Решение по делу № 2-718/2015 ~ М-584/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-718/2015

Решение

именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием представителя ответчицы Воросовой Е.В. – по доверенности Журенкова И.А.,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) к Воросовой ФИО11, Житлухину ФИО9, Безлатной ФИО10 о солидарном досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Воросовой ФИО12, Житлухиным ФИО13, Безлатной ФИО14 был заключен кредитный договор № о предоставлении Ответчикам кредита на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев и установлением процентной ставки по кредиту в размере <данные изъяты>% годовых. Согласно условиям кредитного договора кредит предоставлен Ответчикам для целевого использования: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, стоимостью <данные изъяты> рублей. Квартира приобреталась и оформлялась в собственность Воросовой ФИО15.

Поскольку кредит предоставлялся Ответчикам на приобретение квартиры, то, согласно, п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанная квартира считается находящейся в залоге 1 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.. Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. и п. <данные изъяты> кредитного договора: «при неисполнении Ответчиком своих обязательств по кредитному договору по возврату кредита в установленный кредитным договором срок и при систематическом нарушении сроков внесения ежемесячных платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна», истец - кредитная организация - вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики систематически нарушают сроки внесения платежей по кредитному договору, не в полном объеме вносят суммы платежей по кредитному договору и, несмотря на неоднократные письменные и устные требования банка (кредитора), не выполняют своих обязательств по возврату кредита. Данные факты подтверждаются выпиской по текущему счету, а также расчетом исковых требований, содержащим список операций по кредиту.

Пунктом <данные изъяты> Кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик (ответчик) платит кредитору (истцу) неустойку в виде пени <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом исковых требований общая сумма задолженности составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по уплате процентов – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, задолженность по пене – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Вместе с тем, используя предусмотренное Договором право, и учитывая материальное состояние Заемщика, Банк в одностороннем порядке уменьшает размер требований к Заемщику в части неустойки до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по уплате процентов в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, задолженность по пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Просил суд: 1) Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по уплате процентов в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, задолженность по пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. 2) Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Определить начальную продажную стоимость имущества в сумме <данные изъяты> рублей. 3) Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Представитель истца по доверенности ФИО6 предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Воросова Е.В., Житлухин Ю.Н., Безлатная М.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Воросова Е.В., Житлухин Ю.Н. не сообщили об уважительных причинах неявки, Безлатная М.В. не представила доказательства уважительных причин неявки, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Кроме того, Воросова Е.В. направила в судебное заседание своего представителя – по доверенности Журенкова И.А..

Суд, руководствуясь ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчицы Воросовой Е.В. – по доверенности Журенков И.А. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что Воросова Е.В. производила платежи по кредиту, принимает меры к обмену спорной квартиры на другую квартиру с доплатой с целью погашения кредитной задолженности.

Выслушав представителя ответчицы Воросовой Е.В. – по доверенности Журенкова И.А., исследовав материалы, имеющиеся в деле, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор) «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) (Кредитор) предоставил солидарным заемщикам Воросовой ФИО16, Житлухину ФИО17, Безлатной ФИО18 (Заемщики) кредит в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, на срок <данные изъяты> месяцев, с начислением процентов из расчета <данные изъяты> процентов годовых на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а Заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, определенных настоящим Кредитным договором <данные изъяты>

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек были выданы ответчикам, что подтверждается Выпиской по движению денежных средств по счету Кредитного договора № <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что Кредитор, являющийся истцом по данному гражданскому делу, свою часть Кредитного договора исполнил.

Согласно <данные изъяты> Кредитного договора Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке:

<данные изъяты> Одновременно с подписанием настоящего Договора предоставляют Кредитору письменное распоряжение о перечислении в пользу Кредитора денежных средств в счет погашения задолженности лицевых счетов Заемщиков (лицевого счета представителя Заемщиков), открываемых подписания настоящего Договора в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) (далее - банк). Если указанные в данном пункте лицевые счета открыты в банке, отличном от Кредитора, то Заемщики предоставляют копии распоряжений.

Заемщики вносят средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свои лицевые счета (на лицевой счет представителя Заемщиков) не позднее даты платежа, определенной п<данные изъяты> настоящего Договора.

Списание средств Заемщиков с их лицевых счетов (лицевого счета представителя Заемщиков в погашение задолженности по Кредиту происходит в соответствии с условиями настоящего Договора не позднее последней даты каждого Процентного периода.

Пунктами <данные изъяты> Кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Свою обязанность по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им ответчики не выполняют надлежащим образом.

Установлено, что денежные средства на счетах ответчиков в объеме, достаточном для погашения задолженности, отсутствуют.

Как следует из представленных расчетов суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по уплате процентов – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, задолженность по пене – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка <данные изъяты>

Истец в одностороннем порядке уменьшил размер задолженности по пене до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по уплате процентов в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, задолженность по пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник в силу п. 1 ст. 393 ГК РФ обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что Воросова Е.В., Житлухин Ю.Н., Безлатная М.В. ненадлежаще исполняют условия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате полученной денежной суммы и уплате процентов на нее, обратного ответчиками не доказано. Свой расчет задолженности не представлен.

Данное обстоятельство является основанием для требования Банком от Заемщиков неустойки, досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.

Такие требования истцом заявлены, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по Кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по уплате процентов в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, задолженность по пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Кроме этого, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрирована ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (Открытое акционерное общество, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. и <данные изъяты> Кредитного договора обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение <данные изъяты> месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из <данные изъяты>. Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванная квартира оценивается в <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком ФИО2 (членом Общероссийской общественной организации <данные изъяты>», регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – квартиру по адресу: <адрес>, и определении начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) с Воросовой ФИО22, Житлухина ФИО23, Безлатной ФИО24 в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по уплате процентов в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, задолженность по пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся в многоквартирном <данные изъяты> жилом доме на <данные изъяты> этаже по адресу: <данные изъяты>), состоящую из <данные изъяты> жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью 29<данные изъяты> кв.м, номер записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> – <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Воросовой ФИО25, Житлухина ФИО26, Безлатной ФИО27 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) в солидарном порядке расходы по оплате искового заявления государственной пошлиной в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья                      А.Г. Першутов

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу