Решение по делу № 2-1447/2015 от 22.07.2015

делу № 2-1447/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

станица Полтавская                                                            02 октября 2015 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи                                                    Маркевич Л.Л.

при секретаре -                                                                            Каленикиной Л.В.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно – строительного кооператива «Ангара» к Кизиловой В.В. о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт дома с собственника помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ЖСК «Ангара» обратился в суд с иском к Кизиловой В.В. о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт дома с собственника помещения. В обосновании своего заявления указывает на то, что Кизилова В.В. является собственником нежилого помещения № (кв. №) в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2009г.

За период с 17.03.2009г. ответчица отказывается оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, и не смотря на многочисленные предложения, отказывается добровольно заключать договор на обслуживание многоквартирного жилого дома. По состоянию на 2015г. у ответчицы имеется задолженность за ежемесячное содержание мест общего пользования многоквартирного дома в размере 185 344 рублей.

Решением общего собрания от 15.09.2009г., управление по обслуживанию многоквартирного дома ЖСК «Ангара» поручено правлению ЖСК «Ангара» во главе с председателем ФИО1. Полномочия председателя правления подтверждаются решением правления от 10.04.2008г. и решением общего собрания 04.04.2014г.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ссылаясь на то, что заявленные требования не обоснованные. Как следует из материалов дела, ЖСК «Ангара» в 2012г., 2013г. и 2014г. никакую финансово- хозяйственную деятельность не вел, у него отсутствует Книга доходов и расходов и отсутствует расчетный счет в банке, что свидетельствует о том, что расчетов ни с кем не ведется.

Кроме того, они никаких услуг по управлению домом с 2012г. по сегодняшний день не оказывают. Все собственники помещений самостоятельно оплачивают за коммунальные услуги, капитальный ремонт жилого дома выполнило государство, в подъездах делают уборку и территорию около своего помещения убирают сами жильцы.

Суд, выслушав мнения сторон, участвующих в деле и обстоятельно исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что Кизилова В.В. является собственником нежилого помещения № (кв. №) в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2009г.

Как следует из пояснений представителя истца, не смотря на многочисленные предложения ЖСК «Ангара», Кизилова В.В. отказывается добровольно заключать с ними договор на обслуживание многоквартирного жилого дома. По состоянию на 2015г., у нее имеется задолженность за ежемесячное содержание мест общего пользования многоквартирного дома в размере 185 344 рублей.

Согласно Письма Минздравсоцразвития России от 22 марта 2012г. №800-19, обязательные платежи собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные платежи относятся к доходам деятельности ЖСК и ТСЖ по управлению недвижимым имуществом.

От сумм доходов предприятия и работников обязательно платятся налоги. Если предприятие ведет хоть какую-то финансово- хозяйственную деятельность, то оно обязательно платить заработную плату своим сотрудникам, включая руководителя предприятия. Сведения о заработной плате и суммах, отчисляемых в УПФР и ГУ КРО ФСС РФ указывается в отчетах. Согласно материалам дела, у ЖСК «Ангара» в отчетах за 2012г, 2013г. и 2014г. стоит «0», значит заработная плата не начислялась и работников не было. Как следует из предоставленного суду для обозрения отчета в налоговую инспекцию за 2014г. ЖСК «Ангара», у него по всем позициям стоят «0».

У истца так же отсутствует Книга доходов и расходов организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, зарегистрированная в налоговой инспекции, которую они обязаны вести в соответствии со ст. 346.24 НК РФ п. 1.1., утвержденного приказом Минфина России от 22.10.2012г. №135н. При всем этом, у ЖСК «Ангара» вообще отсутствует расчетный счет в банке, значит некуда платить и расчетов ни с кем не ведется.

На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что финансово – хозяйственную деятельность ЖСК «Ангара» в 2012г, 2013г. и 2014г. не вел.

Никаких услуг по управлению домом ЖСК «Ангара» с 2012г. по сегодняшний день не оказывает, о чем свидетельствуют факты того, что ответчик и все иные собственники помещений, самостоятельно оплачивают за коммунальные услуги (копии квитанций имеются в материалах дела). Капитальный ремонт жилого дома выполнило государство, ремонт не нужен. В подъездах уборку делают жильцы или сами оплачивают непосредственно техничке. Территорию около своего помещения убирают самостоятельно.

Между ЖСК «Ангара» и Кизиловой В.В. договор не существует, если предположить, что договорные отношения имеют место быть, то положено, чтобы приходили квитанции за оказанные услуги с суммой и наименованием услуги. Никогда и никому из собственников помещений дома, в котором проживает ответчик, квитанции не приходили за весь период (ни разу).

В многоквартирном доме в <адрес> всего 68 помещений, общая площадь жилых помещений 3742 кв.м.; по 50 руб. кв.м. – получается 188 600 руб. за месяц и 2 263 200 руб. в год.

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В связи с чем, истец не предоставил суду доказательств того, что у ответчика Кизиловой В.В. имеется перед ЖСК «Ангара» задолженность за ежемесячное содержание мест общего пользования многоквартирного дома.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

                                                Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива «Ангара» к Кизиловой В.В. о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт дома с собственника помещения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: