Решение по делу № 2-5355/2014 от 09.04.2014

                            дело № 2- 5355\14

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Биглер Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Ю.А. к ООО «Инэл» о прекращении ипотеки;

у с т а н о в и л :

Колмаков Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Инэл» о прекращении ипотеки в отношении нежилого помещения /1 этаж-помещение котельной (по плану БТИ №... ... площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ....Указав в обоснование, что обязательство перед залогодержателем выполнено в полном объеме

В судебном заседании истец участия не принял, извещался надлежаще, его представитель на удовлетворении требований настаивала, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещался надлежаще по известным суду адресам, ходатайств не представлял, об уважительности причин не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** года между ООО «Инэл» и Колмаковым Ю.А. заключен договор залога в обеспечение исполнения обязательств ООО «...» по договору займа №... от ** ** ** года.

В залог было передано нежилое помещение/1 этаж-помещение котельной (по плану БТИ №... ... площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...

В соответствии с п. 3.1. договора залога, залогодержатель обязан освободить от залога предмет залога после исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по договору займа.

Обязательства по договору займа выполнены ООО «...» в полном объеме надлежащим образом - сумма займа в размере ... рублей с процентами за пользование заемными средствами возвращена в дату окончательного погашения займа - ** ** **, что подтверждается платежным поручением №... от ** ** ** г.

В соответствии со сг. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.В соответствии со ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

** ** ** г. Колмаков Ю.А. обратился в ООО «Инэл» с претензией №... в которой просит обратился с заявлением в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, ответа на которую до настоящего времени не последовало.

Учитывая, что оплата денежных сумм по договору займа от ** ** **. истцом исполнена в полном объеме, но ответчик отказывается подать заявление в Управление Росреестра о снятии обременения, а обременением нарушаются права истца, суд к о выводу о прекращении обременения, возникшего по залога.

Руководствуясь ст. 194, 198, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить ипотеку в отношении нежилого помещения - 1 этаж-помещение котельной (по плану БТИ №... ... площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца. Ответчиком в Сыктывкарский суд путем подачи заявления в течение 7 дней с момента получения.

Судья С.В. Ланшаков