Решение по делу № 2-9853/2014 от 28.08.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридневой И. В., Ткачевой Н. Ф. к МУ Управление капитального строительства администрации <адрес> о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Гриднева И.В., Ткачева Н.Ф. обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании Гриднева И.В. и представитель истцов требования уточнила, мотивируя их тем, что, ДД.ММ.ГГ между истцами и МУ Управление капитального строительства администрации <адрес> заключен договор долевого участия в строительстве квартиры по адресу: <адрес>

Цена договора определена в п. 2.1. договора и составляет <...> рублей. Данная сумма истцами выплачена ответчику, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ года,

В силу 3.1.5 договора срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи дольщикам ДД.ММ.ГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ года.

Ответчик передал истцам квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи истцам (дольщикам) объекта долевого строительства - вышеуказанной квартиры.

Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустоек, штрафа за вышеуказанное нарушение.

Письмом от ДД.ММ.ГГ ответчик отказал добровольно выплатить неустойки и штраф.

При таких обстоятельствах истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта строительства по <...> рублей каждой на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года; неустойку на основании ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме по <...> рублей каждой; компенсацию морального вреда по <...> рублей каждой, штраф.

Представитель МУ Управление капитального строительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск. Из отзыва на иск следует, что ответчик иск не признает, просит применить срок исковой давности, в то же время просит суд уменьшить сумму неустойки и штрафа, в случае, если суд посчитает возможным удовлетворить исковые требования.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцами и МУ Управление капитального строительства администрации <адрес> заключен договор долевого участия в строительстве квартиры по адресу: <адрес>

Цена договора определена в п. 2.1. договора и составляет <...> рублей. Данная сумма истцами выплачена ответчику, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ года,

В силу 3.1.5 договора срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи дольщикам ДД.ММ.ГГ года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ года.

Ответчик передал истцам квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ года.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ года, что усматривается из документов, представленных ответчиком.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи истцам (дольщикам) объекта долевого строительства - вышеуказанной квартиры.

Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустоек, штрафа за вышеуказанное нарушение.

Письмом от ДД.ММ.ГГ ответчик отказал добровольно выплатить неустойки и штраф.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В то же время правоотношения сторон подлежат регулированию положениями Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Так, согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, вышеуказанный Закон РФ устанавливает специальную норму ответственности застройщика за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта строительства, в связи с чем, положения ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» применены быть не могут.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка на основании Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Период неустойки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 227 дней.

Размер неустойки составит <...> рублей (<...> то есть по <...> рублей каждой истице.

На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить сумму неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждой истицы до <...> рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истцов, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию в компенсацию морального вреда каждой истице по <...> рублей.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от суммы взысканной неустойки и компенсации.

Размер штраф в пользу каждой истицы составит <...> рублей (<...>

Требование истцов о взыскании с ответчика неустойки в силу 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит, поскольку данная норма устанавливает ответственность за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, как то: требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требовании; о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку истцы таких требований истцы к ответчику не предъявляли, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Гридневой И. В. подлежит взысканию госпошлина в сумме <...> рублей.

Мнение ответчика о необходимости применения срока исковой давности суд во внимание не принимает.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. С учетом того, что квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГ года, суд полагает, что требование о взыскании неустойки предъявлено ими в пределах трехлетнего срока, установленного ст. 196 ГК РФ. На требования о взыскании компенсации морального вреда в силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гридневой И. В., Ткачевой Н. Ф. к МУ Управление капитального строительства администрации <адрес> о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить в части.

Взыскать с МУ Управление капитального строительства администрации <адрес> в пользу Гридневой И. В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей.

Взыскать с МУ Управление капитального строительства администрации <адрес> в пользу Ткачевой Н. Ф. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с МУ Управление капитального строительства администрации <адрес> в пользу Гридневой И. В. госпошлину в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова