Решение по делу № 2-1701/2016 (2-15093/2015;) ~ М-13869/2015 от 03.12.2015

                                                                                    Дело № 2-1701/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                                 Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Савченко Л.А. к АО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третье лицо "3-е лицо",

                                                        у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец», действующая в интересах Савченко Л.А. обратилась в суд с иском к АО «ответчик» о признании права собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире №, расположенной в подъезде №, на № этаже, общей площадью 64,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновал тем, что Савченко Л.А. полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Савченко Л.А в судебное заседание не явилась, представитель Общества в судебном заседание не явился, представитель истца настаивал на заявленных требованиях, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств суду не представлено. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО “наименование1” (в настоящее время АО «ответчик») и ЗАО «наименование2» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2» и Савченко Л.А заключен Договор уступки прав (требований) № по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС., согласно которому Савченко Л.А приняла на себя обязанности участника долевого строительства и права требования в отношении двухкомнатной квартиры номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 64,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

Из материалов дела усматривается, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Савченко Л.А. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю, соответствующую оплаченной по договору квартире.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Савченко Л.А. право собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире №, расположенной в подъезде №, на № этаже, общей площадью 64,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья