Решение по делу № 2-2294/2015 от 12.08.2015

Дело № «Д»/ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре Степановой Т. Ю., разбирал в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО1 о применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно договора мены недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, о признании права собственности за ФИО2 на нежилое помещение № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже <адрес>.

ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. №), в суд не явился, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам суд не просил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО2, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и не просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. №), в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал полностью, мотивируя их следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор мены недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, истец передал в собственность ответчика нежилое помещение № №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-ом этаже <адрес>, а ответчик передал истцу в собственность нежилое помещение № №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-ом этаже <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Московской области по делу № нежилое помещение № № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, истребовано из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области. Указанным решением суда, вступившим в силу, было установлено что, поскольку нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, относится исключительно к федеральной собственности, у ответчика ФИО1 отсутствовали правовые основания для заключения договора мены недвижимого имущества, и, соответственно, данный договор по смыслу п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной сделкой с момента ее совершения.

Таким образом, указанным решением суда установлено, что заключенный между истцом и ответчиком договор мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Поскольку договор мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, то ответчик обязан возвратить истцу полученное по нему нежилое помещение № №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-ом этаже <адрес>, поскольку правовым последствием признания сделки недействительной является восстановление нарушенного права истца и признание за ним права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 167 Гражданского кодекса РФ, он просит суд применить последствия недействительности сделки - договора мены недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и признать за истцом ФИО2 право собственности на нежилое помещение № №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-ом этаже <адрес>.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. №), в суд своего представителя не направил. В письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения данного иска и просил суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л. д. №).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав в ходе судебного разбирательства объяснения представителя истца, исследовав письменный отзыв ответчика, в котором он не возражает против удовлетворения иска, а также исследовав иные материалы дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим причинам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор мены недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, истец передал в собственность ответчика нежилое помещение № №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-ом этаже <адрес>, а ответчик передал истцу в собственность нежилое помещение № №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-ом этаже <адрес> (пункты № договора – л. д. №.). Передача нежилых помещений произведена на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора мены недвижимого имущества (л. д. №).

На основании указанного договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРП право собственности на нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение № (л. д. №); за истцом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРП право собственности на нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> (л.д. №).

Так, в силу п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

На основании п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (Глава 30 Гражданского кодекса РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 Гражданского кодекса РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Переход право собственности на недвижимость по договору мены недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Московской области по делу № по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, нежилое помещение № №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было истребовано из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области. Также указанным решением суда, вступившим в силу, было установлено что, поскольку нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> относится исключительно к федеральной собственности, то у ответчика ФИО1 отсутствовали правовые основания для заключения договора мены недвижимого имущества, и, соответственно, данный договор по смыслу п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ, является недействительной (ничтожной) сделкой с момента ее совершения (л. д. №).

Таким образом, указанным решением суда установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договор мены недвижимого имущества является недействительным.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ) сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)… Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 НПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку решение арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, при рассмотрении гражданского дела в арбитражном суде участвовали обе стороны по данному делу, то в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства установленные данным решением арбитражного суда не доказываются вновь, поскольку они имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

В ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд применяет последствия недействительности сделки – договора мены недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны; признает за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора мены недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт №, выданный <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение, назначение объекта: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

Настоящее решение суд, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.