Решение по делу № 2-215/2015 (2-2574/2014;) от 17.12.2014

.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2015 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Спириной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Е.М. к Гаклюк Е.В., Гаклюк И.Н., Гаклюк И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Степанов Е.М. обратился в суд с иском к Гаклюк Е.В., Гаклюк И.Н., Гаклюк И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиками. Ответчики при заключении договора 06.11.2014г. приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора, однако, до настоящего времени данное обязательство не исполнили, с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в квартире значительно увеличивает его расходы по содержанию жилого помещения, так как в стоимость содержания жилого помещения входит оплата коммунальных услуг, рассчитываемая в зависимости от количества зарегистрированных в квартире лиц.

Истец, его представитель, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, истец в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель истца о причинах неявки и их уважительности суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Ответчики, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в своем заявлении, адресованном суду, ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что стороны не просили об отложении слушания дела, суд при установленных обстоятельствах полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Степановым Е.М. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Гаклюк Е.В., Гаклюк И.Н. продали принадлежащую им квартиру по вышеуказанному адресу Степанову Е.М. за (...) рублей.

Согласно пункту 10 Договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят Гаклюк Е.В., Гаклюк И.Н., Гаклюк И.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета и погасить задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии в течение 10 дней послед подписания данного договора.

Согласно справке-выписке из финансово-лицевого счета в квартире по <адрес> зарегистрированы: Гаклюк Е.В., Гаклюк И.Н., Гаклюк И.А.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на права собственника и на прекращение ответчиками пользования жилым помещением.

Жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (ст. 17 ЖК РФ, с ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 7).

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ объем прав, обязанностей и ответственности лица, пользующегося жилым помещением по соглашению с собственником, определяется этим же соглашением и не всегда равен объему прав, обязанностей и ответственности членов семьи собственника.

Доводы истца, приводимые в обоснование своих требований, подтверждены в судебном заседании совокупностью доказательств.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности за новым собственником – истцом, постольку у ответчиков прекращено право собственности в отношении указанного жилого помещения – квартиры №, расположенной по <адрес>, а равно прекращаются права по владению данным имуществом, в том числе прекращается право пользования им.

Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение является личным имуществом истца, а также полагает значимыми и определяющими при разрешении данного спора фактические обстоятельства, свидетельствующие о волеизъявлении ответчиков.

Ответчики Гаклюк Е.В., Гаклюк И.Н.имели право пользования жилым помещением, являясь сособственниками, при отчуждении принадлежащей им собственности, тем самым выразили свою безусловную волю и в отношении права владения и пользования им – отказались от права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, соглашений между нынешним собственником и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется. Намерений передавать им в пользование имущество, принадлежащее ему на праве собственности, истец не имеет, объем их прав в отношении жилого помещения определялся фактом пользования жилым помещением в момент проживания до его отчуждения.

У нового собственника имущества отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиками, в том числе по предоставлению жилого помещения им в пользование.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, неосновательно нарушает его права, поскольку он ограничен в праве пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом, истец, кроме того, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, что также ущемляет его имущественные права.

Истец, являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности и заявленное им требование о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой обосновано по праву и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 22.12.2004г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степанова Е.М. удовлетворить.

Признать Гаклюк Е.В., Гаклюк И.Н., Гаклюк И.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 10 февраля 2015г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.