Решение по делу № 2-1064/2015 ~ М-918/2015 от 03.04.2015

к делу № 2-1064/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    12 мая 2015 год ст. Динская Краснодарского края

    Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующей            Вишневецкой М.В.

при секретаре                Пивневой А.С.

с участием представителя истца    Трофименко А.Е., действующей на основании доверенности от 11 августа 2014 года,

представителя ответчиков - адвоката Бодрухина И.Ю., представившего ордер № 189369 от 12 мая 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МО «Грейс» к Симоновой И. В., Симонову А. В., Симоновой Т. И., Погуляй А. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МО «Грейс» обратилось в суд с иском к Симоновой И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска истец указал, что ООО МО «Грейс» является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом с пристройкой по вышеуказанному адресу, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 02 марта 2015 года. На момент передачи земельного участка и жилого дома в нем был зарегистрирован бывший собственник дома – Симонова И.В. Ответчик своими действиями нарушает права добросовестных участников гражданских правоотношений. Симонова И.В. была уведомлена о регистрации права собственности за ООО МО «Грейс» и необходимости снятии с регистрационного учета, выселении, однако, со стороны Симоновой И.В. никаких действий не последовало.

В последствие представитель истца Трофименко А.Е., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать Симонову И.В., Симонова А.В., Симонову Т.И., Погуляй А.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, при этом отказалась от исковых требований в части выселения ФИО8, в связи с добровольным исполнением ответчиком требований в этой части.

Определением суда от 07 мая 2015 года прекращено производство по делу в части требований о выселении.

    Представитель истца Трофименко А.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.                                        Ответчики Симонова И.В., Симонов А.В., Симонов Т.И., Погуляй А.В. в судебное заседание не явились, место их пребывания неизвестно. По последним имеющимся данным ответчики по месту регистрации не проживают.

    Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчиков по последнему известному месту жительства – месту регистрации.

    Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Динского филиала № 1 некоммерческой организации «Краснодарская краевая коллегия адвокатов» адвокатской палаты Краснодарского края Бодрухин И.Ю. при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Динском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дело в его отсутствие (л.д. 26).

    Изучив исковое заявление, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.             

В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.                                     Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.                                                 По смыслу ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.    

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО МО «Грейс» на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 03 октября 2014 года, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22 декабря 2014 года, акта передачи арестованного имущества на торги от 20 октября 2014 года, является собственником жилого дома с пристройкой и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 02 марта 2015 года (л.д. 11-12).

В указанном домовладении значится зарегистрированными ответчики по делу: Симонова И.В., Симонов А.В., Симонова Т.И. и Погуляй А.В., что подтверждается адресными справками ОУФМС в Динском районе (л.д. 32 -35).

Однако фактически ответчики в спорном жилом доме не проживают, что установлено актом ТОС № 8 от 29 апреля 2015 года, заверенным администрацией Васюринского сельского поселения Динского района, рапортами старшего УУП ПП ОМВД России по Динскому району от 24 апреля 2015 года и 29 апреля 2015 года, справкой администрации Васюринского сельского поселения от 30 апреля 2015 года (л.д. 41-44).

Судом установлено, что Симонова И.В., Симонов А.В., Симонова Т.И. и Погуляй А.В., будучи зарегистрированными по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в спорном жилом доме собственником которого является ООО МО «Грейс», не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, какого-либо соглашения о порядке пользовании жилым помещением с новым собственником не заключали, в настоящее время место их жительства не известно.

Установленные судом обстоятельства нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства и являются основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

При принятии решения, суд основывается на том, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.            

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в связи с чем, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.    

В соответствие с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.     

При обращении в суд с иском к Симоновой И.В. истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 19 от 01 апреля 2015 года, которые подлежат взысканию с ответчика Симоновой И.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО МО «Грейс» к Симоновой И. В., Симонову А. В., Симоновой Т. И., Погуляй А. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Симонову И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. Абинск Краснодарского края, Симонова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца хут. Иваново Анапского района Краснодарского края, Симонову Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ст. Васюринская Динского района Краснодарского края, Погуляй А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Юровка Анапского района Краснодарского края, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>.

Обязать ОУФМС в Динском районе снять Симонову И. В., Симонова А. В., Симонову Т. И., Погуляй А. В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Симоновой И. В. в пользу ООО МО «Грейс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.    

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2015 года.

Председательствующий: