Решение по делу № 2-365/2014 от 27.10.2014

Дело № 2-365/2014 09 декабря 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга Сидорова Е.Ю.,

с участием адвоката Морозова А.А.,

при секретаре Фроловой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга» об обязании вынести решение о заключении договора социального найма, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>. 13, Красавица ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга.

Вступившим в законную силу решением Зеленогорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был изменен договор найма указанной квартиры, ФИО2 в пользование передана комната площадью 16,65 кв.м.

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга, просил обязать ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга вынести решение о заключении с ним отдельного договора социального найма на комнату 16, 65 кв.м. указанной квартиры и обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга» заключить данный договор.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика было привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга».

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были уточнены, истец просит обязать ФИО3 вынести решение о заключении с ним договора социального найма на комнату 17,2 кв.м. <адрес>. 13, Красавица ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга и обязать заключить названный договор.

В обоснование требований истец ссылается на то, что он занимает указанную комнату, вносит плату за пользование указанной комнатой, ранее действовавший договор найма <адрес>. 13, Красавица ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга был изменен решением суда, следовательно, он вправе требовать заключения с ним отдельного договора социального найма.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат ФИО7 поддержали иск, просили его удовлетворить по изложенным выше основаниям.

ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель ФИО3 ГКУ «Жилищное агентство ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга» ФИО8, действующая на основании доверенности, оставила решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, представителя ФИО3 ГКУ «Жилищное агентство ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга» находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес>. 13, Красавица ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга общей площадью 63.6 кв.м., жилой площадью 45.6 кв.м. является трехкомнатной, состоит из комнат площадями 14.3 кв.м., 14.1 кв.м., и 17.2 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Зеленогорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был изменен договор найма указанной квартиры, ФИО2 в пользование передана комната площадью 16,65 кв.м.

Судом установлено, что комнаты площадью 16.65 кв.м. в квартире не имеется.

Данный факт не имеет правового значения, поскольку указанным судебным решением подтверждено право истца занимать, пользоваться одной из комнат квартиры.

При этом судом установлено, что истец фактически занимает комнату 17.2 кв.м.

Указанное не оспаривается сторонами и третьими лицами.

Кроме того, указанным решением суда был изменен договор найма квартиры, квартира стала фактически коммунальной.

Данное судебное решение не отменено.

В силу положения ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что занимаемая истцом комната является изолированной, он фактически проживает, пользуется и оплачивает указанную комнату.

Прямого запрета на заключение с гражданином договора социального найма на занимаемое им жилое помещение в коммунальной квартире в законодательстве не установлено.

В соответствие с Регламентом предоставления государственными казенными учреждениями - районными жилищными агентствами услуги по заключению (изменению) договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, Административным регламентом предоставления государственной услуги по предоставлению гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 1078 "Об ФИО4 районов Санкт-Петербурга", в полномочия ФИО4 <адрес>ов Санкт-Петербурга входит издание распоряжений о заключении с гражданами договоров социального найма на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а в полномочия районных жилищных агентств - заключение самих договоров социального найма.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга издать распоряжение о заключении договора социального найма на комнату 17.2 кв.м. <адрес>. 13, Красавица ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга с ФИО2.

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга» заключить с ФИО2 договор социального найма на комнату 17.2 кв.м. <адрес>. 13, Красавица ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение суда в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья