Решение по делу № 2-7862/2013 ~ М-5319/2013 от 26.07.2013

Дело № 2-7862/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Оландере О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосова С. Г. к ООО «РИНДАЙЛ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Риндайл» и указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-К2 от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ЗАО «РИК Строй Инвест» и застройщиком ООО «Риндайл».

    В соответствии с условиями Договора уступки прав требования, участник долевого строительства уступает, а приобретатель принимает права, принадлежащие участнику долевого строительства в части получения двухкомнатной <адрес> ориентировочной площадью 55,52 кв.м., в секции <...> после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>.

    Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать приобретателю квартиру в соответствии с условиями Договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту приобретателю в течении 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость уступки прав по Договору № составила <...> рублей.

Свои обязательство по договору уступки прав истец выполнил в полном объеме, что подтверждается, квитанцией (л.д. 32).

Однако, ответчик обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес>, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Предложения об изменении предусмотренного срока передачи объекта в эксплуатацию от Застройщика не поступало. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены и нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>.

Истец в судебном заседании заявление поддержал.

Ответчик в суд не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства.

Согласно ст.4, п.9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенным гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 п.1. ФЗ №214 « Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие ДД.ММ.ГГ, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено материалами дела, строительство жилого комплекса осуществлялось ООО «Риндайл» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Отделом в Люберецком районе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №; инвестиционного контракта между ООО «Риндайл» и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ; проектно-сметной документации, утвержденной генеральным директором ООО «Риндайл» приказом № от ДД.ММ.ГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ № №.

Как усматривается из п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» и ЗАО «РИК Строй Инвест» ООО «Риндайл» обязалось ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Однако, ООО «Риндайл» в установленный срок договорные обязательства не исполнило.

Истец является правопреемником ЗАО «РИК-Строй Инвест» по договору уступки № от ДД.ММ.ГГ

До настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, акт приема-передачи квартиры с истцом не подписал, что препятствует зарегистрировать истцу право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 6 ФЗ №39 от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав. Согласно ст.ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил свои капитальные вложения в строительство квартиры в жилом доме, который в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры по строительному адресу, указанному в договоре уступки прав.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст.15 ЖК РФ). Доля в объекте незавершенного строительства в виде квартиры является обособленным объектом строительства, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью других граждан вышеуказанного дома.

Руководствуясь ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ст.130, 151, 218, 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Погосовым С. Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>

Взыскать с ООО «Риндайл» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <...>

Взыскать с ООО «Риндайл» в пользу Погосова С. Г. расходы по госпошлине в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: