Решение по делу № 2-1276/2016 от 29.02.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года              город областного значения Бор    

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карабановой Н.Р., с участием истца Сысина Н.А. и представителя истца Чикалиной М.Д., представителей третьего лица ООО «Континент» по доверенности Веселовой Н.В. и ООО УК «Континент» Осиповой Е.В., при секретаре Котовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысина Н.А. к Галаниной М.В., Галанину М.В. об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

У с т а н о в и л:

Сысин Н.А. обратился в суд с иском к Галаниной М.В., собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, об обязании прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома – санитарно-техническому оборудованию, проходящему через ее квартиру (трубе ГВС) и обязании не чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке трубы ГВС, находящегося в квартире, путем освобождения и вскрытия ниши в прихожей.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он как собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> обратился в ООО «Континент» (Управляющую компанию) с заявлением отремонтировать полотенцесушитель. Комиссией ООО «Континент» было установлено, что температура теплоносителя (полотенцесушителя) не соответствует нормативным требованиям. Причиной этого является старые трубы горячего водоснабжения общего стояка многоквартирного дома, которые подлежат замене.

Для ремонта данного стояка необходимо иметь доступ к трубе ГВС, который проходит в прихожих квартир № и № вышеуказанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент» вывесил объявление о выполнении работ по ремонту ГВС и выдал предписания о предоставлении доступа в <адрес> № (а именно, вскрыть ниши) ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонта общего стояка ГВС.

Однако. ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> Галанина М.В., не предоставила доступ ремонтников в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Комиссией ООО «Континент» был составлен акт.

После этого истец и работники ООО «Континент» неоднократно обращались к Галаниной М.В. с просьбой вскрыть нишу и предоставить доступ к трубе, но каждый раз она отказывала.

Отказ Галаниной М.В. в допуске ремонтников ООО «Континент» к общему имуществу собственников жилья, а именно, участку трубы ГВС, находящейся в ее квартире, для проведения ремонтных работ и предотвращения возможного ущерба для собственников других квартир, аварией указанной трубы ГВС, нарушает права и законные интересы другого собственника помещения многоквартирного жилого дома, а также нарушает порядок управления общим имуществом дома.

В ходе рассмотрения дела Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика был привлечен Галанин Е.В., также являющийся собственником <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Сысин Н.А. и его представитель Чикалина М.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив об обстоятельствах дела так, как они изложены выше. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Галанина М.В. и Галанин Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены были своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд признает их неявку в судебное заседание без уважительной причины и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ООО «Континент» Веселова Н.В. и ООО УК «Континент» Осипова Е.В. в судебном заседании пояснили, что действительно стояку уже боле <данные изъяты> лет, и он нуждается в ремонте. Специалисты ООО «Континент» выходили в адрес ответчиков с целью осуществления ремонтных работ, но им никто не открыл. В связи с чем, был составлен акт. Пояснили, что по проекту данного дома трубы горячего водоснабжения, являющиеся общим имуществом всего дома, проходят в <адрес>. Ответчиками был сделан ремонт в квартире и данные трубы были убраны в декоративную нишу, в связи с чем, прекращен к ним свободный доступ. Трубы требуют немедленной замены, так как уже изношены в виду длительного срока эксплуатации.

    Заслушав истца и его представителя, а также представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

По смыслу ст.ст.246, 247 ГК РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно си.304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 307.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Судом установлено, что согласно Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истец Сысин Н.А., Сысина Н.А., действующая за себя и за несовершеннолетнего сына Сысина А.Н., получили на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

Управление домом 5 а по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от осуществляет ООО УК «Континент».

Согласно Договору № на текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Континент» и ООО «Континент» заключили договор на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК «Континент», в том числе и в <адрес> (л.д.43-49).

Как следует из пояснений представителя истца в квартире Сысина Н.А. температура полотенцесушителя не соответствует нормативным требованиям. Причиной этого являются старые трубы горячего водоснабжения общего стояка многоквартирного дома, которые подлежат замене.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент» в соответствии с Договором № на ДД.ММ.ГГГГ назначили работы по замене стояка горячего водоснабжения, однако собственники <адрес> несмотря на заблаговременное предупреждение о предстоящих ремонтных работах дверь не открыли (л.д.6).

Данное обстоятельство в ходе судебного заседания подтвердила и представитель третьего лица ООО «Континент» Веселова Н.В..

Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная в <адрес> принадлежит на праве собственности Галаниной М.В. и Галанину М.В. (л.д.27).

Стояк горячего водоснабжения является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и имеется необходимость в предоставлении истцу и работникам ООО «Континент» допуска к нему в квартире ответчиков для замены данного стояка. Поскольку ответчики препятствует доступу работников управляющей компании к общему имуществу собственников помещений суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сысина Н.А. удовлетворить.

Обязать Галанину М.В. и Галанина Е.В. обеспечить работникам ООО «Континент» доступ к стояку горячего водоснабжения, проходящему через <адрес> для проведения ремонтных работ, а именно: освободить и вскрыть нишу в прихожей, осуществить беспрепятственны доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома – санитарно-техническому оборудованию, проходящему через их квартиру (трубе ГВС), расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе, как сторона, не присутствующая в судебном заседании, подать в Борский городской суд Нижегородской области заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней после получения копии решения.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Борского городского суда

Нижегородской области                       Карабанова Н.Р.