кадастровый номер (Номер), на основании: Постановления главы Молдовской сельской администрации Адлерского района города Сочи №221 от 20.10.1994 года. Кадастрового паспорта от 15.06.2009 года. Орган выдачи: Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи Отделение Адлерского района. Кадастровый паспорт здания от 01.10.2009 года. Орган выдачи: Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи. Решение собственника о разделе недвижимого имущества от 15.12.2009 года. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009 года сделана запись регистрации № (Номер), № (Номер), и выдано свидетельство государственной регистрации права серии (Номер) и (Номер) от (Дата) года, соответственно.

Петросян Р. М. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), помещения № 151-152, общей площадью: 84,8 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 153-154, общей площадью: 74 кв.м., кадастровый номер (Номер), помещения № 9-10, общей площадью: 68 кв.м., кадастровый номер (Номер) на основании: Договора купли продажи недвижимости №45 и №46 от 26.04.2012 года. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации № (Номер), № (Номер), и выдано свидетельство государственной регистрации права серии (Номер) и (Номер) от 24.05.2012 года соответственно.

Божуль Л. С. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), помещения № 149-150, общей площадью: 46,6 кв.м., кадастровый номер (Номер) на основании: Договора купли продажи недвижимости №47 от 27.09.2012 года. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации № (Номер), и выдано свидетельство государственной регистрации права серии (Номер) от (Дата) года.

Солдатенко Э. Г. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), помещения № 7-8, общей площадью: 56 кв.м., кадастровый номер (Номер) на основании: Договора купли продажи от 13.05.2010 года. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации № (Номер), и выдано свидетельство государственной регистрации права серии (Номер) от (Дата) года.

С целью использования данных помещений для постоянного проживания и регистрации по месту жительства истцы планируют перевезти данные помещения в жилые. Для этого в соответствии с действующим жилищным и градостроительным законодательством истцы обращались в администрацию города Сочи с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые помещения. Письмами от 22.07.2015 года Администрация города Сочи отказала в переводе нежилых помещений в жилые, на том основании, что в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение», утвержденного постановлением администрации города Сочи от 20.08.2012 г. № 1756, - не соблюдены условия перевода помещений, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности нежилые помещения расположены в подвальном этаже дома. Согласно, заключения специалиста №0.353 от 22.07.2015 года выполненного Центром экономических и инженерных экспертиз – «Стандарт»: исследуемые помещения располагаются на этаже, не попадающем под определение подвального этажа, а относящемся к надземному цокольному этажу. Так же установлено, что по своим объёмно – планировочным решениям помещения (Номер) общей площадью 52,4 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 51,9 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 84,8 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 74 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 56 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 46,6 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 68 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель истцов по доверенности - просил суд удовлетворить исковое заявление, перевезти нежилые помещения подвального этажа: помещения № 78-79, общей площадью: 52,4 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 80-81, общей площадью: 51,9 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 151-152, общей площадью: 84,8 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 153-154, общей площадью: 74 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 9-10, общей площадью: 68 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 149-150, общей площадью: 46,6 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 7-8, общей площадью: 56 кв.м., кадастровый номер (Номер), в жилые, и считать расположенными на цокольном этаже, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес).

Представитель ответчика - Администрации г. Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо кадастровый инженер Алексеева С. А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о проведении судебного заседания в отсутствии, просила суд вынести законное обоснованное решение.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит исковое заявление Рябцевой Л.В., Петросян Р.М., Божуль Л.С. и Солдатенко Э.Г. – оставить на усмотрение суда (в соответствии с действующим законодательством). В части возложения обязанности на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения по помещениям - отказать. Гражданское дело рассмотреть без участия представителя Сочинского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, в их совокупности, в том числе, заключение специалиста №0.353 от 22.07.2015 года выполненного Центром экономических и инженерных экспертиз – «Стандарт», приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

Как достоверно установлено судом из представленных доказательств истцы являются собственниками нежилых помещений подвального этажа: помещения № 78-79, общей площадью: 52,4 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 80-81, общей площадью: 51,9 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 151-152, общей площадью: 84,8 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 153-154, общей площадью: 74 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 9-10, общей площадью: 68 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 149-150, общей площадью: 46,6 кв.м., кадастровый номер (Номер); помещения № 7-8, общей площадью: 56 кв.м., кадастровый номер (Номер), по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Помещения расположены на земельном участке, площадью 1913 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (Номер). Который, принадлежит Рябцевой Л. В. на праве собственности, на основании: Архивной выписки из постановления главы Молдовской сельской администрации Адлерского района города Сочи №221 от 20.10.1994 года №37 от 18.02.2005 года № выписка от 20.10.1994 года. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации № (Номер) выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (Номер) от (Дата) года.

С целью использования данных помещений для постоянного проживания и регистрации по месту жительства истцы планируют перевезти данные помещения в жилые. Для этого в соответствии с действующим жилищным и градостроительным законодательством необходимо осуществить перевод нежилых помещений в статус жилых помещений. Истцы обращались в администрацию города Сочи с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые помещения. Письмами от 22.07.2015 года Администрация города Сочи отказала в переводе нежилых помещений в жилые, на том основании, что в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение», утвержденного постановлением администрации города Сочи от 20.08.2012 г. № 1756, - не соблюдены условия перевода помещений, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также сказано, что нежилые помещения расположены в подвальном этаже дома. Согласно, заключению специалиста №0.353 от 22.07.2015 года выполненного Центром экономических и инженерных экспертиз – «Стандарт»: исследуемые помещения располагаются на этаже, не попадающем под определение подвального этажа, а больше относящемся к надземному цокольному этажу. Так же установлено, что по своим объёмно – планировочным решениям помещения (Номер) общей площадью 52,4 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 51,9 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 84,8 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 74 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 56 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 46,6 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 68 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определен ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанный порядок предусматривает ряд последовательных этапов, начиная от подачи заявления заинтересованного лица, с приложением необходимых документов, до принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения.

Из данной нормы следует, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается не пригодным для проживания, установлены Постановлением правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» № 47 от 28.01.2006 г. В силу п. 7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.

Установлены следующие требования к жилому помещению: жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Согласно Сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи по состоянию на 01.06.2015 года, разделу 4 (правила землепользования и застройки города Сочи) сказано, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города-курорта Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 №210) земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж2» - зона застройки малоэтажными жилыми домами коттеджного и сблокированного типа до 15 м. Надземная высота исследуемого Жилого дома составляет 14,6 м., из этого следует вывод о том, что жилой дом соответствует Правилами землепользования и застройки для данной местности в городе-курорте Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 №210) «Ж2» - зона застройки малоэтажными жилыми домами коттеджного и сблокированного типа до 15 м, куда он относится.

Согласно, технического и кадастрового паспортов жилого дома и сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи по состоянию на 01.06.2015 года, жилой дом находится в границах земельного участка и не выходит за его границы, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил не нарушает отступы (3 метра) от границы земельного участка.

Нежилые помещения (Номер) с кадастровым номером (Номер), помещения (Номер) с кадастровым номером (Номер), помещения № 151-152, с кадастровым номером (Номер), помещения (Номер) с кадастровым номером (Номер), помещения № 9-10, кадастровый номер (Номер), помещения (Номер) с кадастровым номером (Номер), помещения (Номер) с кадастровым номером (Номер), подвального этажа, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес) зона «Ж2» являющейся жилой согласно функциональному зонированию территории, земельный участок на котором расположен жилой дом с помещениями находится в территориальной зоне «Ж2» - зона застройки малоэтажными жилыми домами коттеджного и сблокированного типа до 15 м.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жилое помещение, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений и вспомогательных помещений дома.

Согласно, заключению специалиста №0.353 от 22.07.2015 года выполненного Центром экономических и инженерных экспертиз – «Стандарт»: исследуемые помещения располагаются на этаже, не попадающем под определение подвального этажа, а больше относящемся к надземному цокольному этажу. В ходе произведенного исследования установлено, что по своим объёмно – планировочным решениям помещения (Номер) общей площадью 52,4 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 51,9 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 84,8 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 74 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 56 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 46,6 кв.м., помещения (Номер) общей площадью 68 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Суд, давая оценку данному заключению специалиста, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как заключение проведено в установленном ГПК РФ порядке. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как заключение проведено в соответствии с действующим законодательством РФ. Заключение проводилось с выходом, осмотром и замерами спорных помещений и земельного участка на месте, а, кроме того, выводы заключения объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами; о назначении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявлено. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а так же если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Частью 4 статьи 22 ЖК РФ предусмотрены два основания, при которых не допускается перевод нежилого помещения в жилое: такое помещение не отвечает установленным требованиям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно частям 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Исходя из анализа вышеперечисленных норм, а так же заключения специалиста №0.353 от 22.07.2015 года выполненного Центром экономических и инженерных экспертиз – «Стандарт», помещения по своим объёмно – планировочным решениям соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и относятся к надземному цокольному этажу.

С учётом приведённых выше норм жилищного законодательства, суд считает возможным перевод нежилых помещений (Номер) с кадастровым номером (Номер), (Номер) с кадастровым номером (Номер), № 151-152, с кадастровым номером (Номер), (Номер) с кадастровым номером (Номер), (Номер) с кадастровым номером (Номер), (Номер) с кадастровым номером (Номер), в жилые, так как помещения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодными для постоянного проживания с регистрацией граждан в данных помещениях, находящихся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), поскольку иное послужит нарушению прав и законны интересов истцов. Суд, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Нежилые помещения имеют следующее описание и характеристики: кадастровый номер здания - (Номер); Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - (Номер); Адрес здания – Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, (Адрес); Назначение здания – жилой дом; количество этажей здания - 5, в том числе подземных - 1; Материалы наружных стен здания – из прочих материалов; Год завершения строительства здания – 2009 год; общая площадь здания – 4278,0 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 1913 кв.м., с кадастровым номером (Номер) по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес).

Приобретение помещений осуществлялось за счет личных денежных средств истцов. Истцы обращались в администрацию города Сочи через МФЦ с целью оформления помещений. Истцы писали заявления с приложением имеющихся документов на имя главы города Сочи Пахомова А.Н. и сдавали их в отдел писем управления по работе с обращениями граждан администрации города Сочи, с просьбой рассмотрения вопроса по переводу помещений по существу. На что истцам было отказано и рекомендовано обратиться с полным пакетом документов в МФЦ, куда ранее истцы уже обращалась.

Истцами были предприняты все возможные меры к оформлению в установленном законом порядке и соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» суд проверил, соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что спорные помещения следует перевезти в жилые, так как помещения не нарушают права иных граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как устанавливает п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в Государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРП соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Данная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 мая 2010 года № 14-3932-ГЕ.

Учитывая, что изменения в Государственном кадастре недвижимости в части наименования и расположения на этаже спорных помещений будут внесены в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», то внесение изменений в ЕГРП по заявлению правообладателя производится на основании кадастрового паспорта земельного участка. Настоящее решение суда является основанием внесения изменений в ЕГРП по данным помещениям о назначении - указав жилые помещения и этажности расположение помещения на этаже, указав б/н – Цокольный этаж.

Истребование у заявителя иных документов Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено.

Иные доводы сторон не имеют юридического значения для правильного разрешения возникшего спора.

При таких обстоятельствах исковые требования Рябцевой Л. В., Петросян Р. М., Божуль Л. С. и Солдатенко Э. Г. законны и обоснованы, и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ № 78-79, ░░░░░ ░░░░░░░░: 52,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 80-81, ░░░░░ ░░░░░░░░: 51,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 151-152, ░░░░░ ░░░░░░░░: 84,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 153-154, ░░░░░ ░░░░░░░░: 74 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 9-10, ░░░░░ ░░░░░░░░: 68 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 149-150, ░░░░░ ░░░░░░░░: 46,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 7-8, ░░░░░ ░░░░░░░░: 56 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░), ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, (░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-10-104, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░), ░░░░░░ ░/░ – ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ № 78-79, ░░░░░ ░░░░░░░░: 52,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 80-81, ░░░░░ ░░░░░░░░: 51,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 151-152, ░░░░░ ░░░░░░░░: 84,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 153-154, ░░░░░ ░░░░░░░░: 74 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 9-10, ░░░░░ ░░░░░░░░: 68 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 149-150, ░░░░░ ░░░░░░░░: 46,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 7-8, ░░░░░ ░░░░░░░░: 56 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, (░░░░░), ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № 78-79, ░░░░░ ░░░░░░░░: 52,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 80-81, ░░░░░ ░░░░░░░░: 51,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 151-152, ░░░░░ ░░░░░░░░: 84,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 153-154, ░░░░░ ░░░░░░░░: 74 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 9-10, ░░░░░ ░░░░░░░░: 68 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 149-150, ░░░░░ ░░░░░░░░: 46,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ № 7-8, ░░░░░ ░░░░░░░░: 56 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, (░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░