Решение по делу № 2-2328/2016 ~ М-2387/2016 от 05.12.2016

К делу 2 – 2328/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     22 декабря 2016 год гор. Кореновск    

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием истца Морозова В.П.., представителя ответчика Кореновского городского поселения по доверенности Р.Т.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозов В.П. к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором осуществлена перепланировка, ссылаясь на то, что он является наследником своей матери- М.Л.Ф., умершей <...>, с которой проживал в одном домовладении. Постановлением главы администрации г. Кореновска его матери было разрешено произвести ремонт жилого дома и строительство хозпостроек, а именно, гаража и жилой пристройки к дому.

Помимо возведения пристройки к дому, была произведена его перепланировка, в ходке которой 6 окон были заложены кирпичом, после демонтажа окон выполнены два дверных проема. Несущие конструкции дома не затрагивались.

Все работы по перепланировке, были произведены до 2005 года. Пристройка к дому была окончена строительством в 2015 году. Размеры пристройки соответствовали размерам, указанным в разрешении на строительство. Однако реконструкция жилого дома не была оформлена надлежащим образом. Приняв наследство, он обратился в Кореновское БТИ, где составили проект перепланировки и пристройки жилого дома, который соответствует выполненным работам. Администрацией Кореновского городского поселения ему отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в <...>, и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности на наследуемое недвижимое имущество.

Пристройка к дому была произведена на основании Постановления главы администрации <...> и проекта пристройки, выполненного архитектурой Кореновского района от сентября 1994 года. Срок исполнения указан не был.

Полагает, что возведенная пристройка к дому является законной, поскольку переустройство комнат выполнено до 2005 года.

Истец просил суд признать за ним право собственности на переоборудованный и реконструированный жилой дом, расположенный по <...>

В судебном заседании Морозов В.П. требования поддержал и просил удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения по доверенности Р.Т.Н.. возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, что предусмотрено частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса российской Федерации самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии решения о ее согласовании. Истцом не было получено решение о согласовании перепланировки, таким образом такая перепланировка является самовольной.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Единственным условием, при котором перепланированное жилое помещения может быть сохранено в таком состоянии является не нарушение прав и законных интересов граждан либо отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Доказательств тому истцом не предоставлено.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки. Наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте признаков является достаточным для признания соответствующего имущества самовольной постройкой.

М.Л.Ф. была возведена пристройка 4,92x7,85м., что подтверждается техническим паспортом от 20 июля 2016 года. Таким образом, реконструированный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как параметры построенного объекта не соответствуют разрешению № 146.

Доказательств того, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки не предоставлено.

Документов, свидетельствующих о соответствии пристройки градостроительным и строительным нормам и правилам, а так же то, что она не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, истцом не представлено.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к следующему. Материалами дела установлено, жилой дом площадью 102,5 кв. м. расположенный по <...> принадлежит Морозову В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 07.09.2016 года нотариусом Кореновского нотариального округа.

Пристройка к дому была выполнена на основании Постановления главы администрации <...> и проекта пристройки, выданного архитектурой Кореновского района, что подтверждается выпиской из постановления главы администрации <...> <...> от <...>.

На основании данного постановления, М.Л.Ф. было выдано разрешение № 146 на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозпостроек от 20.09.1994 года, а именно гаража 5,00м. х 10,00м. и жилой пристройки 5,00м. х 6,00м.

    Согласно технического паспорта жилого дома расположенного по <...>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 27.06.2016 года, в вышеуказанном жилом доме произведено переустройство, перепланировка, а так же возведена пристройка Лит А1, что повлекло изменение общей площади дома в сторону ее увеличения.

При этом решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственником жилого дома получено не было.

Параметры пристройки возведенной к жилому дому расположенному по <...>, не соответствуют разрешению № 146 выданному на имя М.Л.Ф. на основании постановления главы администрации <...> от <...>.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

     Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из акта обследования составленного инженером –проектировщиком ООО «Архицентр» 24.11.2016 года, следует, что индивидуальный жилой дом, по адресу: <...> является одноэтажным строением. Земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит на праве собственности Морозову В.П. на основании свидетельства о праве на наследство.

Пристройка общей площадью 25,9 кв.м. (литер А1 в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району от 20.07.2016 года) является капитальным строением.

Переустройство и перепланировка заключаются в сносе кухонных очагов в жилой комнате 6 и кухне 2 и не несущей перегородки между жилыми комнатами 3 и 6 с устройством жилой комнаты 6 площадью 25,8 кв.м, установке перегородки в кухне 2 с устройством ванной 2 площадью 6,9 кв.м и кладовой 7 площадью 1,0 кв.м, при этом жилая площадь дома увеличилась на 1,4 кв.м, общая площадь дома увеличилась на 2,1 кв.м.

Пристройка к жилому дому Литер Аl и произведенные переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

    При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за Морозовым В.П. право собственности на переустроенный, перепланированный, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░░░░░░░░ 102,5 ░░. ░., ░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ 1973, ░░░ ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ 2015, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.