Решение по делу № 2-3577/2015 от 04.06.2015

Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2015 года                                                          город Самара

Кировский районный суд в составе:

председательствующего                         Бросовой Н.В.

при секретаре                                           Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3577/15 по иску Агабалян Н.А. к Администрации городского округа Самара, Куницыной А.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агабалян Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором на аренду дачных участков гражданам с правом возведения летнего строения от ДД.ММ.ГГГГ. Куйбышевский мехлесхоз передал К. земельный участок по адресу: <адрес>. На основании постановления Администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О мерах по ускорению перерегистрации землепользователей в г. Самара» К. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому ему на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит садово-дачный участок <адрес>, площадью <данные изъяты> га. Предоставление указанного участка К. подтверждается так же ответом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГ. между К. и Агабалян Н.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому К. передал в собственность Агабалян Н.А. указанный земельный участок, передача подтверждается п. 3 договора. Согласно п. 2 договора покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка в полном объеме. С момента покупки земельного участка до настоящего времени Агабалян Н.А. несет расходы на его использование, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой садово-дачного товарищества «Мехлесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанный участок у К. зарегистрировано не было. Государственная регистрация перехода права собственности на Агабаляна Н.А. не возможна из-за смерти К., земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен. По результатам геодезических измерений площадь участка - <данные изъяты> кв.м. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между К. и Агабаляном Н.А., признать за Агабаляном Н.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> а так же право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Матвеев Д.А. поддержал и просил удовлетворить уточненные исковые требования, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности К. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Пояснил, что просят признать право собственности на земельный участок, так как у них есть все документы, что пользовались данным участком, квитанции, договор продажи данного участка и расписки о получении денежных средств. К. сам продал этот земельный участок и сам подписал договор, а точнее право пользование данным участком. Так как у него право было пожизненного наследуемого владения, в ДД.ММ.ГГГГ г. участки выделялись на этом праве, потом много таких решений было, что лица продавали участки, принадлежавшие им на праве пожизненного наследуемого владения, это право приравнивалось к собственности. В данном случае одна проблема, должны понять один и тот же это участок или нет, так как у них разные кадастровые номера. Заказали выписку из ЕГРП и там другой кадастровый номер, зарегистрированный за К.. Свидетельства у них нет оригинального, так как К. хотел оформлять на себя право собственности, но не успел. Не собираются ничего ни у кого отнимать, все документы у них получены от К.. Участок в ДД.ММ.ГГГГ был продан его доверителю, и говорить о том что договор фальсифицирован будет не правильно, потому что К. не успел оформить право собственности и умер. А теперь в ДД.ММ.ГГГГ году его жена решила оформить этот проданный участок, так как его доверитель затянул и не оформлял его. Квитанции об оплате есть у них, это подтверждает, что доверитель пользовался им. Договор был заключен и исполнен обеими сторонами и это был договор купли-продажи, а не аренды. Просят требования удовлетворить, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между К. и Агабаляном Н.А. состоявшимся, признать за Агабаляном Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика Куницыной А.А. по доверенности Бабкова Т.А. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, пояснила, что считают договор сфальсифицированным, форма договора представленная от ДД.ММ.ГГГГ года написана по форме документов продажи недвижимого имущества настоящего времени, в ДД.ММ.ГГГГ году таких форм договоров не было. Куницыны вели общее хозяйство, вместе пользовались имуществом, никакой речи о продаже земельного участка не было, в ДД.ММ.ГГГГ г. было оформлено право собственности на земельный участок за Куницыной. Есть заявление Куницына, которое он писал сам и почерки с расписками совершенно не совпадают. Квитанции, которые предоставлены истцом без печатей, они не настоящие и не являются доказательствами по делу. Договор купли-продажи является ничтожным. Ими предоставлены в материалы дела надлежаще оформленные документы. Требования не признают, доводы истца являются надуманными голословными и не обоснованными, не подлежащими удовлетворению. Полагают, что истец вводит в суд в заблуждения, никакие платежи не вносятся за воду, потому что там все собственники пробурили скважины. Полагают, что данный договор является не заключенным, он никогда не заключался, он противоречит требованиям законодательства. Просят отказать в заявленных требованиях. Поддержала письменный отзыв, согласно которому Куницына А.А. вдова К., с супругом вели общее совместное хозяйство, совместно несли бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ умер К., завещание К. не составлялось. После смерти К. наследство приняла Куницына А.А., иных наследников нет. Она проживала и была зарегистрировала с К. на день его смерти по одному адресу. Наследство приняла в виде квартиры, автомобиля, садового участка, банковского вклада и личных вещей. Но в наследственную массу не был включен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поскольку государственная регистрация права собственности была проведена ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после смерти правообладателя К. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность К. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы г. Самары. В ДД.ММ.ГГГГ году Куницына А.А. заказывала исполнительную съемку садового участка. По измерениям площадь составила <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она получила кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок. Нотариус Ш. указала на факт регистрации за К. права собственности на земельный участок уже после его смерти и отказала включать его в наследственную массу. <данные изъяты>.

Представитель соответчика Администрации г.о. Самара и Департамента строительства и архитектуры Самарской области по доверенностям Агапова О.С. в судебное заседание не явилась, ранее просила в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в письменных отзывах основаниям (л.д. 95-101, 119-124).

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, ранее просила исключить Департамент из ответчиков, перевести в третьи лица.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГРКиК» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Истец в обоснование своих доводов представил в суд следующие документы в копиях:

- договор на аренду дачных участков гражданам с правом возведения летнего строения от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>л.д. 6-8);

- сведения Управления Росрестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. содержится информация о предоставлении К. земельного участка <данные изъяты> (л.д. 9);

- свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому К. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок № <адрес>. на основании решения Гориспокома главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 10);

- постановление Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № о мерах по ускорению перерегистрации землепользователей в г. Самара (л.д. 11-12);

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому К. продал Анагаляну Н.А. земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 13-15);

- справка председателя СДТ «Мехлесхоза» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Агабалян Н.А. является владельцем дачного участка №<адрес> <адрес>, задолженности не имеет (л.д. 15),

- квитанции по оплате услуг за обслуживания участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-21);

- расписки о получении К. ДД.ММ.ГГГГ. от Агабаляна Н.А. задатка за проданный участок по адресу: <адрес>» в сумме <данные изъяты> руб., о получении К. от Н. <данные изъяты> руб., о разрешении в ДД.ММ.ГГГГ. обработку земли на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом справка председателя СДТ «Мехлесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции об оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. суд не принимает в качестве доказательств по делу, поскольку подписи на них надлежащим образом не заверены, отсутствует соответствующая печать, оплата по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. произведена А., в том числе и по участку №.

Судом установлено, следующее.

Согласно сведениям УЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. имеются записи: <данные изъяты> (л.д. 154).

Согласно сведениям УЗАГС Самарской области имеется запись акта о смерти К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от ДД.ММ.ГГГГ. по отделу ЗАГС Самарского района г.о. Самара (л.д. 91).

Согласно сведениям ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. К. с ДД.ММ.ГГГГ. по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ним были зарегистрированы Куницына А.А. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, К. снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 89-90).

Согласно сведениям нотариуса г.Самара Самарской области Х. от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело после смерти К. не имеется (л.д. 57).

Согласно сведениям нотариуса Ш. от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. открыто наследственное дело № после смерти К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследник, подавший заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону - супруга Куницына А.А., наследственное имущество: <данные изъяты>

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. К. на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ. являлся правообладателем земельного участка по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:0000000:19961 (л.д. 146).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является К. (л.д. 148).

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самара предоставлено право по согласованию с Главным управлением архитектуры города, выдавать свидетельства на плановый фактически занимаемый более 10 лет земельный участок (л.д. 138-139).

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. переданы гражданам земельные участки, ранее предоставленные под садоводство согласно приложению: в собственность - бесплатно, в аренду на 5 лет. К. включен в список граждан, оформляющих земельный участок по адрес: <адрес> в собственность, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> и жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 54, 55).

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересечение границ участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. В ГКН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 850,7 кв.м по адресу: <адрес>, собственником является К. При внесении сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка пересечение границ участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д. 59-61, 84-85).

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: г.Самара, <адрес> территориальная зона - по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования а г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, земельный участок находится в зоне природных ландшафтов (Р-3), разрешенные виды использования установлены ст. 30 указанных правил. Объект расположен в водоохраной зоне водного объекта (озеро), охранная зона ЛЭП, часть объекта находится в береговой полосе и принадлежит территории общего пользования (л.д. 78-80, 83).

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> кв.м, территориальная зона - по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования а <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, земельный участок находится в зоне природных ландшафтов (Р-3), разрешенные виды использования установлены ст. 30 указанных правил. Объект расположен в водоохраной зоне водного объекта (озеро), охранная зона ЛЭП, часть объекта находится в береговой полосе и принадлежит территории общего пользования (л.д. 167).

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, находится в границах лесов, расположенных на землях иных категорий в <адрес>, вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, водоохранная зона согласно п. 6 ст. 65 ВК РФ для данного водного объекта не устанавливается (л.д. 81-82, 126, 137).

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, 18 км, 17 кв., <адрес> невозможно точно идентифицировать объект капитального строительства, инвентарное дело отсутствует, числится инвентарное дело по адресу: <адрес>), имеется ксерокопия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. на имя К., правовая регистрация садового <адрес>. не проводилась, пользователем числился К. (л.д. 103, 104).

Судом установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Куницыной А.А. к Министерству имущественных отношений <адрес> удовлетворены, за Куницыной А.А. признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Запись о регистрации право собственности на имя К. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. погашена. С Куницыной А.А. взыскана госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом при рассмотрении дела по иску Куницыной А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области было установлено, следующее.

Судом установлено, что Куницына А.А. приходится женой К..

К. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> Ш. ДД.ММ.ГГГГ года в нотариальной конторе <адрес> было открыто наследственное дело после смерти К. Наследником является супруга Куницына А.А.

Нотариусом <адрес> А. на имя Куницыной А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль.

На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам в собственность и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под садоводство в <адрес>» К. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, <адрес>

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.г. отсутствуют информация о предоставлении К. каких-либо земельных участков на территории <адрес>.

Согласно землеустроительному делу границы земельного участка определены и согласованны со смежными землепользователями.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на имя К. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Суд счел, что у К. существовало право пользования земельным участком,                     <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, поскольку вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно К. на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам в собственность и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под садоводство в <адрес>», при жизни К. занимался оформлением вышеуказанного земельного участка в собственность путем подачи документов на регистрацию права собственности в Управление <адрес>, однако право собственности за К. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. уже после его смерти, в связи с чем, нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, судом было установлено, что на праве собственности К. был предоставлен надлежащим образом спорный земельный участок, данное право ранее никем не оспаривалось, границы земельного участка определены, согласованы с соседними землепользователями, участок поставлен на кадастровый учет, и, с учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Куницыной А.А. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Куницыной А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт нахождения земельного участка под садоводство по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на территории <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Куницыной А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

К. оплачивала земельный налог за спорный участка, что подтверждается приобщенными к материалам дела налоговыми уведомлениями, соответствующими квитанциями.

Решением филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> приостановлен, в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время, за Куницыной А.А. признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, она является собственником спорного земельного участка, оплачивает земельный налог за него.

Судом установлено, что К. спорный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ст. 265 ГК РФ, Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 267 ГР РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу пункта 1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение требования государственной регистрации сделки в случаях, установленных законом, влечет её недействительность.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской
Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля
2010 г. № г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка датирован 10.02.1998г.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Из представленного в суд договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между К. и Агабаляном Н.А. видно, что данный договор нигде не зарегистрирован.

В данном договоре указано, что оплата произведена полностью до подписания договора. Однако истцом представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после подписания договора, об оплате задатка в сумме <данные изъяты> рублей и что К. разрешает пользоваться земельным участком, в 2000г. также получает К. <данные изъяты> рублей, без указания за что. К тому же К. в ДД.ММ.ГГГГ. оформляет право собственности на спорный земельный участок на себя, в 1998г. он не имел право на продажу земельного участка. Доказательств того, что при подписании договора оплачена вся сумма по договору, не представлено. Как пояснили ответчики, они разрешили истцу пользоваться земельным участком, но продавать у них намерения не было. В настоящее время собственником спорного участка является Куницына А.А.

Доводы истца, что возможно разные участки, не состоятельны, поскольку имеется расхождение лишь в кадастровых номерах, во всех документах имеется ссылки на основания - свидетельство о праве на ПНВ с указанием номера и даты. Как пояснила представитель ответчика, была ошибка в указании района нахождения земельного участка, которая в настоящее время устранена, в связи с чем возможны расхождения в кадастровых номерах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требованиях Агабалян Н.А. к Администрации городского округа Самара, Куницыной А.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий                       подпись                           Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 2015 г.