Решение по делу № 2-305/2018 ~ М-256/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-305/2018.                                     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года.                         г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Тыхееве Е.Э., с участием представителя истцов Дрогина Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Владимира Михайловича, Красновой Надежды Владимировны, Лоншакова Алексея Владимировича к Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Чайка-2» (Далее ГСПК «Чайка-2») в лице председателя Лемзякова Тимура Олеговича о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Емельянов В.М., Краснова Н.В., Лоншаков АВ. обратились в суд с иском к ответчику, в котором указывают, что они являются членами ГСПК «Чайка-2» (далее – Кооператив), владеют и пользуются помещениями гаражных боксов №6, №7 и №8. Данные помещения гаражных боксов входят в состав ГСПК «Чайка-2» Земельный участок на котором расположен ГСПК «Чайка-2», на котором расположен ГСПК «Чайка-2», находится по адресу: <адрес> Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истцы просят, признать за ними право собственности на помещения гаражных боксов: за Емельяновым Владимиром Михайловичем право собственности на помещение гаражного бокса № 6 (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., за Красновой Надеждой Владимировной право собственности на помещение гаражного бокса № 7 (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., за Лоншаковым Алексеем Владимировичем право собственности на помещение гаражного бокса № 8 (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>, ГСПК «Чайка-2».

Истцы Емельянов В.М., Краснова Н.В., Лоншаков АВ., письменно просят рассмотреть дело без их участия и просят удовлетворить их исковые требования (л.д. 64).

Председатель ГСПК «Чайка-2» Лемзяков Т.О., (Протокол общего собрания членов ГСПК «Чайка-2» от 04 марта 2018 года л.д. 29) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований (л.д. 51).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) Миронова Г.Б., (доверенность от 12 декабря 2017 года л.д. 54) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 59). В предоставленном письменном отзыве Миронова Г.Б., не возражает против иска и просит вынести законное и обоснованное решение и указывает, что строительство гаражных боксов в составе ГСПК «Чайка-2» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. В соответствии с заключением по земельному участку и гаражным боксам №№ 6,7 и 8 ГСПК «Чайка-2» составленным Управление архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» следует, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов (л.д.60 - 61).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истцов, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истцов Дрогин Н.Ю., (доверенности от 09 февраля, 20, 26 марта 2018 года л.д. 41-43) просит исковые требования своих доверителей удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 13 марта 2018 года, из которого следует, что 12 марта 2018 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражного специализированного потребительского кооператива «Чайка-2», адрес кооператива: 678174, Республика Саха (Якутия), город Мирный, шоссе Кирова, дом 9, квартира 10 (л.д. 37).

Согласно Распоряжению Главы АМО «Мирнинский район» Д.Д. от 15 декабря 2003 года, оформлено право аренды земельного участка под эксплуатацию гаражей ГСПК «Чайка-2», путем оформления договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> (л.д. 28).

Из пункта 2.1. Устава ГСПК «Чайка-2»утвержденного общим собранием членов ГСПК «Чайка-2» Протокол № 1 от 04 марта 2018 года, следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д.30-34).

Согласно техническим паспортам, составленным Мирнинским отделением филиала по Республики Саха (Якутия) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», помещения гаражных боксов: № 6 (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> находящихся в составе ГСПК «Чайка-2» (л.д.7-20).

В суд представлены справки председателя ГСПК «Чайка-2» от 15 марта 2018 года, из которых следует, что Емельянов В.М., Краснова Н.В. и Лоншаков АВ. являются членами ГСПК «Чайка-2», владеют и пользуются помещениями гаражных боксов (№ 6, №7 и №8).Строительство гаражных боксов в составе ГСПК «Чайка-2» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСПК «Чайка-2» не имеют (л.д. 21-23).

20 февраля 2018 года истцы обратились с запросом к Председателю ГСПК «Чайка-2» Лемзякову Т.О., в котором просят предоставить информацию, обращались ли он, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указали, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСПК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.25).

Председатель ГСПК «Чайка-2» Лемзяков Т.О. ответом на запрос от 20 марта 2018 года сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСПК «Чайка-2» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д.26).

В суд представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный», по земельному участку и гаражным боксам № 6, №7 и №8 ГСПК «Чайка-2» где указано что, земельный участок ГСПК «Чайка-2»» на кадастровом учете не стоит, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. При этом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» земельный участок, на которой располагается ГСПК «Чайка-2», подпадает в территориальную зону ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Разрешенное использование допускает на данном участке размещение гаражных боксов (л.д. 62-63).

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV (ред. от 18 декабря 2015 года) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела документами, что истцы являются членами ГСПК «Чайка-2», где владеют помещениями указанных в иске гаражными боксами. В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Емельянова В.М., Красновой Н.В. и Лоншакова АВ.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- признать за Емельяновым Владимиром Михайловичем право собственности на помещение гаражного бокса № 6, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе Гаражного специализированного потребительского кооператива «Чайка-2»;

- признать за Красновой Надеждой Владимировной право собственности на помещение гаражного бокса № 7, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе Гаражного специализированного потребительского кооператива «Чайка-2»;

- признать за Лоншаковым Алексеем Владимировичем право собственности на помещение гаражного бокса № 8, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе Гаражного специализированного потребительского кооператива «Чайка-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2018 года.

Председательствующий судья: И.А. Сортоев